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《时期报》6月十二日报导称，悉尼地域的独栋屋和单元房的价钱在3个月内下跌了六位数，泛起了大幅反弹，这超出了利率下跌的影响。CoreLogic数据显示，一些城区的房价曾经超过来年同期的程度，其中一个城区的中位价更创下了历史新高。
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Lakemba的中位房价从往年2月到5月下跌了13%至十一3.3万澳元摆布，其增长领跑全部市场。
其次是Hurlstone Park、Earlwood和Bayview，这些城区的房价都下跌了十二%以上，而Canterbury、Clontarf和Waverley则下跌了十一%以上。
以公寓或单元房来讲，Centennial Park的房价增长最快，该城区的中位价回升了十二.1%，达到了约87.68万澳元。其次是North Bondi（9.6%）、Bondi Junction（9%）和Little Bay（8.8%），中位房价达到了历史最高程度，为132.99万澳元。
悉尼的房价在5月整体下跌了1.8%，这是该市自2021年9月以来的最高月度增幅，并在3个月里内下跌了4.5%。
专家表现，富有的买家、弱小的移民潮以及待售屋宇的增加推进了比来的房价下跌，但跟着一系列的加息持续影响着市场，价钱下跌的势头可能会放缓。
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引领房价反弹的悉尼城区。（图片来源：《时期报》）
CoreLogic的钻研主管Eliza Owen 表现，许多引领市场反弹的城区都处于较高的价钱点，这通常会致使下跌和上涨。
比拟之下，能提供更好屋宇价值且较实惠的临近城区也录得微弱增长。公寓市场也遭到需要的带动，在买不起独栋屋宇的买家市场中遭到关注。他也指出，在比来一次加息后，价钱涨势可能会放缓。然而，一旦利率不乱，因为供需失衡，房价可能会“飞涨”。
西太银行的初级经济学家Matthew Hassan也表现，斟酌到糊口本钱和现金利率的下跌，近期房价的涨幅将难以维持。
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Ian Chappell（图片来源：《时期报》）
他说，价钱下跌是由于发售屋宇的数质变少，假如更多的卖家回归市场，买家的数量可能会缺乏。不外，他增补说，除非失业率回升，不然不会看到因房贷利率下跌而泛起的少量卖家涌入市场的状况。
Bayview的中位房价在3个月内下跌了十二.1%，前澳洲板球队长Ian Chappell正筹备从他寓居了40年的家庭住宅中搬到更小的房子。
他们的销售中介Duane Hunter表现，Bayview因提供北部海滩的糊口形式而广受欢送，与半岛的城区比拟，该地也更凑近Mona Vale和郊区，间隔码头、商店和学校也不远。
Hunter表现，只管利率下跌，但北部海滩地域的房价仍在增长，由于许多买家不依赖银行购买屋宇。
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Ian Chappell（图片来源：《时期报》）
按照PEXA上周公布的数据，去年新州约四分之一的屋宇买卖由现金购买实现，他们不需求典质存款。
BresicWhitney首席履行官Thomas McGlynn表现，优质地域的屋宇价值往往会引领房地产周期，而这种市场的许多近期买家对融资的依赖性较低。
“这从更普遍的角度解释了为何某些地域的房价会异样下跌。” McGlynn说，“这些买家要末曾经在市场上很长一段时间，并具有少量资产，并用现金购买房地产...或者他们有高薪任务，利率不会对他们发生影响。他们依然在买房和投资。”
他增补说，公寓和单元房的房价增长是由初次购房者的需要推进的，他们渴想在本财政年度前房产税的选项被勾销前实现置业。
（Rayyan） |
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