悉尼房价继续攀升：市核心房源稀缺，买家转向外围市场购房（组图）

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在悉尼市核心寻觅房产简直没有实惠的独立屋可供购买。即便是联排别墅或半独立式住宅，也很难找到不超越估算的房源。买家假如选择向市外看齐，只能在中环区域购买到多一个卧室的别墅。

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按照 Domain 数据显示，2021 年三月季度，因为房源的重大不足，包罗积存需要在内的多种要素，以及市场持续逆袭，悉尼的房价中位数下跌了1.3%，增长超过了18,000澳元，达到了约1.46百万澳元，标记着该市物价最峻峭的上涨期的完结。
然而，那些估算在此规模的买家会见临剧烈的竞争，并发现经纪人正在向那些错过其余房源的初次置业买家发售市场外的房产。
例如，在Newtown，7 Angel Street 的一套两居室联排别墅比来卖出了145万澳元，比房东在2021年购买时减少了13万澳元，只管此房未作任何装修或创新。

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（图片来源：SMH）
发售代理经纪人 Luke Grosvenor 表现，他向20多个买家展现了该物业，大少数是在拍卖中失去房源的初次置业买家。
他说，目前在悉尼市场上，售价低于150万澳元的房产表示最为凸起，“在这一价钱规模内，买家群体更多，市场流动非常活泼，成交买卖更易完成”。
6月份以前，得多人会急于在他们的存款预批中购买房产，以充沛利用以前的州政府的房产税贴补政策，该政策给初次置业买家额定提供6.6万澳元的购房资金。
这几周，其余市场的房产价值曾经高于一个月以前的价钱。经纪人讲演称，如当初在等同估算内置办房产，买家可能需求在品质或地舆区位上作出让步。
例如，三月份指点价钱为十二0万澳元的Darlinghurst二居室联排别墅在拍卖前已被定制为需求进行补葺：“前提艰辛但委曲能够寓居”。在四月初，这个物业以141万澳元的价钱卖出，比拍卖保存价高出26万澳元，买家是初次置业买家。

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（图片来源：SMH）
卖方经纪人Angelo Lofitis表现，在周围的销售流动中，有近80个买家展现了该物业，而在拍卖日有7位出价者。他以为，以后全部市场的价钱都曾经下跌了。
按照NG Farah的Bill Couldwell 的说法，二居室的Semi地段44 Universal Street，指点价钱为100万澳元，比来以133万澳元的价钱卖出，这个房子前提良好，拍卖日吸引了70个购房群体和10位无意向的买家。

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（图片来源：SMH）
他说：“这个物业远高于规范价钱……开价就是保存价钱的10万澳元。这个[买家]是临近区域的当地公寓业主。”
那些抉择保持城市核心寻房的客户，能够选择购卖价值相等但更凑近城市的公寓，这样他们的估算就能买到一套时尚的两居室单元。

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（图片来源：SMH）
例如位于Elizabeth Bay的205/6a Birtley Place，面积80平方米，附带车位，近期进行了大范围装修，且可步行到各种方便设施，以144万澳元的价钱卖出，与悉尼房价中位数相差不到2万澳元。

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