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《逐日电讯报》6月9日报导称，跟着利率处于近十二年来的最高程度，大批澳洲借贷者正处于窘境之中。但与此同时，屋宇房钱也在不停下跌，租客的日子也欠好过。
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PropTrack比来公布的讲演显示，在截至2023年4月的十二个月内，阿德莱德、悉尼、布里斯班和墨尔本的屋宇和公寓房钱涨幅最大的地域。
PropTrack经济学家Angus Moore表现，房钱下跌是由一系列要素驱动的。例如，阿德莱德的空置率低于1％，是“全国最紧张的租赁市场之一”。
而在墨尔本，房钱增长在很大水平上是由于公寓业主但愿在疫情之后调剂房钱价钱而至。
他说，昆州紧张的租赁前提则是由多种要素驱动的，但其中“一个很大的要素是十分微弱的人口增长，傍边既包罗2020/21年的州际移民，也包罗当初的国内移民的回流”。
另外一个要素是便宜融资的可用性，这致使更多人抢购之前的出租物业成为自主业主，进一步增加了可用的出租房源库存。
而在悉尼，Moore表现次要大学左近内城区的房钱增长表示微弱，跟着疫情后移民减少，对出租房的需要也明显回升。
与墨尔本一样，一些悉尼房主也在进步房钱以追回疫情时代较小的房钱涨幅，但其涨势也遭到微弱的市场需要推进。
悉尼
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（图片来源：《逐日电讯报》）
悉尼租赁市场房钱暴跌的景象曾经不言而喻，有些城区的租户每周需求额定领取超过600澳元的房钱。
5个涨幅最大的城区都位于悉尼东部，其中Rose Bay的涨幅最大，每周房钱下跌了625澳元，将周租中位价进步到了2000澳元。其次是Vaucluse，每周房钱减少了500澳元，周租中位价涨至3000澳元。
但是，最高的房钱涨幅其实不仅限于东部城区。Northbridge屋宇的房钱下跌了263澳元，房钱中位价达到了每周1538澳元，而Rosebery的周租也下跌了243澳元。
至于公寓方面，悉尼内城区的房钱涨幅最大。悉尼华人区Haymarket的房钱以每周减少了210澳元名列榜首，将该城区的房钱中位价进步到至每周900澳元。
另外一个华人区Zetland的公寓房钱也下跌了170澳元，而Rosebery则涨了155澳元。
墨尔本
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（图片来源：《逐日电讯报》）
墨尔本公寓房钱在疫情期间暴涨，而业主目前正在经过进步房钱来“追逐进度”。
PropTrack新数据标明，墨尔本CBD、西墨尔本、Southbank以及Docklands的广告房钱中位价在过来一年中下跌了十二5至150澳元/周，目前为每周520至575澳元。
Moore说：“在墨尔本市政区，从2020到2021年的18个月里，房钱上涨了约四分之一。”
他指出，墨尔本内城区的需要十分微弱，大墨尔当地区的租赁空置率仅为1.4％。这些城区的房钱在十二个月内大幅下跌，涨幅在27％至37％。
阿德莱德
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（图片来源：《逐日电讯报》）
阿德莱德市城区的房钱继续攀升，使得该州租赁市场的情势不容乐观，一些城区的租户每周要多付近250澳元的房钱，即比去年同期减少了近1.3万澳元。
按照最新的PropTrack数据，过来十二个月中，Glen Osmond屋宇的周租涨幅最大，从去年的每周630澳元增至875澳元，增幅达到245澳元或38.9%。
阿德莱德东部的Hazelwood Park排名第二，其每周房钱下跌了235澳元，达到650元，而去年同期仅为415澳元，涨幅高达56.6%。
位于阿德莱德北部边沿的Medindie，以及阿德莱德山区Stirling的每周房钱也下跌了200澳元。
布里斯班
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（图片来源：《逐日电讯报》）
PropTrack的新数据显示，在受昆州租房危机影响最重大的城区，租户每一年要多领取高达2万澳元的费用来维持他们的住房。
自去年来，布里斯班的总体房钱下跌了15%，但同期昆州的某些城区却记载了高达55%的惊人涨幅。
黄金海岸和阳光海岸的糊口形式房产市场记载了最大的增长，其中Paradise Waters和Clear Island Waters的每周房钱下跌了400澳元，至关于每一年20800澳元。
Paradise Waters的每周房钱中位价从850澳元涨到了十二50澳元，Clear Island Waters也从1000澳元涨到了1400澳元。
在昆州远北，Sunshine Beach和Mons屋宇的房钱分别下跌了330和245澳元。
在布里斯班，New Farm的租户每周要领取多达235澳元的额定房钱能力租到房子，而Spring Hill则是9256澳元。这两个城区的房钱中位价分别达到了十一00澳元和778澳元。
至于独栋屋方面，Graceville的租户每周需求额定领取170澳元的房钱，房钱中位价为780澳元；Middle Park的增幅则为每周140澳元，房钱中位价为665澳元。
布里斯班市核心和沿河地域的公寓房钱也有所下跌。其中涨幅最大的是South Brisbane（下跌了100澳元），North Lakes（下跌了100澳元）和Murarrie（下跌了95澳元）。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket和Zetland华人居民占本地人口总数的40.9%和32.8%，华人数量在本地排第一。
（Rayyan） |
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