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悉尼Potts Point公寓仅三天售出，价值1085万澳元，公寓市场遇上独立屋表示，将来或将持续下跌。
公寓价钱不停下跌，但仍比独立屋更具可担负性，购买公寓可省下数十万澳元，成为购房者的最好选择之一。
该公寓是由Double Bay的Ritz Carlton开发商Paul和Hilary Smith发售的，而他们显然曾经在Darling Point购买了一幢在建公寓。
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Wylde St的这个公寓以1085万澳元的价钱售出，仅用了三地利间就成交了。
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他们于2021年以705万澳元从Duchen家族购买了这个三卧三卫的公寓。它位于Winten的2001 Chatsworth复合楼内。
按照PropTrack的数据，Potts Point的公寓价钱中位数为887,500澳元。
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这套公寓的挂牌信息是这样写的：“位于Potts Point最负盛名的地段之一，这套全新装修的3室3卫单层公寓独具豪华与庸俗的气质。”
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“从绝佳的视角，该物业展现了使人蔚为大观的西南瞰景，能够鸟瞰到标记性的悉尼港，始终延长到海岸。”
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“该房产位于Winten Property Group开发的著名的“Chatsworth”大厦中，具有天衣无缝的室表里糊口体验，以一个带有全高玻璃推拉门的宽敞露台为特色，无论什么时候何地，均可以从优雅的起居和用餐区获取户外的温馨体验。”
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“宽敞的主卧室提供了诱人的海港景观，并配有步入式衣帽间和一个使人惊叹的独立浴室。此外两间卧室为安好的独立劳动区，其中第二间卧室配有公家浴室，第三间卧室设有相邻的浴室，十分便利。”
“该物业具有各种休闲糊口区域，还有一个与宽敞厨房相邻的步入式酒窖，厨房内有少量的蕴藏空间和食物蕴藏室，十分合适接待主人和品尝美食。”
CoreLogic表现，独立屋市场价钱太高，许多买家无奈接受，形成公寓需要回升，同时公寓供给增加，这可能会在中短时间内推进公寓价钱比独立屋更快下跌。
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CoreLogic钻研总监Tim Lawless表现：“我以为，斟酌到中高密度住宅日趋重大的供给缺乏，以及公寓市场的极低空置率和房钱疾速下跌，咱们可能会看到公寓的表示优于独立屋。”
“住房担负才能降落和借款才能升高将会推进更多的购房者进入公寓市场，尤为是那些追求进入房市并防止继续租赁紧张事态的初次置业者。”
Lawless表现，将来中期，跟着愈来愈多的移民和本国先生的到来，潜伏需要前景可能继续放弃微弱。
“对中高密度住宅的需要可能会减少，而这可能会由于供给充足而加剧。因此，你不能不说，从当初起的18到24个月内，市场上的中高密度住宅将长时间处于供给缺乏的形态。”
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按照JLL剖析师Leigh Warner和Aiden Mayne的说法，只管开发商对需要愈来愈乐观，但较高的修建和融资本钱使得大型高密度名目的推动难题，可能会使供给充足的时间更长。
他们写道：“住房需要可能会转向公寓，人口增长可能会超越预期，这些均可能加剧市场中期供需失衡，加剧租赁充足并推高公寓价钱程度。”
“因为目前的库存很少，开发商在大少数市场上每平方米的销售率都在减少。这在品质较高的自住房市场尤其显著，公寓市场也一样如斯。”
历史上，独立屋价钱始终超过公寓价钱，这得益于土地价值的增长速度比公寓更快。
过来10年里，独立屋价钱每一年均匀下跌5%，而公寓价钱每一年增长3.4%。
在疫情期间，全澳独立屋价钱飙升32.5%，而公寓仅增长16.1%。
但当初有迹象标明，公寓市场曾经开始遇上独立屋的表示。
在过来三个月中，各大首府城市的公寓价钱下跌了1.4%，与独立屋的涨幅相反。自去年5月利率开始回升以来，公寓价钱降落了4.9%，低于独立屋价钱8.9%的跌幅。
“跟着住房担负才能降落，愈来愈多的员工回到办公室，先生回到校园，疆域从新凋谢，公寓价钱在比来的经济下滑中放弃了较强的抵挡才能，” Lawless学生指出。
“有显著的迹象标明，初次置业者的流动减少，我以为他们可能正在瞄准价钱比独立屋低很多的市场，以逃避紧张的租赁前提。
“除此以外，存款机构依然在低首付和高债权支出比存款方面依然十分小心。因此，在我眼里，因为其可担负性，公寓市场将成为购房者的最好选择之一。”
需要减少推进了悉尼公寓的中位价钱下跌了2.3％，布里斯班和阿德莱德的公寓中位价钱也分别增长了1％以上。墨尔本、珀斯和堪培拉的涨幅在0.1％至0.3％之间，而霍巴特和达尔文的上涨幅度超过了2.5％。
在过来的三个月里，悉尼东部地域的公寓市场在全澳规模内表示最为杰出，Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill的公寓公价钱分别攀升了8.8%、8.2%和7.6%。
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在珀斯，Hamilton Hill、Coolbellup和Ellenbroo的公寓价钱涨幅在6%到6.3%之间；墨尔本的Mernda和Sunshine地域公寓价钱下跌5.8%。
与此同时，位于布里斯班的Kooralbyn和位于Logan Beaudesert地域的Mount Warren Park的公寓价钱分别在过来三个月里增长了10.5%和9.4%，增速最快。
只管公寓价钱涨幅较高，选择购买公寓的悉尼买家均匀需求领取的价钱依然比独立屋少466,331澳元，而购买公寓的墨尔本买家则能够省下316,747澳元。
在布里斯班和阿德莱德，购买公寓的买家均匀能够省下约260,000澳元，而在堪培拉，这一数字乃至高达342,767澳元。
在一切首府城市中，购买公寓相较于购买独立屋，买家能够省下242,633澳元。
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