|
|
《逐日电讯报》5月27日报导称，悉尼的部份地域被以为是“被低估”的住房市场，价钱还有下跌的空间。
pi1ev3akg0r.jpg
按照DSR Data对悉尼前20个最被低估的住房市场的考察，许多中央为购房者提供了比临近地域更物有所值的额定益处。
钻研标明，被低估的城区遍布全市，但往往集中在北部海滩、东区、内西区和St George地域。
包罗内西区Forest Lodge、St George地域的Brighton-Le-Sands和Bexley North，以及东南区的Denistone。
DSR Data剖析师Jeremy Sheppard表现，被低估的城区一般为长时间增长低于均匀程度的地域，近期需要有所改良。
“这是低迷后的复苏。”他指出，一些被低估的地域去年价钱大幅上涨，当初对估算无限的买家来讲更有吸引力。
“这些城区的房价在过来十二个月里达到峰值，而后急剧上涨，会让买家以为，这些房产当初可能物有所值。”
xmivgsgwwlo.jpg
（图片来源：《逐日电讯报》）
他增补说，其余被低估的市场是“伴娘城区”——一般为那些历史上被以为不如其街坊受欢送的地域，但具有相似的住房和设施。
“这类价钱差别很少会永久继续上来，这些城区终究会遇上它的街坊。”
Sheppard增补称，任安在这些被低估地域买房的人，均可能受害于资本的疾速增长。
“将来几年，你可能会看到高于均匀程度的增长，但相对于而言，它依然物有所值。”
bgicvd3vorw.jpg
yfffbrtpklj.jpg
悉尼前20个被低估的城区（图片来源：《逐日电讯报》）
《逐日电讯报》独家提供的DSR模型钻研了每个城区的价钱与临近城区相似房产的价钱比较。
假如独立屋或单元房价钱远低于临近地域同类住房的价钱，则该地域被以为“价值被低估”。
另外，所在城区需求后进于左近地域的增长，而且在很长一段时间内价钱简直没有增长。
单元房和独立屋（二者范围类似的状况下）价钱的微小差距，被以为是“价值被低估”的另外一目标。
而后将这些目标与以后住房供给和买家需要的均衡进行权衡，只要需要开始超过供给的城区才被列为“被低估”。
4ofix12sb3h.jpg
kyilpgyytof.jpg
a42yuqnrrir.jpg
墨尔本前20个被低估的城区（图片来源：《逐日电讯报》）
内西区Forest Lodge的独立屋被评为悉尼最被低估的房产，其价钱远低于临近地域，如Annandale和Glebe，多年来增长迟缓。
Ray White房地产公司的中介Matthew Carvalhlo表现，Forest Lodge的一些房子比临近地域的略小，但城区的其余中央“十分类似”。
他说，一个不同的地方在于，该城区传统上在许多买家的“眼帘以外”。
“这始终是一个不太出名的城区，只管比来吸引了更多的兴致。十年前，为了惹起人们的留意，咱们不能不把Forest Lodge的房源广告做成Glebe。”
lvezo5jd3bq.jpg
rgxpo1mkvuf.jpg
q43jfde3vxg.jpg
布里斯班前20个被低估的城区（图片来源：《逐日电讯报》）
位于内西区边沿的Canterbury-Bankstown的Greenacre，是另外一个被以为价值被低估的城区。
在本地具有4处房产的居民兼买家中介Eddie Dilleeen表现，该地域与临近地域之间的价钱差别十分显著。
“和其余中央同样，这里也有好也有坏。咱们离Strathfield只要一分钟的车程，左近都是一样的商店和学校。有些街道也有相似的觉得，但房价只要一半。”
Dilleen说，人们可能对城区的房价放弃在低位感到羞耻，但这类状况正在改动。
“2020年，我以十二8万澳元的价钱买了一套（投资）房产。咱们从新装修了一下，从新估价，当初价值187万澳元。这个地域对得多人都颇有吸引力，由于它位于市核心。”
2krlczwxju5.jpg
wv01mb1wo4m.jpg
阿莱德莱前20个被低估的城区（图片来源：《逐日电讯报》）
中介Michael Dowling说Denistone是颗暗藏的宝石。“这是网上搜寻至少的城区之一，但它的房价使人难以相信。”
“咱们常常遇到一些买家，他们在其余地域无奈以300万澳元、330万澳元的价钱买下房产，但以250万澳元或280万澳元的价钱买到了一套Denistone的房子。只需求5分钟的途程，就可以获取一样的办事。”
许多其余被低估的房地产市场都是沿海城区，临近其余更低廉的海滩城区。其中包罗Coogee，房价均匀比Bronte和Tamarama廉价200万至300万澳元。
另外一个被低估的海滩市场是Brighton-Le-Sands，房价比左近的Monterrey、Ramsgate和Sandringham廉价20-50万澳元。
这里的独立屋往往更小，交通更忙碌，然而公共交通更便利，中介表现糊口形式也类似。
PropTrack数据显示，悉尼的住房市场通过一年的低迷后正在复苏，过来4个月房价下跌了1.68%。
（Jo） |
|
注册会员