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    年支出$25万能力在悉尼买房!加息致澳人借贷才能下滑,澳洲仅2%人能在悉墨置业(组图)

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    2023-6-5 09:11:24 157 0

    《悉尼晨锋报》6月5日报导称,悉尼的购房者年支出需求超过25万澳元能力获取足够的借款购买一套典型的屋宇,而墨尔本的购房者则需求近18万澳元,这使得普通澳洲人简直不成能具有屋宇。

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    自去年5月以来十一次的现金利率上调,致使获取和偿还中位价屋宇的存款需求巨额支出,这比房价更快地增添了购房者的借贷才能,并减少了典质存款本钱。
    新的Canstar模型显示,一个在悉尼购买了价值约146万澳元(Domain数据中2019年第一季度的屋宇中位价)房子的集体买家需求每一年最少25.56万澳元的支出,才有足够的借贷才能购买并领取20%的首付款。
    按照澳洲统计局的最新数据,只管尔后房价大幅上涨,但这比去年3月的支出需要多出5.07万澳元,是去年全职员工薪酬中位数7.88万澳元的3倍多。全职员工的均匀支出为9.4万澳元。
    而关于一对悉尼夫妇来讲,置业所需的总支出可能略低,为24.18万澳元,这是由于分担本钱能够增加他们的糊口开支,允许他们借更多的钱。

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    (图片来源:《悉尼晨锋报》)
    在墨尔本,购房者的年支出需求最少17.83万澳元能力买下中位价为102.3万澳元的屋宇,比拟前一年减少了3.4万澳元。
    而布里斯班和珀斯的购房者则分别需求14.5万澳元和十二.4万澳元的年支出,比拟前一年减少了2.7万澳元。
    据报导称,该模型假定购房者是在往年3月购买,过后的现金利率为3.6%,首付为20%,而且没有现有资产。它显示了获取30年期存款所需的支出,存款利率为6.13%,缓冲利率为3%。

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    (图片来源:《悉尼晨锋报》)
    Canstar团体的履行总监Steve Mickenbecker表现,该模型显示了市场关于初次置业者来讲如许拥有应战性,并指出斟酌到现金利率的再次下跌和房产价钱的上升,状况可能已自往年早些时分以来好转。
    Mickenbecker说,即便市场上行,初次置业者购买屋宇的难题水平曾经加剧。
    即便购买两头价为75.87万澳元的悉尼单元房,购房者也需求每一年赚取13.73万澳元的支出,假如他们想让还款占支出的30%下列。
    而在墨尔本,购房者需求10.28万澳元的年支出能力购买中位价约为52.78万澳元的单元房。

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    (图片来源:《悉尼晨锋报》)
    AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表现,以中位房价来看,初次购房者简直不成能进入市场。
    Oliver说:“房价上涨能带来帮忙,但简直翻倍的利率却对此不利,即便你存了20%的首付款,你也难以购买到中位价屋宇。”他说,“税务数据显示,澳洲只要1%或2%人的年支出超过18万澳元,因此你必需依赖于有两个高支出者,或“父母银行”来购买。”

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    (图片来源:《悉尼晨锋报》)
    Jellis Craig Stonnington的合伙人Michael Armstrong表现,在墨尔本,年老的专业人士当初领导了100万澳元至200万澳元之间的住房市场,但实际上他们也失掉了家人的帮忙。
    “这些人和其余人同样遭到了利率下跌的影响。”Amstrong说,“但我以为“父母银行”的这类代际财产转移十分活泼。”
    (Rayyan)

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