投资要看准！珀斯这些市区华美变身，“丑小鸭”逆袭成“黑天鹅”（组图）

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据WAtoday报导，Queens Park、Cloverdale和Parkwood只是珀斯房地产市场的一些“丑小鸭”，但它们有化身为“黑天鹅”的资本增长前景。

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Hotspotting公布的《前五城市超值后劲讲演》指出，全国5个最实惠的地域中有两个在珀斯，分别是Canning和Armadale。
Hotspotting董事Terry Ryder表现，当初比以往任什么时候候都更为重视购房者的领取才能。

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（图片来源：WAtoday）
他说：“丑小鸭是个奇怪的词，你很难把它用在房地产投资保举上，不外这个词的确适合。”
“童话故事中的丑小鸭是不吸惹人的，由于四周的人不睬解它的真正价值。”
“有些市区就犹如丑小鸭，由于被短视的目光所影响，所以被以为不敷吸惹人。但是，它们有后劲变为房地产中的黑天鹅。”

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（图片来源：WAtoday）
“每个城市都有已经被以为是高档或不受关注的市区，但跟着时间的推移，这些中央逐步成为繁荣区域。但并非一切价钱较低的地域都有后劲变为房地产黑天鹅。”他说。
“但其中一些中央的确有后劲，症结在于鉴别出哪些中央有更好的开展后劲。”
Hotspotting总经理Tim Graham表现，Canning因其微弱的人口增长、凑近 CBD的经济合用房、衔接CBD的新火车站以及耗资7600澳万元的市核心再生方案，曾经成为房地产市场的焦点。
他还说，需要增长迅猛的市区包罗Cannington（房价中位数43.5万澳元）、Lynwood（房价中位数46万澳元）和Parkwood（房价中位数55.5万澳元）。

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（图片来源：WAtoday）
“这些中央的房价中位数在40-50万澳元之间，但Rossmoyne、Shelley和Riverton等河滨市区的房价更贵。”他说。
2022年，City of Canning大部份市区的房价中位数呈温和至微弱的增长。
按照Hotspotting的剖析，Bentley、Cannington、East Cannington和Queens Park的房价中位数都在43.5-51万澳元之间，每块地域的年销售量都超过100套。
2022年，Bentley的房价中位数下跌了9%，Queens Park则下跌了7%。

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（图片来源：WAtoday）
Graham表现，在Armadale市西北部走廊的一些市区，失掉了大型任务节点以及40亿澳元的集装箱港口、10亿澳元的氢气厂、6.35亿澳元的铁线路和车站以及43亿澳元的造船名目的反对。
Graham表现，Armadale中央政府辖区几个市区的房价中位数在30-40万澳元之间，远低于珀斯的房价中位数。
“在PPI讲演剖析的10个Armadale市区中，有7个是下跌或不乱的市场。”
“其中包罗房价中位数为32万澳元的Camillo和Armadale，后者的季度销售程度当初是2021年的两倍。”
房价中位数37万澳元的Kelmscott当初通常每季度销售100套房子，而两年前大约是60套。

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（图片来源：谷歌）
Armadale是最实惠的市区，也是最受买家欢送的市区，在过来一年里卖出了428套房子。
其余四个市区——Brookdale、Camillo、Kelmscott和Seville Grove——的房价中位数也在30万澳元以上，Kelmscott和Seville Grove去年都卖出了250多套房子。
珀斯房地产专家Trent Fleskens说，其余有后劲的“丑小鸭”还包罗Lockridge、Beechboro、Westminster、Orelia、High Wycombe和Cloverdale。

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（图片来源：WAtoday）
他说：“过来三年，跟着新一波买家的涌入，这些市区的价值泛起了微小的增长，要末是由于人们以为方便设施减少了，要末是因为经过分区逐渐更新住房存量。”
“这些市区自2019年以来最少增长了35%。”
Fleskens表现，Coolbellup、Willagee、Craigie、Padbury和Beldon都是房地产畛域的胜利案例。
“跟着更新、更好的房产上市，年老一代的业主和租客正在让该地域变得更好。”