悉尼2套住宅成交价远超指点价！中介被指“报价虚低”，喊冤道：只因买家竞争太剧烈（组图）

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《逐日邮报》6月十一日报导称，悉尼两套房子的售价比指点价高出数十万澳元，这惹起了澳人的愤恨。

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Burraneer位于悉尼CBD以南26千米，本地一处房产以380.1万澳元的价钱售出，比指点价（290万澳元）高出31%。
另外一处房产位于悉尼CBD东南18千米处的Epping，成交价为2十一万澳元，比指点价（140万澳元）高出了51%。
一位澳人对这次大范围的销售感到愤恨，并指摘房地产中介，告知他们不要“报价虚低”。
报价虚低是指中介在广告中鼓吹的屋宇价钱低于其预期售价，旨在让买家之间发生高程度的兴致和竞争，这可能致使多个报价，并可能致使更高的成交价。

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Burraneer住宅（图片来源：《逐日邮报》）
政府曾经出台了法律来维护购房者，避免他们挥霍金钱和时间去反省那些实际上超越了其接受规模的房子。房地产中介也不克不及经过成心鼓吹比他们预期售价低很多的价钱来吸引买家。
Pulse Property Agents的联结开创人Ben Pike否定了报价虚低的指控。往年4月，Pike的公司发售了位于Burraneer的房产。
他解释说，终究的售价是在2位买家堕入竞购战，并变得情绪化后肯定的。
在新州，房地产中介必需设定拍卖指点价，大抵是他们预计屋宇的售价。能够有10%的浮动空间，这象征着一套300万澳元的房产可能会卖到330万澳元。

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Epping住宅（图片来源：《逐日邮报》）
Pike说，Burraneer房产31%的差别使人诧异。
“底价与指点价统一，咱们有8名注册买家，还有2集体出价，这就是它高于底价的缘故。”
“过后有2集体在争取房子。大约一个月前，这条街另外一边的房子以260万澳元的价钱售出。所以没有理由成心让它涨到那末高。”
Pike表现，2名购房者在竞标过程当中情绪冲动。“假如少了其中一名买家，房子的售价就会在指点价左近。”
房地产专家Bryce Yardney说，关于购房者来讲，买房时不要情绪化很首要。
“区别报价虚低（报价远低于预期售价或拍卖底价）和竞争性招标致使售价远高于卖方底价的状况很首要。我常常感到诧异的是，一个情绪化的买家会由于急于买房而把房价推得十分之高。”
“因此，中介预期售价偶然会犯错并不是没有情理。”
（Jo）