银行大幅下调固定利率是不是是将来利息走向的信号

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这几天开始陆续收到银行开始减少固定利率折扣的信息，包罗投资房的固定利率更是大幅度下调，乃至连interest only的存款也被计算在内，这是不是是对将来5年内澳洲利率走向一个十分显著的预期信号，举两个简略的例子

Bank of Mel 比来给出自住房3.6固定投资房3.64固定的利率两个存款加起来才100万，并且是interest only, 早上又收到了suncorp对自住房固定利率降到3.64的广告也是Interest only合用。

以前始终有人在探讨是否到了固定的时分了，假如这一波关于投资房的固定利率升高一切银行都跟进的话应该差未几能够跟你的banker或者broker探讨这个事件的时分了。

关于全部地产市场而言，低固定利率所能酿成的影响曾经颇有限了，前两年发作式增长带来的反作用就是低利息也无奈大幅度影响市场供求了，将来几年相对于都会平缓的多，或许要最少下一个5年当前才有可能看到过来2年的增长幅度了。

hudiiii · 发表于 2021-5-14 00:45:06

算是个指向标，然而固定利息的目前没有几集体是获益的。所以，我不倡议目前固定，由于利率市场尚无见底的迹象。RBA持续降息的可能很大。所以，应该持续张望。

rooky123 · 发表于 2021-5-14 00:50:01

RBA的问题我也斟酌过两个要素

1 cash rate关于澳币的货泉升值影响愈来愈低这次的升高基准利率简直没有形成影响阐明政府的monetary policy简直生效，那末持续这么做的意义很小反而显得RBA能干
2 银行关于RBA降息的反映根本曾经到了极致，这一波固定利率的升高应该是在现有市场上的一个份额竞争，然而银行融资本钱上不会升高太多。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 00:51:48

你问刘翻译吧

他关于利率的走向驾驭的始终很精确

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 00:54:54

有效是由于降得还不敷低

美国日本欧洲都是接近零利息乃至负利息

澳洲还有1.5%

关于美国日本欧洲投资者来讲投资澳元仍然无利可图

最少降息到1%

能力完全赶走本国投资者购买澳元的信心

chiusyan · 发表于 2021-5-14 00:57:07

这还用问吗。房价接上去几年也不会降的

booo_booo · 发表于 2021-5-14 01:01:59

nice

guipu · 发表于 2021-5-14 01:05:29

认清利息持续降落的趋向很首要，房价确定还要再飞几年

sujdfff · 发表于 2021-5-14 01:08:01

1。rba上次降息为何对澳元汇率影响小的缘故是美元的疲软。美元的疲软致使了，澳元在rba降息上涨后迅速反弹。美元对其余货泉表示都欠好。并非澳元的表示微弱。
2。银行融资本钱确实是个问题，次要看澳洲aaa的评级能不克不及放弃了。然而，rba的降息通道目前是要下调到1%。所以，不论怎样房贷利率持续上行的空间仍是有的。
3。银行是一个，春江水暖鸭先知的行业。每次推出优惠的固定利息面前，银行曾经通过了少量的演算，他们不会做蚀本的交易，过来2年外面固定了利率的客户当初都在哭。

总结，何时去固定利息？ rba降息周期完结，而且进入加息周期。阿谁时分虽然你不会拿到最佳的fix rate的deal，由于银行不傻，然而却能够防止像过来两年不停踏空。抄底这类事件，只要靠运气，靠剖析是很难做到的。

pwb · 发表于 2021-5-14 01:10:57

只有利息不大涨房价也应该会维持持重有升的形态。
不外刘翻译提示你，假如你存款买的房从90万降到10万，银行就会来收你的房子，所以不买为上。

frlawe · 发表于 2021-5-14 01:14:55

那要看美联储啊

游海儿 · 发表于 2021-5-14 01:18:43

是的，澳洲央行真的曾经错失了时机了，早该再果决一点降得。当初就是温水煮蛙了。

qp198 · 发表于 2021-5-14 01:23:10

美联储有一定要素，但毫不是抉择性要素，从去年美联储加息，往年RBA两次降息能够看出来，澳洲现阶段的安慰经济的独一伎俩就是降息。

mgdf · 发表于 2021-5-14 01:24:38

搀杂得多集体成见的预测确定过于客观，容易形成失误，好比这么多旧事，有唱多的唱空的，假如只置信一方面就会影响本人判别，而且用两重规范来对待事物，好比有人只敢强调悉尼的支出房价比，他人提出为何北上广以及其它国内一线城市这么迥异，他们就会说人口基数公积金等，却彻底忽视近年悉尼墨尔本的少量中产移民人口对房产的刚需。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 01:25:56

我拿实际例子来跟你比同一个bank of Mel，投资房浮动利息4.1 I only, 固定3.64 这之间0.5%的差异你告知我2年内怎么降息降息多少次能补回来

wywwyf · 发表于 2021-5-14 01:29:23

monetary policy曾经没用了没用了，既然利息那末低那就fiscal policy开门吧。

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 01:32:11

首先，是0.46%不是0.5%的差异。3.64%是投资房的利息吗？仍是自住？是的话是固定多少年的？

chonchon · 发表于 2021-5-14 01:33:31

这次大会上肯定了低息大环境。看美国啥时分违心本人加息玩儿。

k555 · 发表于 2021-5-14 01:37:56

投资固定2年 I ONLY 2年里降息多少次银行也不克不及补上这个钱，我是说这个类型的固定优惠是应该去take的

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 01:41:40

这太容易了

当年我也是这么想的

后果有一套固定在5.99两年

才刚刚解套罢了

yejin515 · 发表于 2021-5-14 01:45:56

我是做这行的以后市场下这样的固定浮动利差很难见我就是这么固定的

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 01:50:53

2年前固定5.99%？你肯定吗 2014年8月份的浮动只要4.7几始终到2013年的浮动也不外5出头

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 01:55:33

目前房贷市场上看，投资目的能够做到3.64%是个至关好的deal了。应该能够吸引许多投资者，毕竟投资房利息阅历了去年的加息后，曾经显著高于自住房了。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 02:00:13

很简略利息看跌往年应该还有一次降息

skywarrior · 发表于 2021-5-14 02:04:20

投资房加息0.2+I only加息的0.2 这0.4的利差绝对不是一次降息能cover回来的起码两次还得银行fully pass

冰雾 · 发表于 2021-5-14 02:06:58

目前的经济情况。。。。。降息是必定的。。。尚无到头。。。

judyb · 发表于 2021-5-14 02:11:32

觉得投资值得固定，自住不合适，由于fix后没有offset. 是这样吧？

k555 · 发表于 2021-5-14 02:15:23

没错大部份自住的都不会固定为了留OFFSET放钱

czly789 · 发表于 2021-5-14 02:19:26

不如说独一安慰经济的伎俩就是房地产

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 02:23:00

Fix 欠好之处是不灵敏，万一要卖房就得付整个利息，我宁愿多付点利息来放弃灵敏性这是中介自娱自乐贴么....银行利率真心不是预估出来的先看点书好么

sheyang · 发表于 2021-5-14 02:29:32

interest only 有offset吗？

ken20019 · 发表于 2021-5-14 02:33:55

银行打赌利息进一步降落的可能性大，澳洲小生意经济不起来，资金都去资产物业了，利息越低也帮不了小生意啊。只会推高物业价钱。

eskimoren · 发表于 2021-5-14 02:37:41

还要看美联储啊

guipu · 发表于 2021-5-14 02:39:23

清楚是总理约见了当前做点姿势。我是以为利率曾经究竟了

hikoo · 发表于 2021-5-14 02:43:32

2003年重现。

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 02:48:01

2003怎么了

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 02:49:10

暴涨的开始

seele · 发表于 2021-5-14 02:51:03

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