维州22地房钱周涨幅超$100，华人区上榜！住房危机日趋好转（组图）

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本文译自HeraldSun，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。
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《前驱太阳报》3月18日报导称，维州住房危机日趋好转，专家表现，租客保住房子的最佳选择是搬迁、与敌人协作，或经过良好表示来博得房主的反对。

PropTrack的最新数据显示，过来一年，22个城区的房钱每周下跌了100澳元以上，其中Black Rock每周下跌180澳元。
跟着对城市糊口需要的恢复，墨尔本CBD、Docklands和Southbank的房钱也下跌了100多澳元。
只管房钱飙升，希望意搬到市区的家庭可能会发现，下跌的房钱能够在本地失掉对消。
在墨尔本西区，Altona North房钱中值为518澳元，而Altona Meadows为395澳元，能够每周节俭十二2澳元。
在北区，Heidelberg普通独立屋的房钱为每周550澳元。但若搬到Heidelberg Heights，房钱降至450澳元，而在Heidelberg West，仅需400澳元。
Bentleigh房钱中值为750澳元，临近的Bentleigh East房钱为690澳元，每周相差60澳元。
Narre Warren的房钱可能比隔壁Berwick廉价80澳元。

Bentleigh区Clapperton St 20 ,  每周十二00澳元

Bentleigh East区Brady Rd 91，每周820澳元（图片来源：《前驱太阳报》）
但PropTrack经济学家Eleanor Creagh表现，只管有可能省钱，但到目前为止，大少数租户选择留在原地，部份缘故多是可供出租的屋宇太少了。
SQM Research本周公布的另外一项数据估量，2月份维州只要5545套空置屋宇出租，而去年同期为14777套。
维州房地产协会主席Andrew Meehan激励那些房主为正因房租下跌而挣扎的好租客提供低于市场程度的房钱，由于这能够为他们省去更多费事。
“我集体曾为租客提供了较低的房钱，由于他们始终是很好的长时间租户。具有一个你理解的长时间租户是有价值的，找新租户很费事。假如可能的话，大少数人都不肯意阅历这类进程。”
但在房钱飙升100澳元或以上的地域，他表现，租客可能不能不理想一点，看看其余选择。
“关于租客来讲，拖欠房钱没有任何帮忙，由于这可能会使他们将来难以获取出租物业。但确定有些人抉择和他人一同住，摊派费用，这不是一个坏方法。”
Creagh表现，虽然维州偏僻地域目前的空置率为1.3%，低于墨尔本大都会地域的1.4%，但有迹象标明，该地域的租房需要正在降落——只管这只足以缓解价钱下跌，而不是禁止价钱下跌。

Berwick区Augustus Drive 25，595澳元一周


Narre Warren Meadow Wood Walk 2/十二，每周430澳元（图片来源：《前驱太阳报》）
在墨尔本，跟着需要的增长，将来房钱似乎还会下跌，尤为是内城区，尤为是CBD公寓的中位价当初比去年下跌了150澳元/周。
Creagh说：“咱们确定看到，价钱和需要压力曾经转移到首府城市。目前看来，似乎没有任何无意义的迹象标明，状况会有所减缓。”
只管可能会到处看房，但墨尔本的家庭可能很难在该市174个地域租到低于每周500澳元的普通独立屋，而在PropTrack的最新数据中，有206个地域的房钱达到或高于每周500澳元。
一年前，有213个城区的房钱低于500澳元，仅167个城区房钱高于500澳元。

Heidelberg区Hodgson St 64，520澳元一周

Whittlesea区Tambo Circuit 7/140（图片来源：《前驱太阳报》）
维州租客社区参预主任Farah Farouque说，孩子都在本地的学校和托儿所上学，家庭会发现“寻觅下一个家”特别难题。
“咱们正在处置源源不停的讯问，人们耽心房租下跌以及其余本钱下跌的影响。咱们以为维州政府是时分采用行为，管制房钱下跌的幅度了……他们应该征询租房者和房主，制订一个‘偏心公式’来标准房钱下跌。”
Meehan表现，从久远来看，维州租房危机的独一真正解决计划是减少出租屋宇的供给，州政府能够经过审查房产税和房主的其余本钱来增进这一点。
（Jo）
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Docklands华人居民占本地人口总数的36.6%，华人数量在本地排第一。
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