|
|
《逐日电讯报》6月2日报导称，房地产界存在的一个最大的迷思就是屋宇不合适在冬天发售，但房地产专家John McGrath却以为实际状况偏偏相同，尤为往年更是如斯。
w5syksufd1c.jpg
John McGrath是McGrath Estate Agents的开创人、董事总经理兼首席履行官。
他以为，在冬天发售屋宇实际上有两个劣势。首先，冬天挂牌发售的屋宇数量通常更少（由于存在这类谬论）。
这将收紧供给，加强市场上购房者的竞争力。想要或需求新屋宇的买家其实不会由于天气变冷而住手寻觅房子。
其次，假如你的战略是在卖掉现有屋宇之后购买下一套屋宇，那末在冬天发售象征着你将筹备好在春天买房，而届时通常会有更多屋宇发售。
这两个劣势每一年都会存在，但在2023年，供需劣势被缩小了。
vvc3qgpvsgg.jpg
John McGrath（图片来源：《逐日电讯报》）
这是由于市场周期曾经阅历了十二个月的调剂，此时的房源库存曾经十分低，这象征着买家对往年冬天可供发售的屋宇竞争将更剧烈。悉尼、墨尔本和布里斯班正在引领市场回归。
CoreLogic的数据显示，悉尼的屋宇价值已延续三个月增长，墨尔本和布里斯班也已延续增长两个月。澳洲综合的偏僻地域市场也记载了延续两个月的增长。
虽然买家需要显著减少，但库存程度尚未改良，这发明了良好的销售前提。
CoreLogic的数据显示，进入市场的新房源数量比去年每个首府城市和“州其他地域”的数量都要低20%以上。
这类充足在布里斯班尤为重大，新房源增加了32%，昆州偏僻地域的新房源也增加了27%。
ufeafs5s1hm.jpg
（图片来源：《逐日电讯报》）
从房产拍卖的清盘率就可以视察出这一趋向，其中4月份的拍卖清理率均匀为65%，比2022年十二月的程度高出10%。悉尼、墨尔本和堪培拉的清盘率最高，均在70%以上。超越60%的清盘率表现市场正常。
现有房源的库存会特别低，是由于市场周期现正处于某个节点，但这类状况可能不会继续过久。
卖家目前仍在张望，但CoreLogic估量“房源供给将在自2022年9月被压抑以来减少”，因此假如冬天泛起微弱的销售效果（正如预期的那样），那降临的春天可能会十分忙碌。
这可能会给得多自去年以来始终在张望的卖家带来决心，并将屋宇挂牌上市，而这可能很快就可以改动供需格式。
oiavj4orx0b.jpg
（图片来源：《逐日电讯报》）
因此，房地产专家McGrath以为，往年冬季，卖家有很大的时机在供给特别紧张的城区在获取很好的收益。
PropTrack比来也发布了一份名单，其中列出了房源数量显著低于去年，但买家在网上讯问量呈回升趋向的城区。
其中新州的例子有Lane Cove North、Forest Lodge和Panania。维州上榜的城区则是Ringwood East、Wantirna South和Burwood。
昆州的城区代表为Jubilee Pocket、Maudsland和Heathwood。
fysugkeyujo.jpg
（图片来源：《逐日电讯报》）
McGrath倡议，假如卖家正在斟酌在这个冬天发售屋宇，请与几位本地的中介就所在地域目前的供需状况进行探讨，以理解这个时节是不是提供了一个特别适时的时机。
最初，McGrath也提供了几个在冬天发售房产时最大化屋宇吸引力的提醒，其中包罗：
清洁窗户以最大化天然光的流量
使用烛炬和灯具使较暗的区域使人觉得温馨
拍卖或凋谢屋宇参观前为屋宇供暖
清算排水沟和通道，使雨水能够更好地排出去
p50sqritr0e.jpg
cnn4cw4hzqe.jpg
|
|
注册会员