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久未出面的李嘉诚，谋划了两件小事。
5月中下旬，李嘉诚调剂长和系内各公司股权。他把公家持有的长和及长实部份股权，以及1.96亿股邮储银行股分，调动至李氏家族信托基金公司。
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长和、长实，两家市值算计超3500亿港元，是李家旗下市值最高的旗舰。
将更多资产交由家族信托来打理，李嘉诚这样支配，退意尽显。
老成的他，还有另外一个举措。
很多天前，长实布告称，筹备以48.十一亿港元现金，收购Civitas（Civitas Social Housing PLC）整个股分。
Civitas是一家房地产信托基金，为弱势群体提供反对性住房。
这位95岁的长和系开创人，一“退”一“进”，两着棋格调不同，目的只要一个，为子孙计，守住万亿家财。
资产腾挪
李嘉诚正把更多公家财富转入家族基金。一日以内，三个大举措。
5月16日，李嘉诚以每股53元，将公家持有的135.9万股长和股分，调动至家族信托基金Li Ka-Shing Unity Trustee Corporation及Li Ka-Shing Unity Trust corp。
他公家持有的6295.3万股长实股分，也挪至此。
同日，李嘉诚及李泽钜旗下的公家公司Silvery Ring，转让逾1.96亿股邮储银行H股至家族信托。
长和系发言人称，无关转让基于李氏家族财产布局支配。
李氏家族信托的一切权，三分之一在李嘉诚手中，三分之二在其长子李泽钜手中。李氏商业帝国，由李氏家族信托基金管制，李泽钜是掌舵人。
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李嘉诚上述操作，其在长和、长实的权利没有变化。
独一的变动，是家族信托的持股数变多，话语权晋升，资产继续收缩。
李氏家族信托持有超20家上市公司，除长和、长实、长江基建、电能实业四大旗舰外，还包罗TOM团体、汇贤产业等。
6家上市公司市值超5500亿港元，若加之每一年分成、房产、珠宝，李家管制万亿资产。
耄耋之年的李嘉诚，如斯看重家族信托，有两大缘故。
一是，家族信托掌握管制权，若有大的变故，俩个儿子不会堕入争产大战，能够持续做兄弟；
二是，资产归入信托基金，隐蔽性增强，家族成员在法律上没有一切权，能够规避高额遗产税。
支配好家族财产传承，只是其一，老谋深算的李嘉诚，还在给长和系寻觅新增长点。
千金纳新
李家此次看中的，是一家与长实渊源已久的英国公司。
Civitas冲击上市时，长江实业直接持股的一家公司（Civitas Investment Management），全程负责其投资参谋。
长期的协作中，李家发现其在社会住房投资上，颇具教训。
Civitas从住房协会、中央当局和公家开发商处收购住房，租赁给18岁至65岁得了患上长时间学习障碍或心思安康问题的群体。
此类住房，由政府领取整个房钱。
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换句话说，作为“二房主”，Civitas从遍地寻找适合的房子，签署租约，创新修理，再租给弱势成年人，提供护理办事，从政府机构处赚取办事费。
2022年，Civitas就收购了位于威斯贝奇的一栋两单元的平房，按照租客需求，对屋宇进行创新或定制。
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运营模式共同，该公司飞速生长。
Civitas成立于2016，当年就在伦敦买卖所上市。上市后，它放慢扩大步调，资产稳步扩增。
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截至2023年3月底，公司已投资8.35亿英镑，资产遍布英国，具有697处房产，租用人数为4594人。其中，七成租户春秋在20岁至49岁之间，预计入住数十年。
Civitas官网显示，收购的大部份房产，收益率在5.5%-6.5%之间。
该公司的投资金额为8.35亿英镑，据此计算，每一年支出约5000万英镑。
公司仅披露2021年夏秋两季的财务数据，半年房钱支出为2500万英镑，税前利润为1790万英镑。
李家大手笔现金收购的动静放出第二天，Civitas股价暴跌46%，目前市值为4.8亿英镑。
提前规划
资产扩增，收益不乱。
据慈悲机构Mencap测算，除去护理费用，反对性住房均匀每周房钱为232英镑。
Civitas目前具有4594名租客，一周支出无望超106万英镑。
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因英国政策规则，廉租房（包罗反对性住房）房钱每一年涨幅会与CPI挂钩。
Civitas的长时间房钱报答不乱，拥有抗通胀属性。
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这正是李家父子看重的。
李泽钜屡次在股东会上表现，投资次要斟酌稳健性、报答及名目本身品质，而不是在于地点。
收购布告收回后，长实表现，指标公司为英国具领导位置之社会屋宇供给商之一，其社会影响力及盈利模式均与团体的投资原则相符。
李家父子把Civitas支出囊中，与旗下产业造成互补。
2017年，长实收购的CKP，就是一家从事屋宇装备及办事业务的供给商，与Civitas有互补的地方。
在人口老龄化到来以前，提前规划相干护理业务，也许也是李家父子豪掷千金投资的缘故之一。
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最新数据显示，截至2022年末，中国60岁及以上人口达到2.8亿，占比19.8%。
寰球老龄化加剧，失能老年人人数增长，护理问题浮现。
此次收购Civitas，长实或意在探究新商业模式，为发力老年人护理打下根底。
退休5年的李嘉诚，没有住手思考两个问题：
一是如何守住“江山”，福延昆裔；二是若房子欠好卖，该去哪里追求不乱支出。寥寥数笔，了结生前身后事。 |
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