2022Apr站岗买家，明天卖了，还能多卖30-40%

daturana

21 Philpott ，Marrickville, NSW

Land: 80-90平米

不要看广告写的两房，实际上是一房，连中介都默许，这一房改为两房，对比。。委曲。。

虽然排屋外部是小。然而能这么小的，还真难得啊

并且小的也不粗劣，没啥装修。。

2022 Apr, 951k 看着不咋样

2023 May, 看着略微好一丢丢吧，1326k sold.

持有一年只做了四件事

1，刷墙，这咪咪小的，刷两下就完了
2，地毯换地板，仍是那种普通的
3，厨房台面（这size放个案板，放俩锅都放不下）连橱柜都舍不得换。
4，后院阿谁木头挡土墙（实际上是挡树墙）被树根撑裂了，又做个新的。

总之甚么都是咪咪小，换起来也没几个钱。

认为只要焦急上车的初次置业才买，后果1st bidder 2nd bidder都是40多岁，也不像downsize. 也没准这年岁了初次置业。

确定不是投资啊，那末贵，租个750 780吧也就。

hung1978 · 发表于 2023-5-18 01:14:04

in a prized lifestyle setting - 中介的广告
简略的抹脂擦粉起成果了

kangta8381 · 发表于 2023-5-18 01:24:02

真的是

我就一手拿着手机，一手拿着ipad, 比不同，就这点不同了。

并且中介特别爱说，genuine 两房，就是那种正正轨规的两房。这个是一房改的，中介也默许，anyway.

绝对不是hot property

huasby · 发表于 2023-5-18 01:33:09

这岗站得，站在山腰上了，差评。

miliarod · 发表于 2023-5-18 01:44:37

这类排屋和这个地点，得多独身或无孩local 人士喜爱。

sharon542 · 发表于 2023-5-18 01:52:25

1.5m一下的都很难跌毕竟18个月房租涨了3成

古烛 · 发表于 2023-5-18 02:06:12

丁克、独身人士就喜爱这类，次要仍是看所在区吸引的是甚么样的人群。同一个房子，放在家庭为主的山区就卖不出了

moors · 发表于 2023-5-18 02:15:38

Marrickville曾经疯了一段了

o76zfd3 · 发表于 2023-5-18 02:25:03

我感觉951k廉价了

amaretto_fei · 发表于 2023-5-18 02:39:36

Metro 起来后可是大站了，进海边郊区内西，地舆地位很好，没有华人，不知道为何

diuhai · 发表于 2023-5-18 02:46:59

每天头顶过大飞机，玻璃振动那种

ANNA619 · 发表于 2023-5-18 02:58:56

这区越南人多

kristalh · 发表于 2023-5-18 03:02:51

五组踊跃出价的，其中一组华人。

ymyx2303 · 发表于 2023-5-18 03:16:23

起码得100平米的land, 和两房，能差未几卖到这价钱。

800平米和780平米差距不大。然而100平米和80平米，仍是挺大区分的。

六房和五房差距不大。然而两房和一房，也是很大区分的。

还有一棵大树，做了新挡树墙也没啥用，没两年还会撑裂的。

lsj0416 · 发表于 2023-5-18 03:25:46

https://www.realestate.com.au/pr ... rrickville-nsw-2204

帮楼主贴个链

这类超窄的火车房，还有大飞机从头上过，卖这个价，真是醉了。
悉尼房价，究竟何时能降啊。

summerloki · 发表于 2023-5-18 03:35:23

谢谢发链接。

他窄倒不窄

症结是短

hellofox · 发表于 2023-5-18 03:41:20

症结是短

mars520 · 发表于 2023-5-18 03:47:17

搞欠好是某些人自導自演騙韭菜用的

yewl8sy · 发表于 2023-5-18 04:01:36

内西区是local 独身，小夫妻或者只要一个孩子家庭的首选，离newtown 近，那里有咖啡屋，餐馆，酒吧，night club 和小资商店，都是local 文明，就像华人区同样，当初公寓的房钱700-800，失业率也低，local 就出来买房。 50-80平米，内西区很往常。

lijinqiu · 发表于 2023-5-18 04:10:51

80平米的小地是很往常，然而80平米对应的价钱是1.1m-1.2m

这个好比说吧，据说st ives 那边地很大，房子也很棒呢，学区也很好，豪宅都是要六七个million呢。然而，有些房子 6m 就是6m，要上6.5m 需求知足一些前提，能力上6.5-7

当初就是这类均衡被打破。

sallyxijia · 发表于 2023-5-18 04:22:45

市场，就是这样的，

iteshihi · 发表于 2023-5-18 04:33:46

是的啊。好比说，觉得一个6m的房子，有人感觉卖615, 有人感觉625-650，有人感觉市场好，冲上6.5也有戏，最初卖出6.8m, 仍是会感觉价钱很高的。

不克不及说，st Ives那边很好的，环境很好的，房子很好的，还有7m的呢。

市价就是在被不断打破。

cheneylam · 发表于 2023-5-18 04:45:01

印花税得交啊，有6万了吧？假如算投资房，captical gain 30%

oyyalex · 发表于 2023-5-18 04:59:36

那是你从投资和旁人角度看买房子问题，关于买房的人，在本人的估算内能买起的和看的上房子就能了。

grace7073 · 发表于 2023-5-18 05:10:42

这我赞成的。

有人就是违心付高额溢价，所以也就推进了市价。

小心爸爸 · 发表于 2023-5-18 05:21:17

https://www.realestate.com.au/so ... rickville-140704691

它对面，4 Philpott St, Marrickville

Nov 2022 133w sold.

108平米的land, 真实的三房，两层，internal 面积比它大一倍，装修也更好。

100up · 发表于 2023-5-18 05:25:27

vs这个

88平米的land, 一bedroom一层，internal 小一倍，装修更差。

价钱同样。

andytimmons1230 · 发表于 2023-5-18 05:39:10

house价钱都是有时间限度的，不克不及回头看去年的价钱，只能看当初这几天出来房子价钱和本人估算比拟，除非你能够等上几个月，几年，才有可能泛起你想要房子和价钱。 2021年时，想买房子，没有钱，往年有钱，能够买，正在bankstown筹备下定，忽然当晚看见一套房子，价钱十分不错，次日看一下，就把大定交了，agent就不让前面人看了。

那天晚上，钻研一下同类房子价钱，知道不会吃亏就能了。

5jopons · 发表于 2023-5-18 05:46:10

假如是bankstown流拍之后的话，不是很hot，你交小定金也行吧

小斑点狗 · 发表于 2023-5-18 05:56:27

不是bankstown的，抢手区的，当晚猜上市的，次日要求看，而后就买上去，总共只要4集体看过，当天付大定，agent就勾销了前面的看房。
哦，那这类确定要大定金。

Baia · 发表于 2023-5-18 06:07:42

廉价

黄涛 · 发表于 2023-5-18 06:13:18

Agent 傻啊看市场这么好都会再拖拖

the_doors · 发表于 2023-5-18 06:21:17

agent无所谓，只有成交拿钱走人，多卖agent也就多拿几百块。以流量挣钱

100up · 发表于 2023-5-18 06:27:44

恰好遇见刚需的买家

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