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以前看过真人，T姐等得多先辈的帖子，还问了些问题，感觉大家线下都十分敌对，固然我也从未发过报表让帮助剖析，由于总感觉不期而遇，能指个路已经是已经感谢不尽，剖析啥的真的要付费或一同扛过枪能力开这个口。
参加小家庭后，才发现华人敌人做邮局的其实得多，这里我就不布鼓雷门了，之前也失掉泛滥先辈指导，简略说一下买的教训，但愿对对起初者有些帮忙。
一. 赢利+ location + budget
这个跟买房子同样，要有个规模能力挑或等。根本上市核心的价钱高，遥远的低。盈利两块，co妹妹ission 和sales. Co妹妹ission 相对于牢靠，saleS 有可能水份很大。我过后只看20w co妹妹ission +和本人能够承受的location,对着看中介给我的比来的销售，还在本人的budget 内，就抉择等适合的出来就买。由于假如赢利/location/budget 分歧适，就没须要持续或改成看其它生意。
二 中介和数据
卖邮局的中介并不多，好些都是局内人跳出来做的，感觉比好些卖车卖房的都靠谱。但他们确定不会被动告知你听欠好之处，但若你问到点到，根本都会告知你，由于业内很小当前你可能也是他的客户。报表假如你不懂可能需求找会计或懂的人帮你剖析一下，每个邮局的赢利点不尽相反。邮局近几年也在不停变，假如你是邮箱为主的，那往年比去年升高了差未几8%的提成会对你影响对比大。假如是护照大头的，那疫情会影响很大，但这个无人能预测。
三 独立店，+彩票仍是+书报店和彩票
独立店任务时间要短些，相反状况下售价要略高于后二者，详细能够跟中介核实。
后二者会减少人流量，但通常newsagents 要营业更长期，有些人会不是很喜爱。而后lotto 的co妹妹ission 能否cover 额定的人工等等。
四 大购物核心，小购物核心仍是街边店
我感觉这个详细location 十分首要，跟买房子同样。后面由于赢利和budget 的缘故咱们曾经把选择的规模放大了得多，而后外面的邮局可能有好几十个，固然好的也不会卖，但最起码咱们能够等。
大购物核心的，就是有Myer, Kmart,BigW 等，小购物中就是Coles,Woolworths. 小生意根本压死人的就是铺租和人工。假如是老手很惧怕的，街边店会比前二者铺租廉价得多。但就批发业而言，人流比甚么都首要，相反购物核心，不同地位都差很远。由于大家都有固定思惟，邮局就是寄货色的，要把批发做起来不是这么容易。但若自身有资源或教训的，前二者会是一个不错的选择。
五 怎么看，看甚么
个别你要把过往几年的报表，包罗co妹妹ission 月报表，每个月销售报表，进货报表（邮局和非邮局）拿来看一下，看它的走势。大少数都是降落的，由于没点问题没人拿出来卖，次要你要看降很多未几，次要是那部份。邮局的数据比好多小生意相对于正轨，个别owner是印度人的，我会特别当真看，试过有一个接手一年多就卖的，比较他和前前owner的数据，co妹妹ission掉了，铺租涨了25%，他间接把销售拉下来，这样总营收就跟前前owner 差未几了。而后报表特别丑陋的，象年年不乱增长还under management的，我会额定当真看。
租约要看一下，关于少数小生意租约是生意的包管，许多坑都在这，但邮局是相对于对比不乱的，房主根本违心长租的。但若你要争夺好的租约条款的，一定要买前或买的过程当中让owner去做，由于他去谈比你去省时无效。假如能不必集体担保的尽可能不必，这些让律师帮你把关。
六 其它
邮局是相对于对比不乱的生意，但资本盈利的才能其实不高，假如你是追求短期资本积攒，疫情前的咖啡店或当初的online business 可能更适合。之前不需求压货色，邮局自身就能存款，但当初卡得很紧，即便压房子，比例支出等都无限制，假如你是打算存款的，要延迟跟银行沟通，并预留多一些资金。要不要买这个没人能帮你做抉择，但这里有好些先辈的帖子虽然长远依然十分值得看一下，由于外面提到了好些细节。
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新手上路