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《逐日电讯报》6月2日报导称，房地产界存在的一个最大的迷思就是屋宇不合适在冬天发售，但房地产专家John McGrath却以为实际状况偏偏相同，尤为往年更是如斯。
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John McGrath是McGrath Estate Agents的开创人、董事总经理兼首席履行官。
他以为，在冬天发售屋宇实际上有两个劣势。首先，冬天挂牌发售的屋宇数量通常更少（由于存在这类谬论）。
这将收紧供给，加强市场上购房者的竞争力。想要或需求新屋宇的买家其实不会由于天气变冷而住手寻觅房子。
其次，假如你的战略是在卖掉现有屋宇之后购买下一套屋宇，那末在冬天发售象征着你将筹备好在春天买房，而届时通常会有更多屋宇发售。
这两个劣势每一年都会存在，但在2023年，供需劣势被缩小了。
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John McGrath（图片来源：《逐日电讯报》）
这是由于市场周期曾经阅历了十二个月的调剂，此时的房源库存曾经十分低，这象征着买家对往年冬天可供发售的屋宇竞争将更剧烈。悉尼、墨尔本和布里斯班正在引领市场回归。
CoreLogic的数据显示，悉尼的屋宇价值已延续三个月增长，墨尔本和布里斯班也已延续增长两个月。澳洲综合的偏僻地域市场也记载了延续两个月的增长。
虽然买家需要显著减少，但库存程度尚未改良，这发明了良好的销售前提。
CoreLogic的数据显示，进入市场的新房源数量比去年每个首府城市和“州其他地域”的数量都要低20%以上。
这类充足在布里斯班尤为重大，新房源增加了32%，昆州偏僻地域的新房源也增加了27%。
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（图片来源：《逐日电讯报》）
从房产拍卖的清盘率就可以视察出这一趋向，其中4月份的拍卖清理率均匀为65%，比2022年十二月的程度高出10%。悉尼、墨尔本和堪培拉的清盘率最高，均在70%以上。超越60%的清盘率表现市场正常。
现有房源的库存会特别低，是由于市场周期现正处于某个节点，但这类状况可能不会继续过久。
卖家目前仍在张望，但CoreLogic估量“房源供给将在自2022年9月被压抑以来减少”，因此假如冬天泛起微弱的销售效果（正如预期的那样），那降临的春天可能会十分忙碌。
这可能会给得多自去年以来始终在张望的卖家带来决心，并将屋宇挂牌上市，而这可能很快就可以改动供需格式。
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（图片来源：《逐日电讯报》）
因此，房地产专家McGrath以为，往年冬季，卖家有很大的时机在供给特别紧张的城区在获取很好的收益。
PropTrack比来也发布了一份名单，其中列出了房源数量显著低于去年，但买家在网上讯问量呈回升趋向的城区。
其中新州的例子有Lane Cove North、Forest Lodge和Panania。维州上榜的城区则是Ringwood East、Wantirna South和Burwood。
昆州的城区代表为Jubilee Pocket、Maudsland和Heathwood。
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（图片来源：《逐日电讯报》）
McGrath倡议，假如卖家正在斟酌在这个冬天发售屋宇，请与几位本地的中介就所在地域目前的供需状况进行探讨，以理解这个时节是不是提供了一个特别适时的时机。
最初，McGrath也提供了几个在冬天发售房产时最大化屋宇吸引力的提醒，其中包罗：
清洁窗户以最大化天然光的流量使用烛炬和灯具使较暗的区域使人觉得温馨拍卖或凋谢屋宇参观前为屋宇供暖清算排水沟和通道，使雨水能够更好地排出去
（Rayyan） |
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