压力太大，愈来愈多澳洲人转向公寓市场！全澳39%城区单元房涨幅超独立屋（组图）

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据《澳洲金融评论报》6月13日报导，CoreLogic的数据显示，近三个月来，因为利率和糊口本钱的回升，致使市场需要转向更廉价的住房，全澳有39%的城区，单元房价钱涨幅要高于独立屋。

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在悉尼有近四分之一的城区，单元房价钱涨幅超过了独立屋；而在墨尔本，则有超三分之一的城区，单元房价钱涨幅要高于独立屋。
CoreLogic钻研总监Tim Lawless表现，在将来几个月内，单元房涨幅超出独立屋的城区比例可能会进一步扩张。

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（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Lawless称：“显然，市场曾经转向公寓，与独立屋比拟，公寓正开始占领更大的市场份额，获取更大的资本收益。”
“只管独立屋在整体上依然优于单元房，但这类场面开始改动，我以为跟着可担负性的好转，这类趋向将持续。”
在布里斯班，有超过五分之二的城区，单元房的价值增幅超过了独立屋，在珀斯，则有超过一半的城区如斯。
跟着利率不停下跌，Lawless表现，单元房畛域更为可担负的价钱，以及对继续低供给的预期，将为其价值提供一定撑持。
他说：“我想，假如咱们看到更多家庭因利率回升和糊口本钱下跌而接受财务压力，那末这可能会让部份市场需要转向单元房。” “我以为尤为是关于那些想从租赁市场退出的初次置业者，他们可能会被中高密度住宅更廉价的价钱所吸引。” “与此同时，中高密度住宅的供给充足，并且看起来在将来几年会变得更糟，由于咱们当初尚无看到供给端泛起反映以及少量的审批。”

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图文有关（图片来源：网络）
过来三个月，在悉尼东区、内西和Sutherland地域的一些城区，是单元房价钱涨幅超独立屋价钱涨幅最高的。Little Bay地域的单元房价钱涨幅达到了8.8%，而独立屋只要2.4%，前者是后者涨幅的3倍。在Kensington，单元房下跌速度为6.9%，简直是独立屋的两倍；Concord West地域则高出了三倍，单元房涨幅为4.4%。
而在墨尔本，Altona、Altona South和Newport的单元房价钱涨幅超过了独立屋十倍，分别下跌7.5%、7.1%和7.3%。在同一时代，这些地域的独立屋价钱降落了0.6%至1%。
另外，在布里斯班，Logan-Beaudesert地域的Kooralbyn的单元房价钱涨幅超过了独立屋十一倍，下跌了10.9%，Paddington则超过了十倍，为2.8%。
BresicWhitney的首席履行官Thomas McGlynn表现：“在2021年和2022年终，单元房的表示不如独立屋，因此它们曾经拥有相对于较好的价值。” “但独立屋和公寓之间的价钱差距依然十分大，我以为这将致使人们对公寓的兴致回升，他们可能以为购买独栋住宅的性价比不高。”

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图文有关（图片来源：网络）
CoreLogic的数据显示，去年7月，独立屋与单元房的价钱差距曾一度扩张至创纪录的32.9%，只管在比来的经济下滑期间，这一差距已放大至往年5月的27.5%。
就澳元计算，全国规模内，独立屋的中位价要比单元房中位价高出约165,600澳元，低于去年7月创下的202,400澳元最大差距纪录。
但是，相较于新冠疫情以前的均匀程度，独立屋与单元房之间的价差依然要大很多。在新冠疫情泛起前的10年里，独立屋和单元房的均匀中位价差距仅为7.8%。
悉尼的独立屋比单元房的溢价最高，为62.1%或495,700澳元，只管这低于去年4月创下的586,400澳元。
而在墨尔本，独立屋的溢价为52.7%；在布里斯班和首都领地（ACT），独立屋的价钱比单元房高57%。
（Alan）