边疆房市再生乱象，买房放款返现竟完成“负首付”（组图）

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深圳市罗湖区、重庆市巴南区等外地多处泛起买房「负首付」景象，房产仲介宣称，买房不只无需首付款（头期款），还能先拿到一笔装修款。各地监管部门闻风开始紧盯行销乱象，筹备出手整治。

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据内媒报导，重庆市巴南区某仲介在社交平台公布讯息称，一套83万元（人民币，下同）简装房，首付4万元，放款后「返现」人民币5万元，至关于客户还能倒拿1万元首付款。这种「负首付」，是「返现」而至。
还有一类「负首付」则是拉高银行存款金额完成。据中国证券报动静，深圳市罗湖区一套房子评价价是570万元，然而业主高价卖520万元。一位房产仲介对外声称，买方能够在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下人民币50万元装修。

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边疆房市上行趋向下，各式行销花着层见叠出。（新华社）
有业内人士指出，「负首付」与「零首付」、「低首付」的操作办法相似，一是开发商透过首付分期、返首付等方式加重购房人压力；二是开发商透过做高合约价钱，帮忙购房人获得更高额度的银行存款。
剖析指出，无论是「零首付」仍是「负首付」，都是行销噱头。假如是第一种返现形式，确实有一定的吸引力，毕竟是真实在实提价让利。但这类形式，是各地政府所不允许的。各地根本都公布了针对「低首付」、「零首付、「返首付」等行销乱象整治文件。
假如是第二种，拉高存款，实质上并无加重购房者的压力，反而还加大购房者的本钱，毕竟存款越多，利息越多，并且还面临著财务和法律危险。
在正常状况下，边疆购房者是要三成首付款的。北京金诉律师事务所主任王玉臣以为，负首付景象的泛起，与一些开发商为了尽快销售楼盘，完成资金回笼无关，所以使用一系列花式行销伎俩进行促销。然而这些促销鼓吹得多属于虚伪鼓吹，往往会伴有著开发商垫资、融资等守法违规行动。
还有剖析指出，无论是「零首付」仍是「负首付」，都映照出边疆房市上行的现状。「房市下行过程当中，业主和仲介都是对你爱搭不睬，不买拉倒，前面还有一大堆人排队等著买。」房市上行，各种行销形式都会泛起。去年房市大转向之下，各种「零首付」层见叠出，三四线城市更是推出了农产品换房行销、团购打折等等流动。