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原标题：贝壳“交卷”：关店1万家，裁员6万人
过来一年，房地产市场遭受寒冬，成交范围大幅下滑，不少房产经纪人无法到职转型，这一场大“逃离”在中介龙头贝壳身上凸显得尤其显著。
3月16日晚间，贝壳对外披露了2022年年度事迹，截至当年末，公司具有约39.4万名经纪人，较2021年的45.45万增加了13.3%，活泼经纪人数量从2021年末的40.68万人增加至34.97万人。 这象征着，去年超6万名经纪人选择了分开。
作为国际最大的中介商，贝壳年报中所透显露的信息一定水平上反应了行业面临的现状，当房地产增速放缓、开发商解绑，中介商们又该如安在浪潮中稳住船身？
持续“减重”
在近些年的开展改革中， “减重”是贝壳的主旋律之一。
去年5月十一日，贝壳以引见上市的形式登陆港股，但在上市前一日，市场再次传来其裁员的动静。彼时有外部员工爆料贝壳已启动新一轮裁员方案，比例或达50%，简直波及研发、经营、中后盾等一切部门，外部将这次裁员称为新生方案。
这是自2021年10月以来，贝壳被曝第三次裁员，虽然其没有对此做出侧面回应，但在公司的财报中仍是留下了相干痕迹。
截至去年6月末，贝壳讲演期内的研发费用为15亿元，而该目标在2021年上半年为14亿元，变化的缘故是“截至2022年6月30日止六个月发生额定驱散费”。
去年全年，贝壳的营业本钱同比降落27.8%至469亿元，其中一个缘故是因链家经纪人、具备新房业务相干专业常识的专门销售团队及其余一线经营人员人数增加而致使的外部佣金及薪酬的本钱增加。
截至2022年末，该公司具有约9.85万名员工，较当年中期的10.28万名增加4%摆布，其中研发人员从2022年6月末的2462人增加至1901人；平台经营人员增加十二86人至7751人；业务拓展、销售及市场营销则从当年6月末的十一778人增加至6152人，削员5626人。
受员工人数降落等要素影响，贝壳2022年的个别及行政费用由2021年的89亿元降落17.7%至73亿元，研发费用也同比降落20.3%至25亿元。
“减重”在贝壳门店的范围方面也有体现。截至2022年末，贝壳具有约4.05万家门店，较2021年末的5.1万家增加20.6%， 即其在过来一年封闭了超1万家门店；公司同期的活泼门店数量为3.74万家，该目标在上一年为4.53万家，降落了17.4%。
新房业务降落近四成
“减重”的面前是房地产市场增速乏力、销售下滑，当房子卖不动的时分，与开发商绑缚严密的中介商也难独善其身。
按照国度统计局数据，2022年全国商品房销售面积约13.58亿平方米，比上年降落24.3%，其中住宅销售面积降落26.8%；商品房销售额约13.33万亿元，降落26.7%，其中住宅销售额降落28.3%。
为了寻觅新的事迹增长点，贝壳于去年4月实现了对圣都家装的收购，顺利切入家装家居赛道，而该板块同样成了公司去年独一完成买卖额正增长的条线。
2022年，贝壳完成总买卖额26096亿元，较2021年的38535亿元降落32.3%。其中，存量房买卖的总买卖额同比下滑23.4%至15765亿元；新房买卖的总买卖额为9405亿元，同比降幅达到41.5%；家装家居业务总买卖额为54亿元，上一年约为2.13亿元；新兴业务及其余总买卖额为873亿元，较2021年的1864亿元降落53.2%。
公司对应全年净支出为607亿元，较2021年的808亿元降落24.9%，同期录得净亏损约13.97亿元，而2021年的净亏损为5.25亿元。
详细来看，2022年，贝壳来自存量房的净支出同比下滑24.5%至241亿元，其中佣金支出同比降落27.3%至206亿元，平台办事、加盟办事及其余增值办事的支出为35亿元；新房业务净支出为287亿元，较2021年的465亿元降落38.3%；家装家居业务则较上一年的1.97亿元增至50亿元；新兴业务及其余业务净支出为28亿元，同比增长33.4%。
从上述状况来看， 新房业务是贝壳四大业务条线中下滑最重大的板块。除了房子卖不动以外，另外一个致使其新房业务下滑的缘故是，为了节流，开发商也正在致力与中介商“解绑”，建设本人的营销体系。
例如越秀地产，其办理层在很多天前召开的事迹会上婉言中介渠道费用较高，为了升高本钱，2022年公司重点推进了线上营销任务，经过越秀房宝线上对屋宇的拓展、推行，升高了对中介渠道的依赖，去年线上自销比例达到50%，依靠中介渠道的比例降到了20%。
再如，往年初中海的欠佣风云。年终市场传来动静称，中海有超1亿元的佣金没有与链家结清，致使链家下架了中海位于北京的简直一切名目，并要求经纪人再也不为该公司的楼盘带客。
虽然链家在后续的媒体采访中亮相“网传住手协作是误会，单方正在协商2023年的新合同内容”，但不成置否的是开发商与中介商之间的瓜葛正变得愈发奥妙。
记者：吴典
编纂：左宇 |
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