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《逐日电讯报》6月10日报导称，一项新的钻研标明，已经不受欢送的西部地域，曾经成为悉尼“可担负性最高且最宜居的”地域。
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Villawood、Chester Hill和Wiley Park，被以为犯法率较低，绿地短缺，交通方便，失业率低于城市均匀程度，而且商业正在不停开展壮大。
症结是，它们还有一系列布局中的根底设施改良名目，这象征着本地经济增长、房价下跌和新兴社区的泛起。
这象征着购房者要加紧时机，在价钱相对于较低的时分进入这些地域。
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George Younan（图片来源：《逐日电讯报》）
PRD经济学家Diaswati Mardiasmo表现，全部西悉尼产生了普遍的中产阶层化。
“西部地域始终在进行少量的开展。目前有一个重点是根底设施降级，旨在改良寓居前提，还有在Parramatta打造另外一个CBD。”
根据悉尼的规范，Villawood的屋宇中位价相对于较低，一幢三居室的典型本钱为85.5万澳元，远低于悉尼约130万澳元的中位价，而该地域的四居室屋宇一般是88.3万澳元。
Chester Hill和Wiley Park的四居室屋宇通常不到105万澳元。而悉尼北部、东部和南部的相反类型屋宇价钱往往远远超过200万澳元。
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这栋Villawood住宅比来以730,000澳元的价钱售出（图片来源：《逐日电讯报》）
按照PRD的数据，关于想要具有“方便糊口形式”和相对于实惠的公寓购房者来讲，最好选择的地域是位于Parramatta左近的Telopea，以及West Ryde和Canterbury。
虽然不如前三者强势，但关于寻觅公寓的购房者来讲，得分较高的地域包罗Harris Park、Roselands和华人区Hurstville。
关于购买独栋屋宇的买家来讲，其余牢靠的选择包罗Guildford、South Granville、Granville和Merrylands，但与前三者比拟，它们在价钱实惠方面更胜于设施和糊口形式。
房产中介Daniel Starr来自Starr Partners公司表现，关于在这些地域寻觅房产的买家来讲，他们经常会对设施的品质感到诧异，由于这些地域在过来年份都被“污名化”。
Starr表现，因为比来进行了火车线降级，Guildford目前的性价比尤其出众，交通方便且地块较大。该地域的屋宇中位价钱为95.5万澳元。
他说：“如今，咱们看到世界各地都有许多买家前来，由于这是一个合适家庭寓居的好中央，并且价钱相对于实惠。”
“（悉尼的）得多地域有着欠好的名声，但当人们来到这里时，他们会感到诧异。这是咱们常常看到的反映，来自外埠的人不会理解到这里有如许好。”
Guildford的居民George Younan正在发售他在Bolton St的房子并在该地域寻觅新家，他说外人对该地域的反映与过来不同。
“状况变得好多了，许多事件失掉了改进，”他说。
“那里始终有火车路线，但当初办事更频繁了，公交车也更多了，人们能够轻松上高速公路。它使所有都十分接近。”
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PRD首席经济学家Diaswati博士表现，许多最宜居且价钱实惠的地域正在开展（图片来源：《逐日电讯报》）
Cooley的董事兼拍卖师Michael Garofolo在该地域进行了许多拍卖，他表现，相似于过来几十年内西部地域的开展正在进行。
他说：“这些地域不会永久廉价。根据目前的状况，再过五年，一切这些房产都将远远超过100万澳元。咱们之前见过这个进程。开始一段时间价钱廉价，而后人们发现了它，价钱就会下跌。“
“而后你会看到旧房被撤除并被新房取而代之，学校失掉降级，它变为了一个十分受欢送但更低廉的地域。”
最新的PropTrack市场洞察讲演显示，假如悉尼房价以过来一个季度的一样速度增长，到2022年十一月，它们有可能超过2022年终的峰值。
在阅历了近18个月的繁华前提后，2022年大部份时间因为利率下跌和市场情绪的负面影响，房价上涨，而2022年2月达到了创纪录的高点。
PropTrack的初级经济学家Eleanor Creagh表现，因为住房需要旺盛、房源充足和低迷的住房建立，悉尼房价可能比上一次顶峰更低廉。
“住房需要更微弱，多是遭到净海内移民激增以及租赁市场十分紧张的推进，”Creagh说。“鉴于进入市场的新房源无限，买家的兴致正在集中，这撑持了房价并对消了利率回升带来的上行压力。”
（Joan） |
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