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《澳洲金融评论》报导称，CoreLogic表现，在中短时间内，供给增加和因房价太高而无奈进入独立屋市场的买家需要回升，可能会让公寓的价钱下跌速度快于独立屋。
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CoreLogic钻研主管Tim Lawless说:“我以为，斟酌到全部中高密度市场的供给重大缺乏，加之空置率极为紧张，以及全部单元房市场的房钱下跌速度放慢，咱们可能会看到单元房的表示超过独立屋。”
“住房担负才能和较低的借贷才能将推进更多的买家进入单元房市场，尤为是初次购房者，他们但愿进入住房市场，防止继续的租赁紧张。”
Lawless表现，更多移民和本国先生涌入，也可能使潜伏需要前景在中期内放弃微弱。
“可能会有一些需要流入中高密度畛域。这可能会变得更为繁杂，由于咱们没有看到太多的供给响应这一事实。所以不能不说，从当初开始的18到24个月里，这个市场畛域将长时间供给缺乏。”
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（图片来源：《澳洲金融评论》）
JLL剖析师Leigh Warner和Aiden Mayne表现，只管开发商对需要愈来愈乐观，但建立本钱和融资本钱的回升使得大型高密度名目难以推动，可能会使供给在更长期内放弃温和。
“住房需要可能转向公寓，人口增长可能出其不意地回升，这些均可能加剧市场中期供需失衡，加剧房钱充足，并撑持价钱程度。”
“因为目前库存很少，开发商在大少数市场的每平方米销售率都有所进步。优质自住住房尤为如斯，但愈来愈多的公众市场产品也是如斯。”
从历史上看，因为潜伏的土地价值比公寓贬值得快，独立屋的表示要好过公寓。
过来10年，独立屋房价均匀每一年下跌5%，而单元房每一年增长3.4%。
在疫情期间，全国独立屋房价飙升了32.5%，而单元房仅下跌了16.1%。
但有初步迹象标明，单元房市场的表示已开始遇上独立屋市场。
过来3个月，首府城市的单元房价值累计下跌1.4%，涨幅与独立屋至关。自去年5月利率开始回升以来，单元房价值上涨4.9%，低于独立屋（8.9%）的跌幅。
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单元房价钱下跌较快的地域（图片来源：《澳洲金融评论》）
Lawless表现:“跟着住房担负才能变得更具应战性，更多员工重返办公室，先生重返校园，疆域从新凋谢，单元房价值在比来的低迷时代放弃坚挺。”
“有明白的证据标明，咱们开始看到初次购房者的流动在减少，我以为他们可能瞄准了能够以比独立屋低很多的价钱购房的市场，以逃避紧张的租赁环境。”
“最首要的是，银行在发放低贷款和高债权支出比存款方面依然至关小心。因此，在我眼里，单元房市场将成为买家的最好选择之一，由于它的可接受性更高。”
不停增长的需要使悉尼的单元房中位价下跌了2.3%，布里斯班和阿德莱德的涨幅超过1%。墨尔本、珀斯和堪培拉的涨幅在0.1%至0.3%之间，而霍巴特和达尔文的房价跌幅超过2.5%。
悉尼东区主导了全国表示最佳的单元房市场，过来3个月，Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill的房价分别下跌了8.8%、8.2%和7.6%。
珀斯城区Hamilton Hill、Coolbellup和Ellenbrook的单元房价钱下跌了6%至6.3%，而墨尔本城区Mernda和Sunshine下跌了5.8%。
在布里斯班城区Kooralbyn和Logan Beaudesert地域的Mount Warren Park，单元房价钱分别下跌了10.5%和9.4%。
只管存在增长安康，但若悉尼买家选择单元房而不是独立屋，他们均匀能够省466331澳元，而墨尔本单元房买家则能够省316747澳元。
在布里斯班和阿德莱德，单元房买家均匀能够少领取约26万澳元，而堪培拉的单元房买家至多能够省下342767澳元。
在一切首府城市中，购房者在单元房上的破费比独立屋少242633澳元。
（Jo） |
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