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去年在昆州、维州和新州售出的房屋中，超越25%是由年长澳洲人用现金购置的，他们从高房价中受害，对利率上升的影响“根本免疫”，这凸显了住房市场的“代沟”。
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房地产洞察力团体Property Exchange Australia（PEXA）发布的新研讨发现，2022年售出的住宅物业价值4786亿澳元，其中价值1225亿澳元的物业以现金领取。
研讨发现，去年售出的25.6%，即135,544套住宅房产是在没有抵押存款的状况下购置的，这意味着试图按捺通胀的RBA加息不会影响很大一部份人。
在维州、新州和昆州，大少数的现金购置是为了购置住宅而不是地块。
这些数字不包罗商业地产，但研讨指出，买家能够运用了“现有的存款手腕”来进行购置，如其他房产的股权，或海内买家运用本国存款机构。
PEXA的研讨主管Mike Gill说，大少数现金购置的人是行将退休并希望换小房的澳洲老年人，他们从高房价中受害。
Gill先生说：“因而，当央行进步利率以减缓经济和对立通货收缩时，担负更多地落在了对利率上升更敏感的年老人身上，而老一代人的担负则较轻，假如他们有储蓄，现实上能够会受害。”
人们用现金购置哪里的房产？
PEXA的研讨发现，现金购置者更多在富有的城市地域购置，那里的房价通常比地域高。
2022年，黄金海岸的现金购置价值最高，在Broadbeach破费了13.3亿澳元，在左近的Surfers Paradise破费了12.7亿澳元。
墨尔本Toorak的现金购置总额位居第三，为8.93亿澳元，在 Brighton为6.68亿澳元。
在悉尼，Mosman的现金购置收入为7.25亿澳元，Potts Point的收入为5.96亿澳元。
Gill先生说：“很分明，这是由这些地域的高房价驱动的，但这也标记着，有一些穷人可以有足够的资金在这些地域购置，而不需求房屋存款。”
PEXA的研讨还发现，在昆州和新州的乡镇地域，人们以现金购置房产的状况分明偏多。
在昆州，Tara, Russell岛Gin Gin是现金购置比例最高的三个邮编区，而在新州，Emmaville, Glouceste和Wombah的现金购置比例最高。
在维州，只要36.8%的现金购置是在乡镇地域进行的，以现金领取数量最多的是Yarram、Paynesville和Metung。
2021年，现金购置的房产价值1248亿澳元，2020年为504亿澳元。
https://www.abc.net.au/news/2023 ... inflation/102449436 |
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