发售投资房怎么能够少交税

ぺ靜聽花ご開

目前出租，是否发出六年后再卖就不必交CGT？

tomatovk · 发表于 2023-5-18 22:14:24

我知道的办法是，把房子始终出租，用成褴褛，把屋宇折旧讲演上的残值简直用完，这时候候卖的话次要是卖的是地价，简直能够看成绩是卖一块地。这样的话capital gain会少得多。

我始终感觉把屋宇先装修一边再卖是十分过错的。吃力不讨好的活
1. 你又要付一大笔装修工钱是一定的
2. 装修后给屋宇带来的买价上的晋升还要交一大笔capital gain tax
3. 你本人装修的格调纷歧定是买家喜爱的。还不如低一点价钱，让买家买了后本人装修，这样反而更有吸引力

wangsiyuan0130 · 发表于 2023-5-18 22:25:00

没用的。住满6个月算自住，然而也是从变为自住房那一天的价值-你买入的价钱，你在投资的这段时间里屋宇贬值的利润仍是要交税的。

winterjun · 发表于 2023-5-18 22:35:42

没那回事。你的了解不知道错到哪里去了。6年规律跟你说的彻底不妨事。同一时间你只能又一套房算作是main residence（不论是否实际上住那里，仍是出租了。假如超过6年就必需按实际的来了）。按main residence卖的话彻底免CGT。但同一时段你的其余房产必需算作投资房（哪怕在阿谁时间段你实际是自主）。

Rex海狸 · 发表于 2023-5-18 22:46:24

同问

echo_1_3 · 发表于 2023-5-18 22:50:32

House五年以上就没啥折旧的，新房头几年折旧大

sinnie06 · 发表于 2023-5-18 22:58:07

折旧的值在卖时要加回去的，没用的。

fancy635 · 发表于 2023-5-18 23:07:33

实际上的屋宇也是褴褛，这时候候卖的是光是地，而你买的时分是房和地，所以价钱差变小得多。

cndiabetes · 发表于 2023-5-18 23:19:42

我感觉60年差未几，这样投资的比例就好小了

01095 · 发表于 2023-5-18 23:33:56

不是

havefans · 发表于 2023-5-18 23:45:09

原价卖就不必交增值税

pva · 发表于 2023-5-18 23:56:10

是中产吗？中产就别揣摩了，政府把后路都给你堵死了。政府不撸中产莫非去撸穷人吗？

delphzhu · 发表于 2023-5-19 00:10:21

我筹备把自住卖掉不交税，而后搬到投资房住，死了儿子承继，应该不必交税吧？

sesshoumaru · 发表于 2023-5-19 00:15:15

没有增值就不必交税.

摇椅 · 发表于 2023-5-19 00:23:17

对的。

007---blue · 发表于 2023-5-19 00:29:52

买的时分就只买高品质，低劣资产，永久不卖。

hisoky · 发表于 2023-5-19 00:41:50

快见上帝时，赠予子女，要交税吗？

ypxbenson · 发表于 2023-5-19 00:50:00

最初赠予子女吗？

呵呵721 · 发表于 2023-5-19 00:59:54

对的，永久不卖，成为纸上贫贱最初成为遗产，他人的

linxinkai · 发表于 2023-5-19 01:10:34

你的意思：那6年后2套房随意指定一套是自住房，而且卖掉，另外一套又变为自住房吗？残余的这套20年后卖掉，也算投资房吗？

求教您

likexin · 发表于 2023-5-19 01:22:45

家庭信托，公司持有，不需求赠予，间接给子女。

会计上的资产，指的是control，只有管制权给了子女就能了，持续管制家庭信托和公司。

yuliping · 发表于 2023-5-19 01:33:02

公司持有资产，在55岁后，退休的时分，变卖资产盈利不需求交纳资本增值税，然而有下限cap

glfortune · 发表于 2023-5-19 01:46:59

需求找到均衡点，我更关注location，和将来房钱增长后劲。
所以我从不在意房价涨跌

blackcats013 · 发表于 2023-5-19 02:00:10

樓主開了個主題帖就抱头鼠窜失踪了.....！？
投資版經常發生.....
對於這等帖子就算有好點子也不會提供.....

双文 · 发表于 2023-5-19 02:07:00

负疚啊刚刚看到回复正在学习中

loccve · 发表于 2023-5-19 02:16:17

低产啊

ermei · 发表于 2023-5-19 02:22:24

我增补一下这房是汤浩斯目前是出租自主的的是house，由于过后卖价60万目前卖的话最低100万没问题那末想一想卖出要交20万疼爱得很没做过折旧。

lzzs11150605 · 发表于 2023-5-19 02:31:52

没有家庭信托呢？

6wpxdt6 · 发表于 2023-5-19 02:41:40

了解有误啊，20万是应税的CG, 加之当年的工资和投资收益等支出，一同算taxable income
按最高一档税率，CG这部份交税不到10万
虽然10万也不少，但比20万少得多吧。

tianqi · 发表于 2023-5-19 02:52:53

哦对哦谢谢提示不外仍旧是一大块肉啊
卖房时ATO和州税务局都无数据库婚配屋宇价钱，卖的超级低哪怕1刀，他们也会按相对于应价钱收税

wkx4280 · 发表于 2023-5-19 03:01:16

只要14年能够算，此外6年交税；好像能够按比例或卖出第一套时正轨估价计算

davidjondy · 发表于 2023-5-19 03:12:36

没这回事，你搞混了，
房产过不了 actice asset test，不合用 over 55 cgt exemption
公司持有房产非但难免cgt，还不享用50% cgt discount

andrewcsc · 发表于 2023-5-19 03:19:18

卖房那一年辞职在家，少打得多税。

jiongjiong · 发表于 2023-5-19 03:24:31

一语惊醒胡涂人谢谢指导

sallywho · 发表于 2023-5-19 03:38:06

我是co妹妹ercial property，本就是本人business使用的房产。

capital gain discount有斟酌，然而对business意义不是很大，business原本税率就低，并且是能够之后年份，经过给集体分成把交纳的公司税退回来。

阳光下的我 · 发表于 2023-5-19 03:41:44

联名的房子那卖完报税可不成以一人一半报或整个让低支出方报呢

kukututu · 发表于 2023-5-19 03:56:06

楼主的状况，我记得几年前打电话问过ATO，他们尽管在同一时间，你不克不及有两套自住房。假如你当初的自住房未来也不卖了，就在卖投资后申报自住免税。这个零碎是不成能自动推断的，一年卖那末多房子，ATO怎么可能每个手工去查。

silent_cat · 发表于 2023-5-19 04:03:29

看的有点胡涂都是买有卖嘛

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