澳基金巨头IFM Investors与房产平台ISPT酝酿合并，打造2330亿澳元“实在资产”帝国（组图）

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据澳大利亚金融评论披露，总部位于本地的寰球根底设施基金办理公司IFM Investors正在与房地产平台ISPT进行合并会谈，以创立一个由一些澳大利亚最大行业养老基金管制的2330亿澳元的什物资产巨头。

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这两个平台有许多独特的股东，包罗AustralianSuper、Cbus、UniSuper、HESTA和Hostplus，过来也曾提及二者之间的合并。
两个团队在回应《金融评论》的查问时表现：“行业养老基金具有的IFM Investors和ISPT正在讨论潜伏合并的优点，应各实体的首要股东要求。”
“潜伏的合并意想到IFM和ISPT具有互补的业务和才能。他们还具有普遍的独特股东根底。”
“任何合并都必需为IFM Investors和ISPT的股东和单位持有人发明价值，并为他们的成员带来弱小的财务效果。”
合并会谈是在对未上市资产的一切者和办理者，特别是商业地产，面临寰球利率回升影响的价值压力的艰巨环境中进行的。

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（图片来源：AFR）
这类影响曾经在ISPT的180亿澳元中心基金中感触到，该基金具有多元化的投资组合，包罗在悉尼和墨尔本的次要办公楼投资。在2022财年讲演了十一.38%的净总报答后，该基金在截至4月的十二个月内的总报答已缩水至约3%，使其成为澳大利亚次要未上市商业地产基金中受创最重大的之一。
另外一方面，由前联邦部长和ACTU领导人Greg Combet掌管的IFM Investors为约650家寰球机构投资者办理着2十一0亿澳元的资产，包罗其17家澳大利亚行业基金股东。其办理的资金中近一半投资于根底设施，其他投资于私募股权、上市股票和债权投资。
该平台在2022年完成了1.369亿澳元的净利润，较前一年的9040万澳元有所回升，办理的基金范围增长了15.6%。
业内视察家预计，任何买卖都将以“无对价”的形式进行，由于两个平台之间的行业基金超级股东存在很大的穿插。由房地产和金融行业资深人士Rosemary Hartnett负责主席的ISPT，旗下具有约220亿澳元资产，包罗四个基金和一般受权。
IFM投资者和ISPT在一份联结声明中表现：“单方组织正在就辨认和评价股东、投资者、企业和员工的时机和危险进行探讨。”
即便在商业估值遭到周期性压力以前，次要的房地产业主也在追求进一步多元化投资于基金办理畛域，这一模式早已被上市公司Charter Hall和工业巨头Goodman
所提倡。
上市同行Mirvac、GPT和HMC Capital都在踊跃扩展到基金办理畛域，而已经以澳大利亚最大的办公楼地产业主著称的Dexus，在收购AMP Capital大部份基金平台后，正迅速转型为什物资产办理公司，随之而来的还有当地根底设施投资。
一个将根底设施和房地产投资结合在一同的什物资产平台，如IFM投资者与ISPT拟议中的合并，将进步多元化水平，同时可能节俭办理本钱，并扩张潜伏的资本筹集范围。

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