专家称建造更多新房其实不能让房钱变廉价：疫情期间已证明所有（组图）

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按照一项基于墨尔本在2019信管顶峰期进行的“非天然”住房试验的新剖析，疾速建立新房可能不会让墨尔本的房钱变得更廉价。

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（图片来源：《时期报》）
据《时期报》报导，2020-21年，墨尔本阅历了世界上最长的封锁之一，国内先生飞回家，一些居民分开墨尔本返回偏僻地域，人口泛起了稀有的降落。但独立智库Prosper Australia表现，新屋建立在此期间仍然微弱。
其经济剖析发现，在大盛行期间，房钱价钱本应降落得更多，并在更长期内放弃在较低程度。但是，需要的增加和供给的减少对升高价钱的作用微不足道，由于额定的住房被想要更多空间的残余居民排汇了。

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（图片来源：《时期报》）
Prosper发现，至关于两三年新增建立的多余供给，只能在一年摆布的时间里将住房本钱升高非常之一。Prosper估量，在截至2021年中期的两年时间里，建立速度超过了人口增长速度，致使住房供给多余，占住房存量的5.1%至6.7%，至关于比之前知足人口需要的住房多出10万至13万套。
但Prosper Australia的钻研主管、该钻研讲演的作者Tim Helm表现，在供给如斯大幅减少的状况下，对房钱的影响远没有预期的那末大。这是由于与此同时，在家任务的趋向让现有住户扩张他们的住所。
他说道：“房钱只降落了大约一年，而后在一年内就恢复到了大盛行前的程度。”“少量多余的住房供给被那些有才能这样做的人吃掉了，对那些面临住房压力的人来讲简直没有任何减缓。”讲演称，封锁后的移民反弹并非房租再次开始下跌的独一缘故。
维州州长Daniel Andrews已证明，将于往年下半年推出一揽子布局变革计划，旨在建造更多屋宇。联邦政府和州政府把中央议会列为住房危机的祸首罪魁，暗示他们应该为代表邻避（不是在我的后院）征税人禁止开发担任。
Helm称讲演中的发现给这类说法泼了一盆冷水。“毫无疑难，制订正确的政策，闪开发商可以在人们需求的时分提供住房，这一点相当首要，”他说。

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（图片来源：《时期报》）
“然而咱们以为，这个议程，特别是放松控制、布局、褫夺中央议会的布局权力，其首要性被夸张了。”
据悉，维州房地产委员会始终在游说政府，要求获取绕过市议会获取布局许可的权益。澳洲城市开展钻研所表现，该讲演包孕“许多混杂的问题”，说存在重大的供给多余其实不彻底正确。
Shifman说道：“在大盛行期间，同时产生了得多不寻常的事件，他们采集了得多乏味的数据，但我以为他们没有进行评价，也没有从这些数据中得出正确的论断。”

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