专家预测：悉尼房价往年或大涨10%以上！（组图）

小小宇

据《澳洲金融评论报》报导，专家预测，假如市场放弃目前的增长速度，悉尼的房价往年可能会下跌10%或更多。目前的增长速度是由低库存和需要复苏推进的。

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现：“根据目前的开展态势，往年的房价可能会下跌10%。悉尼的房价在本月减速下跌，所以可能存在一定水平的错失恐慌情绪，尤为是那些受利率下跌影响较小的人。”
“待售房源和租赁市场的紧张，加之房价的上升，似乎正在吸引潜伏买家，尤为是那些此前等候市场进一步疲软的买家。”

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（图片来源：《澳洲金融评论报》）
过来三个月，悉尼的房价曾经下跌了4%，仅在本月初就下跌了1.2%。澳洲首府城市的综合房价在这一季度下跌了2.5%，而自本月初以来，已累计下跌1%。
Oliver博士估量，本月悉尼房价将下跌1.7%，首府城市的综合房价将下跌1.3%。
他说：“这是一个至关迅速的反转，利率下跌的冲击似乎曾经减退，供给充足对消了更高利率的负面影响。”
My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson也以为，悉尼房价有可能完成两位数增长，缘故是拍卖成交率继续下跌。
他说：“我以为10%的增长是可能的，由于咱们当初正处于80%的清盘率边沿，这是至关了不起的。我以为很大一部份缘故是买家意想到房价仍低于一年前的程度，但当初又开始下跌了。”
CoreLogic钻研部门担任人Eliza Owen表现，假如悉尼的房价持续像3月和4月那样每个月下跌1.3%，那末往年的房价将下跌13%。

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图文有关（图片来源：网络）
悉尼房地产经纪人Thomas McGlynn则表现，房价可能比数据显示的更微弱。
他说：“市场的大部份畛域当初实际上表示得至关微弱，即便是较小的公寓，所以我以为房价下跌尚未在数据中反应出来。一旦比来的微弱销售数据反应出来，后果可能会更强。”
根据相似的计算，珀斯的房价将下跌5.1%，墨尔本下跌2%，全国房价将下跌4.1%。
Owen女士表现：“过来两个月，住房需要明显回升，这从CoreLogic住房价值指数、更高的清盘率，以及澳洲统计局讲演的屋宇融资许诺数量和金额的增长中都有所体现。”
据CoreLogic称，房价下跌可能会安慰全国规模内新房源的减少，由于更多的卖家被吸引来挂牌发售。

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图文有关（图片来源：网络）
自2020年新冠疫情限度措施实行以来，澳洲待售住房总量始终呈降落趋向。
截至2023年4月，当月共有138144套房源挂牌发售，这接近CoreLogic记载的十年最低程度。在这个程度上，总房源比十年月均程度低31.5%，比4月均匀程度低33.8%。
不外，Oliver博士也指出，往年全国规模内房价下跌4.1%，或悉尼房价下跌13%的假定依然存在很大不肯定性。
他说：“有一种危险是，房价下跌得越高，澳联储就越有可能进一步加息，以缓解增长。”“因此，澳大利亚央行可能会适度加息，致使经济在某个时分堕入衰退，这对房地产市场来讲将是个坏动静。””
Owen女士也表现，目前经济复苏还处于高级阶段，不克不及包管比来几周的资本增长趋向会继续上来。
（Alan）