名下两套投资房，报税时存款利息怎么调配

littlesponge

请问大家
名下有两套投资房，买第一套的时分在银行贷的款。买第二套房时，银行把我第一套房做了典质，而后才又多贷出来更多的钱买了第二套房。所以两套房就一个存款账户

那末报税的时分，这两套房的存款利息应该如何调配呢？
能够自在调配吗？有甚么要特别留意之处吗?

谢谢

jamesliu999 · 发表于 2023-5-17 23:52:38

你第一套欠多少的是没有改动的、押出来多少錢買第二套的銀碼也算在第二套的loan

zhangboyu · 发表于 2023-5-17 23:58:43

我的会计师是间接把一切存款放到第一套房子上的。我本人也是CA，我以为根据实际调配更公道然而房子多了当前就很难统计了。

ldd87211 · 发表于 2023-5-18 00:06:28

liyan_83928 · 发表于 2023-5-18 00:16:35

怎么可能呢？你贷出来是for 第二套投资的、所以该是算第二套、除非二套房子是同一entity holding，所以你放那、最初claim利息放个都同样、不然税局查數一定说不合错误的。

gwang · 发表于 2023-5-18 00:24:55

例如、你第一套是投资房、而后貸出来是買自住房、这个确定不克不及算在第一房的loan amount 上、贷出来的錢、由于没有產生assemble income 绝对是不克不及claim 利息的。

lltg · 发表于 2023-5-18 00:29:00

ato怎么会知道你的每套房子存款详细是多少的？

cbot · 发表于 2023-5-18 00:37:15

我只要一个loan account，我认为是两套算一同了，无所谓如何调配。
莫非为了报税还需求去银行查一下档案吗！
都是投资房，反正最初算的是总数，搞那末分明有须要吗？

joey1016 · 发表于 2023-5-18 00:49:08

Ato有可能查、例如前二天旧事说税局开始查landLord 和銀行的数据、会计师不会这样冒险的、由于是錯误扣税。

junyyang · 发表于 2023-5-18 01:02:15

假如你两套都是同一集体或公司擁有、根本上都是一同claim, 然而最佳本人做个table, 第一个loan佔多少%. 例如你原本第一套餘下loan是300百千、而后,押出了700百千錢買第二套、那当初loan共一百萬、这样第一套是总利息的30%claim 在第一套房子、第二套是70%里的一百萬借贷的利息claim在第二套上。

00061838 · 发表于 2023-5-18 01:07:46

由于你將来可能有变動的、例如会賣走其中一个先、又或者其中一间变自住房等。都要算得很分明、税局就是这样规则必需分明调配。

kimsonhuang · 发表于 2023-5-18 01:15:35

最间接的办法，计算一下各自的存款数，而后split loan，分红两个，

412335319 · 发表于 2023-5-18 01:23:23

楼主自讨苦吃，现在买第二套就该独自存款，这类所谓典质存款你也多贷不了多少，还被绑缚，当前卖房就知道了，要第二套卖掉后能力卖第一套，被典质的只能后卖

powerpyc · 发表于 2023-5-18 01:32:00

感激！我按比例算了

YANGSAI32168 · 发表于 2023-5-18 01:35:38

被现在阿谁存款经理坑了，他没告知我这个问题

yanchenjun · 发表于 2023-5-18 01:43:52

不是的、你有足够錢还賣掉那套的loan,而后他们会再计算你餘下存款夠不夠cover阿谁最低要求、假如不夠cover就補上銀纸就能了。

xiesong88 · 发表于 2023-5-18 01:48:46

胆大就没事，例如红灯的时分过马路，也纷歧定每次都给车撞

dogoffarm · 发表于 2023-5-18 02:01:30

我想等我卖的时分，房子早就翻n翻了，到阿谁时分，那点存款能够说是零花钱

ln1005 · 发表于 2023-5-18 02:15:10

望穿秋水苦等中年，精英泛起语出必惊人!

zzbboo · 发表于 2023-5-18 02:25:04

shaxiaosha · 发表于 2023-5-18 02:35:09

他们有阿谁时间?
日常任务实现都难，莫非不计本钱的加班加点?
估量会抽查吧，抓几个典型，杀鸡警猴

zo_zhangyufei · 发表于 2023-5-18 02:45:41

查利息和对应的房子不是很难的事

我要是审计师的10分钟就能查完了

查一下买房记载，存款记载，信息ATO随意就能拿到。

kavka · 发表于 2023-5-18 02:50:18

学习了，保藏

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