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纽卡斯尔被以为是澳大利亚最具韧性的住宅市场之一，开发商和投资者纷纭涌入这个国度第七大城市，往年更是创下了迎来最高人口纪录。
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但纽卡斯尔的火爆与其长时间的煤矿无关系倒其实不大，而是由于人口增长，据瑞白商业钻研主管Vanessa Rader表现，这个地域的住房可担负性以及糊口形式和便捷交通依然能够轻松返回悉尼。
“全部地域的根底设施投资使纽卡斯尔成为一个独立的寓居、任务和文娱区域，而不是一个受限度的通勤城镇。”
假如维持以后的增长态势，到2041年，纽卡斯尔的人口预计将超过20万。
但是，状况并不是一片大好。
Rader表现：“往年购买需要将会放缓（和其余大少数地域同样），因为利率回升，这将按捺投资流动。另外，因为融资本钱回升和昂扬的修建本钱，新房产的建立也将缓解。办公市场可能会持续有膨胀，只管像大少数其余办公市场同样无限。办事行业的时机将发生，人口的增长将撑持批发资产，相似医疗保健、儿童保育等需要也会泛起增长。”
但是，纽卡斯尔市场依然很稳健。
在市场低迷的状况下，Urban Activation Group仅用一个月就在Iris Capital的价值10亿澳元的东端村名目上获取了超过5000万澳元的销售额，Iris Capital的首席履行官Sam Arnaout宣告了名目的终究阶段的疾速推动。
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（图片来源：theurbandeveloper）
Urban Activation Group销售主任Matt George表现市场正在蓬勃开展，团队中的大少数人当初都在这个地域的城市。
“伊里斯资本名目是一个共同的名目，”George说。
“他[Arnaout]正在建造一个标记性的修建，这些修建的细节十分杰出，修建也十分使人印象粗浅。纽卡斯尔在过来的五年里曾经有了少量的根底设施开支，并经过铁路网络与悉尼联通，因此市场的根本面依然微弱。”
微弱的销售数据反对了这个地域是目前澳大利亚最强住宅市场的长时间观念。George表现，当地购房者主导了销售，使用来回区域与城市之间的房产交易的降落，以及对像公寓这样的小区域内更具性价比的房子的需要。
Iris Capital是泛滥高素质开发商中的一员，他们正在从东到西改动这个地域的城市形象，其中包罗悉尼的Thirdi和WINIM、以及堪培拉的Doma Group。
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（图片来源：theurbandeveloper）
Thirdi开创人Luke Berry表现，对本地根底设施的投资正在推进人们移居纽卡斯尔。
“达里农业大厦和麦洛韦瑟公寓的销售已接近80%”，Berry表现。
“纽卡斯尔距悉尼只要一个半小时的车程，自疫情以来，咱们曾经有得多购房者购买了纽卡斯尔的屋宇，由于他们可能只需求每周在悉尼的办公室任务一两天。他们在纽卡斯尔不只能够获取更好的物有所值，并且还能够享用到惊人的糊口形式。”
Thirdi在纽卡斯尔的开发已有15年历史，但Berry表现，买家的需要在这段时间内曾经产生了很大的变动。
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（图片来源：theurbandeveloper）
达里农业大厦正在建立中，而麦洛韦瑟公寓则快要开始建立。纽卡斯尔是一个现实的寓居和任务城市，因为疫情致使了人口外流，带来了这个城市的繁华和继续增长。
WINIM联席董事总经理Justin Kuiters也是纽卡斯尔将来的坚决反对者。开发商去年收购了位于纽比海滩和纽卡斯尔海滩之间的丘陵上的纽比海滩酒店。
Kuiters表现WINIM始终努力于纽卡斯尔的开展。该开发商比来发售了一处批发资产，并与市政府协作将纽比海滩酒店从新定位为精品奢华酒店和住宅混适用途开发。
“咱们对纽卡斯尔作为咱们首选区域热点的决心，即便在Covid-19的影响下也很坚决，这是基于普遍的钻研和纽卡斯尔拥有结实的房地产和增长根本面，”Kuiters说。
他表现，该市的经济前景与症结行业部门（包罗农业、采矿和游览业）非亲非故，而该市的地方商务区正在阅历次要和主要办公市场的微弱增长。
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（图片来源：theurbandeveloper）
该市还正在将50公顷的前工业用地Honeysuckle转型为新的文娱、游览和文娱核心，位于纽卡斯尔港口边沿。
“该城市具有弱小的市场和产业根底，近十年来对其进行的初期整体布局曾经让该城市处于增长和新生的最好地位，”他说。
“另外，Covid期间和之后泛起的对区域地域的需要激增以及Honeysuckle海岸线上普遍的开发流动进一步推进了该市的时机。当初曾经完成了微弱的价值完成，而且更多的投资曾经瞄准该市，WINIM也有未来在该市增长的方案。”
该开发商但愿获取审批，以便于6月份从新定位破败的纽比海滩酒店，并方案在往年晚些时分开始工程。
Doma Group已获准在纽卡斯尔西区的历史性Store buildings遗址上建造两座塔楼的住宅开发名目，即Store Residences。该名目将是854 Hunter Street 8743平方米用地的价值3.5亿澳元改建的最初一个阶段。
该城市还将获取1亿澳元的投资，将新的港口改建为绿色氢动力枢纽，并为可行性钻研、具体设计和早期任务提供资金。
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