自住房转投资房，stamp duty能够抵扣CGT吗

chwwwdz

和本人的会计有不赞成见，想征询一下这里的投资达人税务达人

2010年以自住房方式买入。2015年转投资房，并做了CGT purpose valuation。2022年投资房卖出，发生CGT。

会计告知我由于做了CGT purpose valuation，所以以前以自住房买入时一切的相干收入包罗stamp duty就不克不及作为cost去抵扣CGT了，所有的cost就是这张valuation report上的价钱。
我的意见是既然发生CGT了，那过后无论以何种方式购买均可以把购买时发生的费用收入来抵扣CGT。

请各位有过相反阅历的或税务达人帮我解答一下了，谢谢

李冉

哦哦  我也始终认为能够抵扣的

andyner1983

那究竟能不克不及抵扣呢

bamboogreen

可能你的房价在搬出来的时分 曾经做了估价吧 你以前那部份自住部份估量cgt 减免 然而你班出来的时分 就间接看估价了 大略是这个意思吧

vincent_1981311

在找个会计，问一下呗

suyinghl78

听你会计的。你阿谁stamp duty只和你计算2010到2015年这一段时间发生的CG无关系，但这一段是自住房，不需求交CGT，所以也没用。之后2015到2022这一段，原值就是你2015年做的估值讲演，和以前的stamp duty不妨事了。

i8kh8kyou1

好比你买入100万，stamp duty 4万。五年后转投资做CGT purpose valuation 150万，2022年卖了200万，税固然根据200-150 = 50万算。

你要是不做这个，能够按 200-100-4= 96万算。

Yokiloveu

谢谢，你这么说就明确了。
那看来之前认为的都是错的，哈哈哈。
谢谢解答

sdnd2000

谢谢卡哥。
始终认为最少stamp duty能够根据时间线来pro rata算。

xfy010

那税务局这帮家伙就对比坑人了。
明天打去Ato把状况说了一下，很肯定的告知我能够把stamp duty做喂cost。汗……
而后又去看看ato的论坛，外面有个case也是这个状况，ato的人也这样回答能够抵扣

阿牛哥

我的了解和楼主是同样的。

但既然你这么说了，就在做估值的时分把一切的cost都加在估值外面，这样把房子的估值拉高，相应少交一点增值税。

23roc23

https://nexia.com.au/news/tax/tu ... nce-into-investment

你们能够参考下面这个帖子里写的scenario 2，new cost base就是后转成投资房时的market value.

只是集体了解，仍是倡议再多征询一名专业人士。

edbhksn

你的会计师对的。假如不做 valuation, 根据比例来算的话，是能够计入的。

ttkl1986

学习了。请问大家十年前买房的stampduty到哪查。仍是要本人存起来？

zypisme

https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/stamp-duty-qld

QLD

yinxin23108

no 用估价为准

yourbright

这个不合错误，前几年自住年份要减去 按百分比去算cgt