|
|
|
jnsmnikyiub.jpg
u5e1qxsbkyv.jpg
据《堪培拉时报》报导，堪培拉的业主不能不拿出与他们支出的相反比例来偿还他们的典质存款，就像他们在1990年底同样——过后现金利率高达14%。
但住房专家依然乐观地以为，少量的不良住房销售是不成能存在的。
基金办理公司Betashares的首席经济学家David Bassanese说，当初的典质存款担负才能和三十多年前同样蹩脚。
他按照澳大利亚统计局和CoreLogic的数据建设的模型显示，在3月份的季度里，一个有着均匀支出程度的堪培拉家庭将其税后支出的44%用于偿还中位价屋宇的存款。
上一次支出比例超过44%是在1990年9月，过后民间现金利率为14%，利率为16%。
只管当初的现金利率为3.85%，但一些要素致使了存款担负才能的迅速好转。
Bassanese学生说，虽然过来一年房价上涨，但这曾经被不停回升的利率所对消。
他说：“因此在过来的一年里，典质存款的担负才能实际上变得更糟。”
工资增长也后进于房价的增长。CoreLogic的数据显示，在堪培拉，从大盛行的开始到2022年6月的市场顶峰，屋宇价值飙升了38.3%。
0i2ibyx2mdb.jpg
Bassanese学生说，再有两次加息，再加之房价的不乱，可能会使典质存款的不成担负性进一步加深。
他说：“澳大利亚央行再上调50个基点，流向典质存款利率，极可能看到典质存款担负不起的状况创下历史新高，乃至比1990年的状况还要蹩脚。”
专家们对贮备银行的下一步行为
存在不合
业主们正在为6月的现金利率抉择做筹备，而经济学家和专家们对周二的宣告发生了不合。
在对比网站Finder考察的39位专家中，绝大少数（56%）预测贮备银即将在6月份把现金利率维持在3.85%。
在44%的预测者中，大少数人预计会减少25个基点，使现金利率达到4.1%。
6月之后，67%的专家预测现金利率将在7月放弃不变。
pihmapl5lwg.jpg
Bassanese学生预测，再次加息是可能的，但可能不会早于这个月。
“我以为有一些证据标明，批发收入放缓，修建审批正在增加。所以咱们看到了经济放缓的更多证据。”他说。
4月份的月度消费者价钱指数跃升至6.8%，高于预期的年率，但是这在很大水平上遭到了去年燃料消费税增添的影响。
为此，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表现，贮备银行本月可能会维持现金利率。
她说：“假如你去掉高度颠簸的区域，通胀率的确略有降落。所以我以为在这一点上，他们可能会放弃，但没有包管咱们不会在某个时分看到另外一次减少。”
典质存款的担负才能
可能会变得更糟吗？
据估量，有80万份固定利率存款将在2023年到期，所谓的固定利率悬崖预计将减少典质存款的压力程度。
在5月份屋宇价值数据公布后，CoreLogic钻研总监Tim Lawless表现，在将来几个月里，固定利率屋宇存款的滚存数量将急剧回升。
他说：“跟着愈来愈多的借款人进行再融资，咱们应该更好地理解借款人在大幅进步利率的状况下的偿债才能如何。然而紧张的休息力市场前提和安康的家庭储蓄将为避免高程度的不良销售提供了一个缓冲区。
“假如以为典质存款欠款在往年下半年不会减少，那就太无邪了，不外，有念头的卖家似乎不太可能大幅减少。”
Conisbee女士说，虽然家庭估算无疑是紧张的，但依然没有大范围强迫销售的迹象。
她说：“当咱们看到最蹩脚的典质存款压力的状况时，也就是典质人的发售，全国大约有300个典质人被列入。它曾经回升了得多，但咱们并无看到这类因利率回升而大范围兜售房产的状况。”
Bassanese学生说，次要关注的不是强迫销售，而是那些试图进入市场的人。
“当初试图购买房产的首套房买家，真的很难，并且是在你能拿到贷款的条件下。1990年，堪培拉的屋宇已经是税后支出的三倍。当初，它接近支出的六倍。” |
|
注册会员