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澳大利亚的房地产价值创下历史最大跌幅，、
在截止到2月的过来一年内上涨 7.9%，
200 多个市区的住宅房价中位值跌破 100 万澳元。
1
全澳226个市区跌出
“百万俱乐部”
CoreLogic的数据显示，，截至往年 2 月的一年里，
悉尼的独立屋和公寓房价跌幅最大，为 13.4%。
墨尔本的房价上涨了 9.6%，
霍巴特上涨了 十一.6%，
布里斯班上涨了 6.8%，
堪培拉上涨了 6.7%。
在房价中位数值超过 100 万澳元的市区中，悉尼市区 Bayview 的房价跌幅最大，一年内上涨 25.8%，至关于 765,171 澳元。
与此同时，
阿德莱德的房价下跌了 5.1%，
珀斯下跌了 2.4%，
达尔文下跌了 2.9%。
在房价中位值超过 100 万澳元的市区中，南澳市区 Somerton Park 的价钱涨幅最大，下跌 10.1% ，即暴跌了 103,745 澳元。
自去年这个时分以来，全国 226 个市区的住宅房价中位值已降至 100 万澳元下列。
（部份跌出百万俱乐部的市区）
另外一方面，珀斯、阿德莱德和新州 10 个市区的房价中位值升至超过 100 万澳元。
CoreLogic 履行钻研总监 Tim Lawless 表现，乏味的是，部份房价跌幅最大之处是偏僻地域，包罗 Illawarra 和Central Coast。
“看起来正在失去百万俱乐的地域似乎是在房价回升过程当中获取最大收益的地域。”
“其中许多畛域在公允价值方面都超越了规范，并且它们正在回归到更公道的价钱程度。”
2
墨尔本近50个地域
跌出“百万澳元俱乐部”
因为房地产市场动荡，墨尔本有近50个地域曾经跌出“百万澳元俱乐部”。
去年5月开始，延续10次加息和不停回升的糊口本钱曾经冲击了买家的口袋，使得他们的借贷才能遭到极大影响。
CoreLogic数据显示，
在大墨尔当地区，44个地域的房价曾经低于100万澳元。
另外在低廉的内城区，也有5个区跌出了“百万澳元俱乐部”。
位于Mornington Peninsula地域的
Tootgarook
是房价暴涨最重大的地域，
自去年3月达到峰值以来曾经上涨了20.3%，中位价从十一5万澳元降至91.8万澳元。
位于外西南的Hurstbridge的房价也跌了19.6%，从104.4万澳元降落到83.9万澳元。该市南部的 Chelsea Heights 和 Heatherton，以及莫宁顿半岛的 Bittern，跌幅最少达到 18%。
其中Chelsea Heights 由1,073,342澳元降至872,091澳元；Heatherton 由1,2十二,999澳元降至986,856澳元。Bittern 由1,026,476澳元降至834,462澳元。
Kew East的公寓中位价跌幅最大，较2020年3月的峰值上涨21.6%，从逾105.6万澳元跌至约82.8万澳元。
Toorak公寓中位价降落了19%，从1,152,846澳元上涨至933,782澳元。
Canterbury的公寓中位价降落了14.8%，从1,084,730澳元上涨至923,926澳元。
CoreLogic 履行钻研总监 Tim Lawless 表现，在疫情期间，一些地域的房价飙升至100万澳元，但如今又跌出了“百万澳元俱乐部”。
他指出，
在墨尔本一切地域，
房价超过100万澳元的数量比例
从去年2月的56.7%降落到往年的45.2%。
在全部墨尔本，疫情带来的房地产收益在经济低迷期间简直彻底丢失。
CoreLogic数据显示，自去年2月达到峰值以来，墨尔本住宅价值已上涨9.6%。
Keilor也跌出百万澳元俱乐部，房价上涨了16.6%，中位数约为92.7万澳元。
中介Craig Teal坦言，“毫无疑难，利率回升给人们带来了很大的压力，在延续加息10次后，这象征着本来能借到100万澳元的人，当初只能借到75万到78万澳元。”
Toorak 的状况与此相似，那里的单价遭到了冲击。
3
悉尼上百个城区跌出
“百万俱乐部”
因为房地产市场低迷，大悉尼100多个城区的房价曾经跌出了“百万俱乐部”。
近 60 个市区跌出“200 万美元俱乐部”之列，次要是在该市的内环和北部海滩的低档糊口形式区，由于高端房价的价钱大幅上涨。
在大悉尼地域，85个城区（次要是外环地域）的房价跌出了百万俱乐部，而30个离郊区更近的城区的房价也跌出了这一区间。
Davistown独立屋房价创下了自去年4月达到峰值以来的最大跌幅（23.6%）。往年2月，其中位价从逾十二4万降至约94.8万澳元。
Centennial Park的单元房房价录得自2021年9月达到峰值以来的最大跌幅（27.6%），其中位价从约107万降至77.5万澳元下列。
有59个城区跌出了“200万俱乐部”，许多郊区和内南区的城区都名落孙山。
Surry Hills创下了自2021年10月峰值以来的最大跌幅（28.5%），中位价从254.5万降至约181.9万澳元。
Milsons Point是独一一个单元房价值跌破200万澳元大关的城区，自2021年十一月的峰值以来，上涨了14.6%，中位价从215.5万降至近184万澳元。
西悉尼数十个市区的屋宇价值也跌破了 100 万澳元的俱乐部，致使许多人购买的屋宇价值低于全市 1,006,923 澳元的中位数，在截至 2 月份的过来十二个月中上涨了 13.4%。
（部份跌出百万俱乐部的地域）
CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现，这些地域在疫情房地产热潮期间迅速进入俱乐部，当初也在迅速退出。
“关于那些在上一轮周期中错失良机的人来讲，房价确定曾经降落了。”他增补说，许多城区的房价仍高于疫情前。
与此同时，那些跌出200万俱乐部的邮编区也泛起一样趋向。
在新冠疫情期间，Northern Beaches泛起了一些涨幅最大的城区，之后一系列公寓和独立屋跌出了100万澳元和200万澳元的行列。
一家房产首席董事John Cunningham表现，该地域的房地产市场天然会自我调剂，为房价太高的买家提供更多时机。
“在2020年和2021年期间，悉尼的增长最快，新州也多是如斯。价钱均匀增长了40%，而后泛起20%以上的回调。回升和降落的影响都要大很多。”
4
房价仍高于疫情前
自疫情开始三年以来，澳洲的房价远高于疫情以前的程度，阅历了房地产的繁华和放缓，但各城市的状况各有不同，并且房价可能还有进一步上涨。
CoreLogic的数据显示，
全澳住宅房价
目前比2020年3月高出14.8%，
但悉尼的价值下跌了7.7%，
而墨尔本简直失去了一切的涨幅，只下跌了0.03%。
钻研人员还发现，偏僻地域住宅价值整体上比疫情开始时高出30.7%。
当疫情封锁开始时，房价曾长久上涨，但很快就反弹了，缘故是政府采用了紧迫安慰措施，如创纪录的低利率、支出补助和房贷缓冲，这些措施禁止了一波便宜兜售。
随后房价泛起了史上最大幅度的下跌。但钻研发现，一旦利率开始从历史低点回升，屋宇价值就会逆转，自那以来已上涨9.1%，为有记载以来的最大跌幅。
比来几周，市场曾经显示出企稳的迹象，但CoreLogic的澳洲钻研主管Eliza Owen表现，当初断言市场曾经触底还为时过早。
她说，因为高密度住房需要微弱而新供给无限，将来屋宇可能会比疫情前更低廉。
她指出，即便在墨尔本，房价也没有跌破2020年3月的程度，只管利率下跌了3.5个百分点。
“咱们看到利率调剂了350个基点，所以假如这不克不及捣毁阿谁市场，这再次标明澳洲屋宇需要拥有弱小的韧性。”
不外，她也表现，房价可能会进一步降落，这取决于利率回升的水平和有多少人失业。
Owen表现，疫情让澳洲偏僻地域因其田园诗般的糊口形式而备受注目，因此该地域的房价极可能会放弃住很高的价值。
她还指出，租赁市场也蓬勃开展，这迫使政治话语产生了变动，例如新州限度在理由摈除房客的方案。
AMP资本首席经济学家Shane Oliver预计，房价还有进一步上涨的空间，并表现房价与支出之比是不是会永远放弃在较高程度仍有待视察。
“假如房地产调剂曾经完结，那末房地产价钱仍将远高于疫情前的程度，相对于于人们的支出仍将较高。”
“恢复到更正常的利率程度会发生相同的影响，还有更多的上行空间。”
“我以为咱们只是阅历了下滑的一半多一点。”他说，目前的反弹可能不会继续。
5
继续加息
让泛滥家庭堕入窘境
与此同时，因为继续回升的利率远远高于工资增长，还贷本钱和澳大利亚家庭支出之间的差距继续扩张。
自去年5月以来，澳联储曾经第10次进步利率，致使
澳大利亚民间利率达到3.6%，
创下自20十二年5月以来最高的央行基准利率。
虽然一些行业工资下跌，但从工资价钱指数来看，总体仅下跌了2.7%，远远，没有跟上加息速度，这让业主处于优势。
Moody投资办事公司比来公布的另外一项数据显示，在往年2月，有两份支出来源的澳大利亚家庭需求将支出的30.9%用于还贷，高于2022年5月的26.4%。
其中悉尼新借款人需求将40.7%的支出用于还贷，
墨尔自己则为34.5%。
如今，自2022年5月开始的加息曾经让具有50万澳元存款额的人每个月还款额减少1051澳元。
这象征着家庭必需减少支出或者增加开支，一个家庭要多做29个小时有薪任务，能力补救还款的缺乏。
加息对那些想买房的人来讲也是坏动静，均匀净工资为7.1万澳元的繁多支出者无奈再担负得起50万澳元的存款。
29岁的悉尼护士Rachel Barclay表现，下跌的利率可能致使她和丈夫不能不发售Mt Druitt的房子。她每两周就会加一次班，只是为了偶然能吃一次外卖的食品。
“我会全力以赴保住这套房子，但我也意想到，咱们或许要在买房的地位上做出让步，或者从独立房搬到公寓去住。咱们也会斟酌资金重组，将来十二个月，我会和金融参谋沟-通，理解咱们的其余选择，更好地办理咱们的资金。”
Barclay称，2021年，她和丈夫以2.08%的利息借贷了67万澳元，每周需求还款6十一澳元，而跟着糊口本钱和其余账单的猛涨，糊口变得愈来愈拮据。
为了不2小时的公共交统统勤，她天天要花40分钟开车下班，并且Barclay曾经开始本人缝制衣服。
一年内，金融参谋接到的征询电话跳涨了近30%，其中包罗愈来愈多的中产阶层业主以及精力安康情况堪忧的人。
澳洲债权帮忙热线讲演称，网站拜候量从去年1月的25184次增长到往年的32351次，接到的征询电话则在十二个月内从7595通增长到9706通，大涨了28%。
Tacon有一个39岁的男客户，他有4个年幼的孩子。比来，这名男客户曾经有力领取市政费。他每周要偿还的房贷超过了920澳元，而他一周的支出为1500澳元，所以只剩下580澳元来购买食品和领取账单，4年前买房时，女子房贷利率为2%摆布，而当初曾经超过了5.5%。
Lee在墨尔本从事修建办理任务曾经有20多年了。“我不想让孩子们看下来很穷，但要领取的账单真的得多。”
Lee有车贷，信誉卡曾经刷到了2000澳元的下限，目前曾经停掉了4个孩子的游泳课。一家人比来没有庆贺Lee父亲65岁的生日，由于外出用餐的费用过高，孩子们也无奈加入敌人的生日聚首，由于买不起礼物。
Tacon表现，得多业主当初都由于不知道如何办理估算而感到镇静。“假如无奈及时还款，他们就要失去本人的房子了，这些业主都很惧怕和银行沟-通。”
NAB的Stephanie Boag表现，银行的难题补贴政策能够帮忙面临经济窘境的消费者。银行最新考察显示，
10名澳洲人中就有4人正在阅历某种方式的经济窘境。
而好动静是，澳联储行长表现，有迹象标明澳大利亚的通胀曾经见顶。他暗示最先可能在 4 月住手加息。 |
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