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“最新数据显示，假如房价以与过来五年相反的速度下跌，澳大利亚一些城区的房价可能在将来五年内翻一番。
PropTrack为澳洲旧事团体进行的建模预测，假如房产市场趋向重演过来十年的状况，房价将在2028年达到何种程度。
此前，全澳房价在4月份持续放弃不乱，延续第四个月下跌，使2023年的累计涨幅达到0.75%。
PropTrack的4月份房价指数显示，少量移民、紧俏的租赁市场和无限的供给正在对消利率疾速下跌的影响。
聚焦新州
据最新预测，到2028年，悉尼的百万澳元公寓价钱和200万澳元的独立屋价钱将成为常态，预计一些城区的购房者将领取双倍于目前的房价。
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PropTrack的独家建模数据显示，假如将来五年内房价以过来十年的均匀年增长率下跌，大悉尼地域典型的公寓价钱将在将来五年内增长33%。
独立屋均匀价钱的增幅乃至更大，将在将来五年内增长54％，在某些地域要比以后领取的价钱多几百万澳元。
涨幅最大的极可能是遭到近程任务者欢送的沿海地域，由于开发商在这些地域往往没有空间减少新的住房。
PropTrack经济学家Paul Ryan表现，只管悉尼市场的房价曾经很高而且利率正在回升，但因为新房建立速度缺乏以知足激增的需要，悉尼市场仍有更大的增长空间。
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另外，因为以前的市场繁华，目前房地产市场中也存在着微小的财产，这象征着一些业主具有少量的房产净值，能够在购买下一套房时担负得起更高的价钱。
Ryan学生表现：“这些买家不会遭到利率回升的影响，由于他们不需求借大笔存款。”
他指出，目前市场上最活泼的买家在存款时，只借款至关于他们财富价值的50%。
PropTrack的钻研调查了将来五年内房价将会如何变动，假如过来十年的房产市场增长趋向再次产生——这段时代市场崎岖不定。
Ryan学生表现，虽然因为过来的表示并非将来房价下跌的明白目标，该模型并非一个精确的预测，但过来十年推进价钱下跌的许多要素依然存在。
他指出：“咱们显然没有建造足够的住房来知足需要，并且市场前提使开发商很难进步建造住房的速度。”
按照PropTrack的剖析，大悉尼的独立屋中位价预计将从目前的133万澳元增长至196万澳元，而公寓中位价将从75万澳元增至91.6万澳元。
该模型还显示，在将来五年中，价钱低于65万澳元的房产将十分稀有，这也是初次置业者能够享用免征印花税等优惠的最低价格线。“价钱下限需求从新评价，”Ryan学生说道。
将来五年，独立屋和公寓的价钱预计下跌幅度最大的地域是Central Coast的城区Copacabana、MacMasters Beach、North Avoca和Point Frederick。
Copacabana和MacMasters Beach的房价将翻倍，分别增长十一3%和十一2%。这将使这些地域的房价中位数从约200万澳元回升至超过400万澳元。
North Avoca的住宅中位价钱将从目前的180万澳元增长至344万澳元，而Point Frederick的住宅中位价钱将从105万澳元下跌至190万澳元，二者均接近翻倍。
在悉尼都会区，将来增长最快的市区为North Bondi、Hunters Hill和Palm Beach，增长率为75-82%。
这些房价预测是基于过来五年的趋向剖析，而非以大悉尼地域模型剖析的10年趋向为根底。
Dru妹妹oyne居民Matt Ravenscroft和他的伴侣Suzanne比来在Sutherland Shire地域置办了一处房产，并表现市场比他们预期的要微弱很多。
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“咱们本来预计竞争会小很多。咱们据说市场有所放缓，但实际状况似乎并不是如斯，”他说道。
“咱们开始意想到，在房价再次下跌以前，咱们只要一个长久的窗口期。而后咱们就会堕入房价下跌速度比咱们能攒钱的速度还要快的恶性循环。咱们不但愿堕入那种跟不上的地步。”
典质存款经纪人Chantelle Rangel（澳大利亚Mortgage Choice Marrickville公司董事）表现，房钱下跌正在推进愈来愈多的初次置业者转向购房。她指出，这些新买家中有许多人更为关注他们可能在某个地域获取的潜伏房产增值。
“大少数客户预计房价会下跌，”她说，“他们在本人想寓居的地域购房，但投资方面也愈来愈遭到注重，这已成为说话中的抢手话题。”
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买家代理和PropertyBuyer公司的董事Rich Harvey表现，购房者愈来愈耽心移民减少对房价的影响，而且错失良机的耽忧再次在市场上蔓延。
“有得多人在2020年和2021年错过了购房的时机，”他说，“跟着移民的增长，人们耽心本人将再次错失良机。”
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悉尼 TOP 5
• Copacabana
邮编: 2251
SA4区域: Central Coast
以后房价中位数: $1,900,000
将来5年涨幅: 十一3%
2028年的房价中位数：$4,056,000
• MacMasters Beach
邮编: 2251
SA4区域: Central Coast
以后房价中位数: $2,300,000
将来5年涨幅: 十一2%
2028年的房价中位数: $4,870,000
• North Avoca
邮编: 2260
SA4区域: Central Coast
以后房价中位数: $1,800,000
将来5年涨幅: 91%
2028年的房价中位数: $3,436,000
• Hunters Hill
邮编: 2十一0
SA4区域: Ryde
以后房价中位数: $3,753,000
将来5年涨幅: 82%
2028年的房价中位数: $6,817,000
• Palm Beach
邮编: 2108
SA4区域: Northern Beaches
以后房价中位数: $4,575,000
将来5年涨幅: 81%
2028年的房价中位数: $8,289,000
墨尔本TOP 5
• Somers
邮编: 3927
SA4区域: Mornington Peninsula
以后房价中位数: $1,628,000
将来5年涨幅: 87%
2028年的房价中位数: $3,045,000
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• Blairgowrie
邮编: 3942
SA4区域: Mornington Peninsula
以后房价中位数: $1,700,000
将来5年涨幅: 79%
2028年的房价中位数: $3,042,000
• Balnarring
邮编: 3926
SA4区域: Mornington Peninsula
以后房价中位数: $1,450,000
将来5年涨幅: 73%
2028年的房价中位数: $2,515,000
• Bunyip
邮编: 3815
SA4区域: Melbourne South East
以后房价中位数: $801,000
将来5年涨幅: 70%
2028年的房价中位数: $1,366,000
• Warburton
邮编: 3799
SA4区域: Melbourne Outer East
以后房价中位数: $733,000
将来5年涨幅: 67%
2028年的房价中位数: $1,225,000
布里斯班TOP 5
• Churchill
邮编: 4305
SA4区域: Ipswich
以后房价中位数: $450,000
将来5年涨幅: 73%
2028年的房价中位数: $779,000
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• Bellbowrie
邮编: 4070
SA4区域: Brisbane West
以后房价中位数: $910,000
将来5年涨幅: 71%
2028年的房价中位数: $1,555,000
• Newtown
邮编: 4305
SA4区域: Ipswich
以后房价中位数: $563,000
将来5年涨幅: 70%
2028年的房价中位数: $959,000
• Toogoolawah
邮编: 4313
SA4区域: Ipswich
以后房价中位数: $350,000
将来5年涨幅: 69%
2028年的房价中位数: $592,000
• Sinnamon Park
邮编: 4073
SA4区域: Brisbane West
以后房价中位数: $1,060,000
将来5年涨幅: 68%
2028年的房价中位数: $1,783,000
阿德莱德TOP 5
• Glenside
邮编: 5065
SA4区域: Adelaide Central and Hills
以后房价中位数: $953,000
将来5年涨幅: 135%
2028年的房价中位数: $2,237,000
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• Kensington Gardens
邮编: 5068
SA4区域: Adelaide Central and Hills
以后房价中位数: $980,000
将来5年涨幅: 103%
2028年的房价中位数: $1,990,000
• Elizabeth North
邮编: 5十一3
SA4区域: Adelaide North
以后房价中位数: $295,000
将来5年涨幅: 90%
2028年的房价中位数: $561,000
• Kingswood
邮编: 5062
SA4区域: Adelaide South
以后房价中位数: $1,433,000
将来5年涨幅: 90%
2028年的房价中位数: $2,723,000
• Davoren Park
邮编: 5十一3
SA4区域: Adelaide North
以后房价中位数: $330,000
将来5年涨幅: 89%
2028年的房价中位数: $622,000
霍巴特TOP 5
• Bridgewater
邮编: 7030
SA4区域: Hobart
以后房价中位数: $480,000
将来5年涨幅: 134%
2028年的房价中位数: $1,十二4,000
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• New Norfolk
邮编: 7140
SA4区域: Hobart
以后房价中位数: $460,000
将来5年涨幅: 十一9%
2028年的房价中位数: $1,008,000
• Primrose Sands
邮编: 7173
SA4区域: Hobart
以后房价中位数: $510,000
将来5年涨幅: 十一7%
2028年的房价中位数: $1,107,000
• Risdon Vale
邮编: 7016
SA4区域: Hobart
以后房价中位数: $474,000
将来5年涨幅: 十一1%
2028年的房价中位数: $999,000
• Chigwell
邮编: 70十一
SA4区域: Hobart
以后房价中位数: $525,000
将来5年涨幅: 101%
2028年的房价中位数: $1,056,000
珀斯TOP 5
• Swanbourne
邮编: 6010
SA4区域: Greater Perth
以后房价中位数: $2,105,000
将来5年涨幅: 53%
2028年的房价中位数: $3,2十一,000
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• Glen Forrest
邮编: 6071
SA4区域: Greater Perth
以后房价中位数: $720,000
将来5年涨幅: 50%
2028年的房价中位数: $1,080,000
• Mullaloo
邮编: 6027
SA4区域: Greater Perth
以后房价中位数: $930,000
将来5年涨幅: 46%
2028年的房价中位数: $1,362,000
• Sorrento
邮编: 6020
SA4区域: Greater Perth
以后房价中位数: $1,280,000
将来5年涨幅: 45%
2028年的房价中位数: $1,851,000
• North Beach
邮编: 6020
SA4区域: Greater Perth
以后房价中位数: $1,230,000
将来5年涨幅: 44%
2028年的房价中位数: $1,772,000
堪培拉TOP 5
• Coombs
邮编: 26十一
SA4区域: ACT
以后房价中位数: $735,000
将来5年涨幅: 89%
2028年的房价中位数: $1,389,000
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• Throsby
邮编: 2914
SA4区域: ACT
以后房价中位数: $1,135,000
将来5年涨幅: 67%
2028年的房价中位数: $1,897,000
• Hawker
邮编: 2614
SA4区域: ACT
以后房价中位数: $846,000
将来5年涨幅: 66%
2028年的房价中位数: $1,403,000
• Macgregor
邮编: 2615
SA4区域: ACT
以后房价中位数: $795,000
将来5年涨幅: 66%
2028年的房价中位数: $1,316,000
• Gordon
邮编: 2906
SA4区域: ACT
以后房价中位数: $791,000
将来5年涨幅: 65%
2028年的房价中位数: $1,302,000
达尔文TOP 5
• Bakewell
邮编: 832
SA4区域: Greater Darwin
以后房价中位数: $400,000
将来5年涨幅: 36%
2028年的房价中位数: $544,000
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• Berrimah
邮编: 828
SA4区域: Greater Darwin
以后房价中位数: $475,000
将来5年涨幅: 35%
2028年的房价中位数: $643,000
• Malak
邮编: 8十二
SA4区域: Greater Darwin
以后房价中位数: $525,000
将来5年涨幅: 35%
2028年的房价中位数: $707,000
• Durack
邮编: 830
SA4区域: Greater Darwin
以后房价中位数: $550,000
将来5年涨幅: 30%
2028年的房价中位数: $716,000
• Muirhead
邮编: 810
SA4区域: Greater Darwin
以后房价中位数: $7十一,000
将来5年涨幅: 29%
2028年的房价中位数: $919,000
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