悉尼最实惠和宜居城区发布，华人区上榜！房价廉价，根底设施不停改良（组图）

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本文译自DailyTelegraph，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。
《逐日电讯报》6月十二日报导称，一项新钻研显示，已经不受欢送的西区已被评为悉尼“最实惠和宜居”的地域。

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PRD以为，Villawood、Chester Hill和Wiley Park集房价较低和设施较好过一身。
这些城区犯法率较低，绿地短缺，凑近待业核心，失业率低于城市均匀程度，商业部门不停增长。
首要的是，它们还有一系列根底设施改良方案，这象征着本地经济将泛起增长，房地产价钱将下跌，中产阶层化也将到来。
这象征着在价钱相对于较低的时分，买家进入市场的窗口正在封闭。
PRD经济学家Diaswati Mardiasmo说：“当你斟酌对宜居性影响最大的要素时，那些行将推出的名目最为凸起。”
“这是维持增长、复兴地域和改良社会经济的缘故。这就是城区所具有的。它们有后劲成为真实的好城区。”

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Guildford的居民George Younan（图片来源：《逐日电讯报》）
Mardiasmo增补说，全部西悉尼都泛起了更普遍的中产阶层化。
“西区阅历了得多开展。重点是根底设施降级，目的是让那里的糊口更便捷，同时也在Parramatta创立另外一个CBD。”
按悉尼的规范权衡，Villawood的屋宇中位价特别低，典型三居室独立屋的价钱为85.5万澳元，远低于悉尼约130万澳元的中位价。四居室独立屋通常售价88.3万澳元。
Chester Hill和Wiley Park的四居室独立屋售价通常低于105万澳元。在悉尼北区、东区和南区的大部份地域，相似的房子往往远超200万澳元。
按照PRD的数据，关于想要“便利的糊口形式”和相对于担负得起的公寓买家来讲，最佳的城区是Parramatta左近的Telopea，以及West Ryde和Canterbury。
此外，Harris Park、Roselands和Hurstville等城区也很受购房者欢送，只管不迭前3名。
购房者的其余牢靠选择是Guildford、South Granville、Granville和Merrylands，但与前3名比拟，这些城区在担负才能方面得分更高，而不是设施和糊口形式。

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（图片来源：《逐日电讯报》）
Starr Partners的房地产中介Daniel Starr表现，斟酌到许多地域在前几年有“污点”，在这些地域看房的买家往往会对设施的品质感到诧异。
Starr表现，Guildford目前特别有价值，由于比来的火车路线降级改良了交通，地块也变得更大了。该地域的独立屋中位价为95.5万澳元。
“当初有来自世界各地的买家，由于这里是一个不错的家庭寓居区，但价钱要廉价很多。”
“悉尼的得多中央名声都欠好，但人们来到这里都会感到诧异。这是咱们常常听到的对话。外埠人其实不总能意想到这里有多好。”
Guildford的长时间居民George Younan正在发售位于Bolton St的房子，并在本地寻觅新家。他说，外埠人对该地域的反映与过来不同。
“状况曾经好多了。得多事件都在向前推动。”
“这始终有火车路线，但当初办事更频繁，公共巴士也更多了。你能够很容易地上高速公路。所有都变得至关便利。”

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PRD经济学家Diaswati Mardiasmo（图片来源：《逐日电讯报》）
Cooley董事兼拍卖师Michael Garofolo曾在该地域掌管过许屡次拍卖会，他说，过来几十年里产生在内西区的中产阶层化过程正在泛起。
“这些地域不会永久廉价，根据目前的趋向，5年内，一切这些房产的价钱都将远远超过100万澳元。咱们之前见过这个进程。一段时间对比廉价，而后被人们发现，价钱就下跌了。”
“而后你会看到老房子被推倒，取而代之的是新房子，学校失掉了降级，它变为了一个十分受欢送的地域，但价钱要贵很多。”
最新的PropTrack市场洞察讲演发现，假如大悉尼房价持续以与上一季度相反的速度增长，到十一月，大悉尼房价可能会略高于2022年终的上一个峰值。
在阅历了近18个月的繁华之后，价钱在2022年2月达到了创纪录的高位，之后在2022年的大部份时间里，利率回升和负面的市场情绪压低了价钱。
PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表现，因为住房需要旺盛、房源充足和住房建立缓慢，悉尼房价可能会比上一个峰值更高。
“住房需要更加微弱，多是遭到海内净移民激增以及租赁市场十分紧张的推进。”
“鉴于进入市场的新房源无限，买家的兴致正在集中，这撑持了房价，对消了利率回升带来的上行压力。”
（Jo）
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Hurstville华人居民占本地人口总数的47.1%，华人数量在本地排第一。
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