澳联储今日或再加息0.25%！专家：房价涨势恐泛起逆转（组图）

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澳洲旧事团体6月6日报导称，新模型显示，明天的再次加息将把澳人的还款担负推至历史上最高程度，房价在将来6个月无望“逆转”。

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澳洲国立大学（ANU）社会钻研与办法核心的模型显示，房东均匀将拿出其实得工资的四分之一来偿还存款——假如利率再次回升，象征着他们将比疫情前多领取50%。
ANU副传授Ben Phillips表现，虽然典质存款持有者正在开脱“几年的极低利率，但典质存款本钱占支出的比例达到了1984年以来的最高程度”。
他说：“在过来两年里，债权急剧减少，这显然与利率急剧回升无关，但也与均匀债权程度回升无关。”
该模型是基于一种“激进估量”，即到往年年底，澳联储只会再上调一次现金利率（25个基点）。
自5月份以来，澳联储曾经加息十一次，并将于明天下昼散会探讨进一步加息。

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（图片来源：澳洲旧事团体）
承受Bloomberg考察的经济学家中，约有三分之一预计现金利率将上调25个基点，至4.1%，但4大银行中有3家的经济学家预计利率不会变动。
Phillips表现，对一些家庭来讲，加息“将带来微小苦楚”。
不停下跌的房价可能会泛起逆转
该模型出炉之际，无关房价大幅下跌的预测也将削弱。
TCorp首席经济学家Brian Redican对《澳洲金融评论》表现，除非利率开始降落，不然房地产价钱可能在将来6个月内逆转。
他说：“咱们尚无真正看到撑持往年房价反弹的根本面泛起改良。”
“工资增长并无显著放慢。事实上，实际工资仍在降落，由于他们无奈与通货收缩相婚配，就获取大额典质存款的才能而言。”
“咱们依然看到澳联储加息的后续影响。利率上调，包罗比来5月份的加息，仍在影响全部零碎。因此，人们在将来几个月将面临更高的典质存款利率，包罗那些行将完结固定利率存款的人。”

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（图片来源：澳洲旧事团体）
只管近几个月来房价反弹始终在减速，但他仍是收回了正告。
按照PropTrack最新的房价指数，5月份全国房价下跌了0.33%，使2023年的涨幅达到1.55%。
除了达尔文之外，每个首府城市的房价都有所下跌，除了新州和维州的偏僻地域之外，一切偏僻地域市场的房价都有所下跌。
Redican表现，房地产市场“目前在很大水平上遭到市场情绪的推进”，人们置信澳联储“加息进程已接近序幕，降息火烧眉毛”。
“潜伏卖家不卖是由于他们以为价钱过低，所以他们筹备等候价钱反弹。”
“但这些情绪目标或植物精力通常可能很快就会转变，特别是当咱们扫视那些担负才能问题时，这些问题可能会变得更糟，而不是更好。”
（Jo）