澳大利亚房价面临上涨危险：利率冲破临界点，不良典质销售预计回升（组图）

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澳大利亚的房价反弹可能因利率迅速回升而提前完结，利率已冲破了专家正告可能致使市场泛起二次下滑的“临界点”。

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周二，现金利率回升至4.1%，远高于许多比来购房者承受压力测试的利率。但是，专家表现，其余经济要素将为房价提供撑持。
SQM Research开创人Louis Christopher预计，在将来几个月内，不良销售将泛起回升趋向。此前，他曾预测现金利率达到4%或更高将成为澳大利亚房地产市场的拐点。
这是由于近些年来的购房者在存款利率回升2.5或3个百分点的状况下，承受了对于偿还存款才能的压力测试。现金利率曾经回升了4个百分点，将来可能还会持续下跌。
Christopher表现，房价进一步上涨的几率曾经回升到60%以上，并预计到往年底强迫性发售流动将回升。
他说：“咱们很快将看到成交率降落，房价很快再次达到高峰，到往年底，咱们将看到新一轮的价钱上涨，最有可能进入2024年（跟着强迫性发售的减少）。”
“这固然也减少了全部经济硬着陆的可能性。狭隘的路途当初变为了钢丝绳。”
SQM Research的数据显示，5月份，新南威尔士州的不良挂牌数量同比曾经回升了29%，维多利亚州回升了25.7%。但是，死亡遗产和离婚销售也被计算在不良挂牌之中。
Westpac初级经济学家Matthew Hassan表现，在将来几个月，房地产部门的压力可能会进一步浮现。强迫性发售也可能减少，但这将取决于澳洲贮备银即将现金利率进步到多少以及这对待业市场发生甚么影响。

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（图片来源：SMH）
Hassan说：“他们曾经十分明白地表现，假如事件不克不及很快失掉解决，他们筹备采用更进一步的措施。” “这都在一定水平下限制了咱们在过来几个月看到的房地产市场的微弱表示。”
“我以为症结将取决于待业畛域的状况。只有借款人依然有任务，大少数存款机构均可以应答压力。”
只管房价始终在下跌，但Hassan预计，房价将在往年年底趋于安稳。
他说：“其中一些涨幅……多是基于预期到往年底利率会降落，而当初显然不是这样。”
PEXA首席经济学家Julie Toth表现，只管最后的利率下跌致使房价和买卖量急剧降落，但往年迄今为止，房价曾经表示出弹性，乃至泛起了比来的下跌。
“在咱们尚无看到利率周期达到高峰的时分，这两件事同时产生是十分不寻常的。”
Toth表现，待业情势良好撑持了这一下跌趋向，而失业率回升可能会发生相同的成果。
“致使房价上涨的一个缘故是失业率迅速回升。”
“许多家庭曾经经过减少任务时间或转向更高薪的任务来应答利率下跌。”
但是，她关于往年房地产市场上不良典质销售成为一个首要要素表现疑心，并表现这些销售可能难以辨认。
“人们不会比及银行来发出他们的房子，所以那些不良典质销售会像正常销售同样进入市场，除非去讯问他们的缘故，不然很难辨认那些不良典质销售。”
St George Bank首席经济学家Besa Deda表现，不良典质销售的减少是可能的，但她不以为这会对市场发生严重影响。
“假如你是一个自住者，你的确会在尽量多地增加其余收入以领取你的典质存款，但投资者可能更有可能发售房产，”她说。
Deda本来预计房价“在底部颠簸一段时间”，但她表现这会继续多久将取决于现金利率回升的幅度以及维持在高位的时间。
但是，她表现，因为人口增长带来的强烈需要以及低房源和新房供给，将为房价提供一个撑持。

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