布里斯班 Pallara 买地建房 分享Ausbuild 固定价钱

zhuangnini

亲爱的敌人们，祝大家2023年安康高兴！有无正在布村建房的敌人呢？有无斟酌Ausbuild建房的敌人呢？
我分享一下和Ausbuild建房的阅历，给大家一个参考。

2021年6月搬到布村，10月份捡漏了一块地: 416平米地，16米宽。Pallara Prominence by Ausbuild.
这块地是几年前就卖掉的，买家退了。最初销售就原价卖给我了，说是2022年3月交地。
{之间感触了隔壁element小区抢地的疯狂，地小价高密集型}

地选好了，就选房型。只喜爱大平层，定了185m² Radford：四房2卫，加一个影视房。
起初，疫情洪水，真正交地时间是2022年9月，延期了6个月。

林君憶

400多的地，应该再争夺造大一些，厨房橱柜也能够加多一些

calvinlee

直播吗？

LZ会感觉16平的厅有点小吗？仍是够用？

xtdxx

说一下建房价钱，Ausbuild的房子价钱通明，网站上都有显示。适应情势，每隔一段时间就涨价。
从询价时18万，到谈合同时21万。方才查了一下：2023年1月Base price $233,600。
Base Price，望文生义是根底价钱，不含site cost，空调，车道和园林等等。

我喜爱全包，所以都加钱了。
首先，选择了Ausbuild的降级套餐，降级厨具、水龙头和洁具等。
已选名目：
1. 层高，必需升。规范高度不敷大气，层高最少要降级到2.5米以上。集体保举2.7米高。
2. 窗户，必需升。越大越好，clear glass。卫生间就用磨砂的。
3. 地方空调。固然，你也能够交房后弄，一样的产品本人找人能廉价一些。
4. Driveway，车道小碎石子。比价后发现价钱差距很小，就交给建商了。

交房后本人弄的名目：
1. Landscape，这个丰俭由人。我想有点设计就没有交给建商：正面铺人工草皮，后院留一小块种真草。
2. 正面院子的门和栅栏，从合同中删除了，本人弄。

合同上预留了1万，选择色彩color selection和电器electrical selection。

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色彩选择最简略，红色房子是我的最爱。给选色参谋看了样板房的图片，外墙色彩和内墙色彩都按参考图来，2小时的预定用了半小时就搞定了。

Color Bond屋顶和车库色彩统一，都是红色。
内墙也是miss universe全白，和天花板同样。当前修补小洞，这个红色最便利的。
最初说一下地板，我彻底没有降级：房间地毯用标配。打算用一两年再换复合地板。
瓷砖店：选中规范款，尺寸最大，色彩最浅的地砖和婚配的墙砖。卫生间的墙砖，仍旧红色。

加钱的名目：每个抽屉上的soft close。
柜子换成抽屉，按个算钱。

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羞愧：我多是独一没有在瓷砖店加钱的客户吧。我只能落子不悔了。
倡议敌人们在洗手池的splashback都用闪亮的瓷砖，点睛。

huoyuewen

一点经验：site plan是最首要的，房子在这块地上的地位，要表里兼治，别忘了看街坊的状况。
我多花了1万，开工前修正了site plan。

交地后实地勘察，发现咱们街道是一个斜坡：街坊的地比我家高1米多，致使彻底遮住那一边的阳光。
恰好5个房间都在那一边，我让他们做了太阳挪动的摹拟图：无论冬夏，房间窗户上午都在对方的暗影中。

还好16米的地够宽，最初就把房子往此外一边总体挪动。留出3米多的间距，终于能让晨曦洒进来每个房间。

JodieLiang

上个红色砖的图。图片太大失败了。手机上怎么紧缩图片呢

maomao998

广告贴

tjcongzhou

你说的对 我也想再大一点 就是选来选去没有找到更喜爱的。
就定了这个物美价廉。

ausbuild土地和屋宇绑缚销售，所以不克不及选择建商。我集体仍是更喜爱metricon的设计，无论主卧仍是厨房，m家的设计很高通透大气。

golder7478

敏锐洞察力，给你点赞！厨房和厅的确偏小，并且也没有那末通透。这个缺陷这么快就被你发现了！

我只打算摆个4人位的餐桌，够用。最初修建总价是30万，比base price多8万。

lulu2006306121

从新画site plan，到康嫂审批经过耽搁了一个月。
2022年十月，付5%定金余款。动工大吉啦！
2张踩点照片：从一片荒草地到slab，水泥铺好了。
再次踩点：框架都搭起来了。
神速的一个月，当我站在房子框架前都惊呆了。

lynnghost

lz是筹备自住吗？那里自住和投资客的比例大略是多少？
好像据说大少数都是投资客在那里买的。

hanjiangxue

所以楼主含土地的总开消是多少？

mask0720

十一月收到invoice，说是frame建好了。
火速联络building inspector，付了几百块钱让修建专家去验收。

特别倡议：建房时有两个阶段必需有独立专家去验收，本人请的最安心。
Frame和prior completion。
虽然建商有施工经理和ceitifier，但仍是倡议本人请人看。

我去现场看了专家验收，一个很当真的澳洲人，从早上10点弄到十二点摆布。
当晚收到了讲演，图文并茂查出10多个问题，有大有小。
用这份讲演，让建商整改，并要求提早付款。验免费：550刀，值得。

为何frame阶段首要？由于这是最初时机你能够看到构造内的问题啦。
竣工前再反省一次，就足够。两头阶段的问题都能在最初这次反省出来。这个阶段的反省750刀。
所以，花一千多买个品质安心。

dannyweng

圣诞节后，通知我整改实现。
2023年1月13日，我约了施工经理本人去工地验收。
对的，我疏忽了专家倡议的再请他去复查。对的，我就是为了省点钱。
我让施工经理打印了那份讲演，一项项和我解释如何修复的。
最初我问他：这套房子，你感觉总体品质怎样？他回答average to above average。
我告知他，下阶段还会请专家来查，但愿不要有这么多问题了。

最初：无论是当地仍是异地建房的敌人，都倡议请专家把关。
假如你违心，每个阶段都查也行，就多花几千澳币罢了。
对我来讲：两个阶段足以。

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想上图片，惋惜不懂手机紧缩。1月13日，屋顶和窗户都装置实现了，大门也装好了。
我走在房子外面，一个一个空间拍照，有一种期待的高兴。

看着房子上的insulation，似乎是不错的品牌，有些感叹。
澳洲的能量规范真好：一个房子建起来，必需知足冬暖夏凉隔热保温的要求。
当天太阳很火热30度摆布，我在四面透风的房子里待了两小时，一点也不热，凉风习习很舒服。

zhuhuanling

由于是一个社区，大部份街坊都是同时动工，进度有快有慢。
我隔壁的车库和外墙都装置好了，发现我的房子是整条街独一一个红色屋顶，在一排排深灰浅灰中闪耀。

polluxbao

对，投资和自助都有吧。我集体感觉投资的多，毕竟三四年前买地建房套餐只有40多万啊。
Pallara，已经40多万就有大地大房。4年翻倍，那人人无论投资仍是自住都遇上了好时分。

疫情期间政府补助，得多初次置业者安家在此了，50多万搞定。对了，也有一些华人家庭。

xiaodxiaod

我这一批，看地的时分见过街坊们，发现买入了一个印度社区。80%以上印度裔，我是独一去了的华人。

donlee999

每次我都是pallara和sunnybank一同逛，看完房就去吃个西餐。而后回我的大春城，我仍是喜爱春湖，orion购物核心和游泳池甚好，敌人说比garden city逛的舒服。深认为然，此心安处是我家。

billie1983

房子小了，以後想擴建麻煩

miracle1

這房子真心不錯
我的建商倒了 還在等 QBCC 回復

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做防水的阿谁阶段有需求请检修师吗？

慢慢来

那你这个有点不顺利。别耽心，修建保险能够解决你从新找建商的费用，就是多一些时间。也有一个益处，这次你能够从新选一个builder啦。祝你这次选个靠谱的 顺利建成。

amiosteven

我不知道什么时候做防水，最初反省的阶段应该会包孕。你能够让做防水的人给你提供防水测试证实。

ssrtz

上上周才据说当初建个4-2-2的要七，八十万了，楼主这个价格很适合

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选色效果 外部


由内而外


参考图


外外型

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名目过程里程碑

2022年9月10 交地预览


2022年十一月十一 铺水泥，3往后收到base实现阶段的账单。


十一月30 收到frame实现账单，很诧异2周就做完了。有点耽心品质，赶快约修建反省。


木头

车库特写

christine718

留意比较街坊家的屋子，这无可比拟的速度。第一次见解到第二次探房，仅2月，亲眼见证一片荒地开展到有屋顶的房子群。
在我第二次探房时，诧异发现街坊家曾经拔地而起，一层和二层小楼连房顶都装置了。而我只是一层水泥。这改site plan耽搁的一个月呀。30万真廉价啊，在悉尼盖一个60平米奶奶房当初都要20万了

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阅历了专业反省和整改，时间挪动到2023年1月13日。

真正意义实现frame阶段。
有了屋顶的房子，隔热机能显示


客厅没有隐衷，正面窗户


推拉门



主卧也没有隐衷


cladding wall用的额定隔热

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看完就特别耽忧隐衷，这么多窗户都对着他人家的窗户。前面的两层小楼，彻底能够看光我客厅，主卧和卫生间。我喜爱开窗户睡觉，否则闷的慌。窗帘是一定会装的，但觉得特别不舒服。

敌人们有甚么倡议吗？我目前想到种一排screening成果的树，但但愿种在街坊家。由于养护隔树太贵了。

zczck99

那你争夺建更大的，加面积和房间划算。本钱次要在厨卫。

meimei205

这个没看懂，额定的隔热在哪里？外面的隔热棉 不是规范的么？

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对于修建存款的血：
1、一订货比三家，一样额度选利率最廉价的。由于建房过程当中不克不及refinance，不克不及换银行。办事没那末大差异，就是定期放款，真的不如利率首要。并且，最贵的也多是办事最差的。。。。。。

2、好好钻研存款合同对于钱的规则，定期付款每一个期自付费用一定搞分明。
我就自认为建商每一个期invoice乘以0·2就是我公费金额。
好比base要4万，我就筹备8千搞定。frame要5万，我就在那时筹备1万。轻松无压力啊，对吗？？？

大错特错，起初焦急上火一个礼拜凑齐几万澳币。为何？
在这个A银行，你得付完一切的自付部份，能力激活银行放款。你了解了吗？
举例：建房合同50万，银行贷40万，那你需求自付10万。你付10万，银行才会开始定期放款。
如果定金你已交2万给建商，那你这时候需求筹备8万达成放款前提。

3 假如你恰好有钱就本人付给建商。不需求经过银行放款，本人管制节拍又省利息了。
接上例，如果base要付建商5万，那你本人付吧。剩下3万能够缓缓存，比及下个阶段再让银行放款。
如果base要13万，你只要8万，那正好让银行开始放款。

这只是我用的银行状况，你一定记住第二点。弄分明何时，你要筹备多少钱。

Laberry1983

都是规范的 写在修建合同中。不同的墙面有不同的要求，cladding wall 有加图片中的棉。

yutaohappy

装百页窗，便可透风又有隐衷。

o0o妮可o

下一个阶段马上实现了，enclosed。下周开始铺瓷砖，装置厨房啦！听说这个房会提前竣工。会不会下个月就弄完了。