租不起也买不起！澳公寓房钱涨幅超工资涨幅6倍，租客绰绰有余（组图）

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《悉尼晨锋报》6月1日报导称，澳洲各地公寓房钱的增长速度是工资增长速度的6倍，独立屋房钱的增长速度是工资增长速度的3倍，这使得许多租客绰绰有余。

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Domain数据显示，在截至往年3月的一年里，澳州首府城市公寓的周房钱中位数下跌了22.2%，而澳洲统计局的最新数据显示，首府城市的工资程度同比仅下跌了3.7%。
在悉尼和墨尔本，单元房房钱增长速度超过了工资增长速度的6倍，中位数分别下跌24%和23.1%，至每周620澳元和480澳元。
一切首府城市的独立屋房钱中位数下跌了13%。珀斯的涨幅最大，为14.6%，而悉尼、墨尔本和布里斯班的要价房钱分别下跌了10%、十一.1%和十二%。
西太银行初级经济学家Matthew Hassan表现，澳洲租户侧面临着剧烈的住房竞争。移民回归致使需要低落，因为屋宇建立数量增加，市场供给缺乏，而一些投资者在繁华时代套现退出市场。
因此，房钱迅速攀升，特别是在墨尔本内城区和悉尼，这两个地域的房钱在过来一年中分别飙升了40%和29.3%，从疫情初期的大幅上涨中反弹。

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独立屋房钱涨幅vs工资涨幅

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单元房房钱涨幅vs工资涨幅（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Hassan说：“我以为房钱最后的下跌是受新冠疫情的影响，但当初曾经远不止如斯了。”
“在疫情初期，因为租户追求更大的空间，家庭范围降落，这可能会因此而逆转。”
“当初咱们又回到了之前的趋向（人们搬回家住，或者合租以领取房租）。”他增补说，更多的家庭可能会斟酌接收寄宿者，这在上世纪五六十年代很常见，是为理解决典质存款本钱回升的问题。
澳新银行CoreLogic Housing Affordability Report显示，中等支出家庭当初需求将近三分之一的支出（30.8%）用于领取新租约的房钱，这是自2014年以来的最高程度。在低支出家庭中，这一比例攀升至51.6%。
Hassan说，市场对低支出人群来讲极为艰巨，房钱超过支出的时间越长，就越难题。“前景昏暗，看来短时间内不会有任何改良。”

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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
澳联储行长Philip Lowe周三表现，新冠疫情期间搬出去后，人们可能不能不搬回去与家人或室友住，以升高房钱本钱。
“房价下跌致使人们在住房方面节俭开支。这是价钱机制在起作用。”
房价的大幅下跌促使更多侥幸的租户购买房产。去年，悉尼市场营销专业人士Ryan Wright寓居在Waterloo的公寓，房主试图将周房钱进步200澳元，虽然他和伴侣协商达成为了较小的涨幅，但他们知道极可能会进一步下跌。
在截至往年3月的一年里，该城区的单元房房钱下跌了21%。
“咱们每周房钱875澳元，但起初房主试图把房钱进步到1000多澳元。咱们协商减少75澳元。法律规则房主只能每十二个月涨一次房租，所以当租约在3月份到期时，咱们抉择买房，由于每周房贷还不到十一00澳元。”
Wright说，这比城区一些两居室和三居室公寓的广告房钱要廉价。“咱们对比侥幸，由于咱们买得起房子，但有得多人由于付不起房租而被赶出去。”

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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
墨尔本Barry Plant的履行董事Mike McCarthy 说，租客难以决定在哪里租房子。
“这就像购房者在利率回升时不能不从新调剂估算的压力同样，咱们当初看到这类景象延长到租赁市场。”
“人们正在改动他们想租的房产类型，把它换成更廉价的房产，好比联排别墅或公寓，”
Anglicare Australia代理履行主任Maiy Azize表现，愈来愈多的澳洲工薪阶级有力领取房租和不停下跌的糊口本钱。
她表现：“多年来，房钱始终在飙升……而工资却没有跟上。”
她说，那些养老金或其余补贴支付者的状况更糟。愈来愈多的人露宿街头，无家可归者办事机构不能不回绝三分之一需求帮忙的人。
“有些人一睡就是几个月，或者睡在车里。即便是有任务的普通人也发现本人付不起房租，他们没有露宿街头，但在经济上被房钱下跌完全捣毁了。”
Azize表现，迫切需求更多的社会和经济合用房来帮忙解决危机，而且需求减少JobSeeker和Youth Allowance等补贴。
（Jo）