31岁澳男坐拥78套房产！每周收租$3.3万，“明年买到100套”（组图）

janeqz

《逐日邮报》报导称，31岁的Eddie Dilleen在全澳各地具有78处房产，它们的总价超过了4500万澳元。
目前，Dilleen每周的房钱支出约为3.3万澳元。他表现，本人将持续房产投资方案，指标是在2024年具有100处房产。

Dilleen在承受《逐日邮报》采访时表现，因为房贷飙升，他不能不将上述部份屋宇的房钱上调。
实际上，育有两个孩子的Dilleen始终在扩张本人的房地产投资组合，过来半年内又减少了26处房产。
只管澳联储继续加息，但这并无禁止Dilleen买房的脚步。按照他的方案，2024年将会具有100套房产。
为了偿还房贷，他将近对折房产的房钱调高了30%到40%。关于Dilleen的租客而言，这至关于每周多付100-200澳元。
Dilleen表现，78套房产中的大少数都是“低房钱”，这是为了取悦租户，避免他们分开。
“假如租客和房主都满意，这就是一个共赢的场面，所以我尽可能表示得敌对并尊敬他们。我本能够像他人同样大幅进步房租，但我没有这样做。”

（图片来源：《逐日邮报》）
《逐日邮报》报导称，Dilleen的投资战略是购买都市地域房钱收益率较高（在5%到9%之间）且有“良好资本增值空间”的房产，并确保价钱低于市场价。
他18岁在麦当劳任务时买下了本人的第一套房产，当初在昆州、新州、南澳和西澳都具有房产。
虽然他尚无感触到利率回升的压力，但他从银行获取存款变得更为难题了。
“在融资方面，我不能不经过不同的存款机构来解决一些难题，但我曾经想法找到了其余解决方法。”
Dilleen表现，与在寰球具有数千套房产的企业比拟，他的投资只占很小的比例。

（图片来源：《逐日邮报》）
他比来购买的是一套价值21万澳元的公寓，位于西澳Mosman Park，距珀斯CBD仅14千米。
他还花25.8万澳元在西澳Fremantle购买了一套一室公寓，以每周390澳元的价钱租出。
另外，他还花15.1万澳元在西澳Tuart Hill购买了一套一室公寓，以每周350澳元的价钱租出。
昆州Collingwood Park购买了一栋复式房产则破费了54.1万澳元，每周的房钱加起来有800澳元。

（图片来源：《逐日邮报》）
在选择下一笔投资时，Dilleen从不把本人局限于一个州，而是在澳洲各地寻觅时机。
他以前投资的城区包罗昆州的North Lakes（55万澳元）、昆州的Slacks Creek（15.5万澳元）、新州的Greenacre（十一0万澳元）和南澳的Elizabeth Park（75万澳元）。
Dilleen表现，本人的终究指标是帮忙尽量多的澳洲人及早进入房市，教授他对于投资的常识。
他告知《逐日邮报》，本人没有被典质存款压力击垮，也不惧怕债权。
“债权是发明财产的形式，聪明人利用债权发明少量的财产。世界上最胜利的人都利用好的可抵税债权来完成他们的指标，但可怜的是学校其实不教这些。”
“当波及到房地产时，恐怖会让得多澳洲人畏缩，由于普通人没有学习这些常识，当你购买投资性房产时，债权和费用都是能够抵税的。”

（图片来源：《逐日邮报》）
Dilleen还列出了一些目前“最抢手”的城区，包罗南澳的Glenelg和Elizabeth Park，昆州西北部的Ipswich和Logan。
“症结是要理解银行是如何借钱给你的，具有高收益率象征着你能够持续借。从小处动手，尽量快地播种。”
他还倡议购买现房，而不是新房，由于新房通常位于小块土地之上。
另外，Dilleen激励“租赁式投资”，即买家在本人想住之处租一套房产，在本人担负得起的城区买一套投资性房产。
（Ming Chen）