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企业家Evan Thornley表现，澳洲的租赁市场就像一场婚姻，而这场婚姻目前正濒临决裂边沿。他说道，”目前投资者、租户和物业经理之间的瓜葛就像一场不欢快的婚姻。”
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
据《悉尼晨锋报》报导，曾是维州议员、善士及现任物业公司LongView履行主席的Thornley，在本周成为关注房地产市场的最新声响。
他呐喊变革“功用失调”的房地产市场，称这个市场已成为日趋凸起的政治和经济问题。LongView与房地产结算平台公司PEXA联结公布了一系列钻研论文，用以梳理房地产危机。
他们的钻研标明，潜伏购房者已被市场挤出，城市运作难题，澳洲租户在寰球规模内的处境可谓最蹩脚，而外国的房主把钱投入养老金基金，以为这可能会更为合算。
本周，他们提出澳洲的租赁市场需求斟酌实行一些新的办法。PEXA和LongView表现，澳洲需求斟酌筹建数以百计或数以千计出租房产的信托或企业，取代目前具有220万普通出租业主。
潜伏的房地产投资者能够将本人的资金投入这些信托或企业，而不是具有独立的房产，他们表现这类形式在世界其余地域曾经被普遍采取。
Thornley说：“我常常对他人说，我宁愿具有100套房子的1%股分，也不肯意具有一套房子的100%股分。”
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
他抵赖，这个设法应战了房地产市场的一个症结方面，普通投资者在租赁房地产市场次要追求资本收益，而非租户每个月领取的房钱。
但是，Thornley表现，现行体系让大少数房主和屋宇内的人们处境欠安。Grattan钻研所的Brendan Coates表现，住房具有率降落，人们的租赁时间变长，租赁市场必需产生改动。
他说：“让机构投资者进入租赁市场可能会带来严重改革。”然而，Coates指出，只管将投资者整合到房地产市场拥有劣势，但税收轨制使得这一做法变得难题。
他说：“国度土地税应该为机构投资者提供新的土地税收轨制，不合错误大型投资者进行惩罚，并与‘屋宇合约’相结合，要求机构投资者遵循提供租赁期限平安的严格规则，包罗保持无端摈除权和在房产发售时摈除租户的权益，以及提供长时间租约。”
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
LongView和PEXA的钻研还发现，租赁转购、建立租赁方案以及所谓的独特股权轨制拥有相应价值。 LongView曾经在独特股权产品方面投资，为潜伏投资者提供办事。
本周澳洲住房和城市钻研院公布的钻研讲演显示，独特股权（一般为政府的投资者）帮忙购买房产，以换取房产的部份资本增长，这将为初次购房者提供时机。
独特股权方案已在大少数州运转。 澳洲联邦政府将推出本人的版本。同一份钻研讲演还强调了利率在致使澳洲房价问题中所起到的作用。
该钻研发现，从1994年至2017年，利率降落使得房价中位数下跌了109%，其中三分之一是利率降落所致使的。
房价的下跌给新购房者带来了担负，无论是他们所承当的债权仍是进入市场合需的首付款，过来30年都在减少。
按照钻研讲演的作者，升高利率有助于人们借款，但也升高了他们为首付积累资金的才能。他们发现：“2017年，家庭无奈比1994年更快地储蓄。 实际上，在2017年，首付款储蓄更为难题，由于如今的贷款利率也要低很多，贷款的利息支出也相应少很多。”
“恰是在房价高企时无奈积攒足够首付款的缘故，致使2017年屋宇具有率的总体降落。”“咱们的剖析以为，只管利率降落升高了购房者的典质存款本钱，但房价下跌对消了这些本钱降落带来的益处。”
（Gina） |
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