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这两天，“花10万在鹤壁买了8套房”的话题炽热，让河南省鹤壁市鹤山区的居民宋梅（化名）感到稀里糊涂，她对中新经纬说：“老城区的房子是对比廉价，但也没有那末低，（上世纪）八十、九十年代的房子，65平方米摆布的总价在3万元以上。”
自黑龙江省鹤岗市部份房源因高价走红后，一些城市的老旧房子时时时地也会惹起外界关注，如今就轮到了一样因煤而起、名字带“鹤”的鹤壁市。其实，高价房源集中在鹤壁的老城区，价钱过于偏低的要末是老旧房子，要末没有不动产证。新区的价钱根本在6000元-8000元/平方米，是老城区的数倍甚至更高，一般小区二手房源乃至超过1万元/平方米。
老旧小区空置率高
高价房源或没房本
鹤壁位于河南北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，1957年建市。在鹤山区某社区任务的宋梅引见，根据本地人的说法，鹤山区、山城区被称为“老城区”，淇滨区、鹤壁国度经济技术开发区、城乡一体化示范区等被称为“新区”。鹤壁由于煤炭开采而衰亡，初期的城区次要是鹤山区和山城区，而跟着新区的大范围开发，人口逐步向新区转移。
与其余城市纷歧样的是，鹤壁的老城区与新区其实不相连，宋梅说：“从老城区开车去新区，车程在20-30分钟，这几年新区建立得对比好，年老人都去新区买房了，留在老城区的以老年报酬主。”
据她引见， 2009年摆布的革新房，65平方米的需求5万-6万元。这边的房子面积都不大，最大的约90平方米，能卖7万多元。按此计算，一些老房子的单价在500-1000元/平方米。至于“花10万在鹤壁买了8套房”的动静，宋梅以为，一般房源可能会有对比低的价钱，但总体房价没有那末廉价。
老城区人口的迁出，致使一些老旧小区的空置率较高。宋梅视察到，她所在社区上世纪八十、九十年代的房子，入住率大略在1/3，旁边新革新的房子入住率在一半摆布。鹤壁市统计局公布的《鹤壁市第七次全国人口普查公报》显示，与2010年第六次全国人口普查比拟，2020年鹤山区常住人口增加68700人，占全市常住人口比重由8.38%降至4.01%；山城区增加75503人，人口比重由14.72%降至9.93%；淇滨区减少188467人，人口比重由17.35%增至29.42%。
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▲鹤壁市山城区挂牌发售的二手房源。来源：安居客
中新经纬在安居客网站阅读发现，在鹤壁老城区，一些房源的挂牌总价在10万元下列，那些老旧小区大户型房源的总价在5万-8万元之间。本地的房产经纪人吴辉（化名）对中新经纬引见，价钱偏低的房源，要末是老旧小区的房子，要末是安顿房，后者没有房本。
近几年交付的小区凯旋城，一套93平方米的两居室以十一.8万元挂牌发售，均价约十二60元/平方米。吴辉引见：“该小区是安顿房，没有房本，所以价钱廉价。一般没有房本的老小区房源，总价最低1万多元也能买到。”
吴辉还称，老城区有房本的小区，价钱会贵一些，两居室的总价在20万元摆布，廉价的有17万-18万元，三居室总价在26万-32万元之间。以龙腾时期小区为例，该小区在售二手房挂牌价在1800元/平方米-3300元/平方米之间。
只管住房价钱廉价，但宋梅表现，老城区的糊口配套仍是对比完美，打造的是15分钟糊口圈，病院、学校、公园等公共配套都有，“咱们这边的中新小学、中山中学的教育品质，在全市都是不错的。”
新老城区房价差数倍
二手房源最高过万元
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▲材料图。中新经纬 薛宇飞 摄
以淇滨区为代表的新区则是另外一番现象，老城区与新区的房价相差数倍乃至更高。
赵子卿（化名）是近几年来到鹤壁任务的年老人，她对中新经纬表现，不论是老城区的年老人仍是从其余地市来的人，根本都会选择到新区任务或置业。目前，鹤壁市直机关单位根本都迁到了新区。
忙碌的京广高铁线在新区设有鹤壁东站，乘高铁30分钟到郑州，两个半小时可达北京、武汉、西安、徐州。赵子卿说：“旁边濮阳市的人来鹤壁任务的人对比多，就是看中这条高铁线。并且，鹤壁的人口相对于较少，来这边考公容易一些，外来人口次要来自安阳、濮阳、新乡等周边地市。”
鹤壁市统计局公布的《2022年鹤壁市国民经济和社会开展统计公报》（下称统计公报）显示，2022年末全市常住人口157.24万人，常住人口城镇化率为62.29%。该市常住人口仅占当年末河南省常住人口的约1.59%，城镇化率高于河南省均匀程度。
2018年底，赵子卿家人在新区淇河边上置办了一套房源，过后的价钱接近8000元/平方米。这一价钱，在河南的地级市里曾经不低。吴辉称，淇河左近小区的价钱相对于较高，新区二手住房的价钱根本在6000元-8000元/平方米。
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▲鹤壁市淇滨区挂牌发售的二手房源。来源：安居客
在安居客网站查问发现，淇滨区一些二手房源的挂牌价在8000元/平方米以上，多数房源的单价乃至超1万元/平方米，而那些地位相对于偏远、不带电梯的二手房源的挂牌价在5000元/平方米以上；新房方面，在售楼盘的均价在4500元/平方米-8000元/平方米之间。
统计公报显示，2022年，鹤壁市商品房销售面积178.45万平方米，降落14.0%，其中，住宅175.33万平方米，降落10.5%；商品房销售额105.18亿元，降落14.9%。以上述数据计算，该市2022年商品房销售均价约为5894元/平方米。2020年、2021年，该数字分别约为5499元/平方米、5952元/平方米。
据赵子卿理解，与以前比拟，鹤壁的房价有一些回落，但幅度不大，相对于对比不乱。
鹤壁正谋求转型
关注热心能否继续？
与鹤岗只要一字之差的鹤壁，一样由于煤炭而兴，也由于一般房源价钱较低而遭到关注。58安居客钻研院院长张波对中新经纬剖析，超低房价城市的旧事这几年常常会泛起在各类报导里，一方面，因为城市分化，致使市场变动放慢，部份中小城市的人口流出致使需要量不停增加，房价泛起降落是市场的体现；另外一方面，这种城市的房价确实显著低于其余城市，尤为与一、二线热点城市比拟，价差表示更加激烈，特别容易吸引眼球。
作为一个资源型城市，鹤壁的煤炭行业相干目标有所降落。据历年统计公报数据，2018年—2022年，鹤壁市煤炭开采和洗选业同比增速分别为-27.1%、6.6%、-6.2%、-27.3%、15.8%。2020年该市元煤产量为472.52万吨，2022年为300.1万吨。
这座资源型城市正不停谋求转型。鹤壁日报近日报导称， 2022年，鹤壁市数字经济买卖额达到147亿元、比上年增长十二4%，数字经济中心产业占出产总值比重延续两年全省第二，策略性新兴产业减少值占规上工业比重进步到14.1%，煤炭产业占出产总值比重降落到5%下列，完成了从“一煤独大”到“多业并举”的华美蝶变。
宋梅称，老城区也不是没有待业时机，本地的化工园、物流园就有不少任务岗位，在化工类公司下班，年老人一个月能拿到6000元摆布，夫妻两口月入能过万。近日，位于山城区的鹤壁煤化工无限公司公布招聘启事，招聘工艺操作、装备办理岗位，薪酬方面，本科生为6万元，硕士钻研生为8万元，博士生为十二万元。地下数据显示，2022年，鹤壁全市居民人都可安排支出31029.9元（约2585元/月），其中，城镇居民人都可安排支出37730.3元（约3144元/月）。也就是说，鹤壁居民一年的支出能够买一套老城区的“老破小”。
此次鹤壁房价遭到关注，是不是会像鹤岗同样，惹起外埠人的购房兴致？张波说：“阶段性的话题炒作确实会让一些城市热度晋升，但热度终将缓缓归于平淡，是不是能吸引更多人在此买房糊口，仍然取决于这个城市自身的产业是不是具备长时间扩张趋向，是不是能反对减少人口的待业糊口。假如这些不克不及包管，长时间来看，市场仍然会处于萎缩形态，其实不会只由于房价低，就会继续吸引少量人群在此寓居糊口。”
“遭到关注也不是好事，假如有人来买房，进步社区的入住率也不错。”宋梅说。 |
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