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澳洲播送公司6月16日报导称，最新数据显示，在利率回升的影响下，堪培拉超过$100万的住宅数量逐步降落，然而近一半城区的房价中位值依然达到七位数。
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CoreLogic的最新数据显示，首都堪培拉依然是澳洲房价第二高的首府城市，仅次于悉尼。
在截至6月初的一年里，首都领地住宅价钱中位数上涨8.8%，比拟之下，全澳的均匀值为6.8%。
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（图片来源：澳洲播送公司）
房价跌幅最大的是高端城区Garran，其房价中位数上涨16.2%，至$149.6万。
Jerrabomberra的房价上涨16%，至$106.3万。
堪培拉的15个区，以及疆域的Googong都跌出了百万澳元，其房价中位数现为六位数。
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（图片来源：澳洲播送公司）
CoreLogic强调了十二次加息带来的累积效应，称“百万澳元俱乐部会员变得更为排外”。
该机构表现：“许多去年新进入市场的房产当初价钱都低于$100万。”
但是有迹象标明，房地产市场的低迷形态可能曾经触底。
实际上，堪培拉住宅价钱上个月下跌了0.4%，过来一个季度仅上涨了0.1%。
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（图片来源：澳洲播送公司）
只管如斯，CoreLogic经济学家Katylin Ezzy以为，澳联储比来进步现金利率的抉择将妨碍房价反弹。
她说：“从历史教训来看，现金利率的回升会给市场价值带来上行压力，6月份加息后，许多经济学家和银行都已进步了对利率峰值预测。”
CoreLogic的数据显示，过来一年，堪培拉大部份地域的房钱价钱都有所降落。
但是，Inner North和Gungahlin的公寓房钱略有下跌。
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另据《堪培拉时报》报导，在房产数据公司CoreLogic剖析的86个ACT的区中，有39个区的房价中位数在5月份超过了100万澳元。目前，堪培拉尚无任何一个区的公寓价钱中位数超过100万澳元。
去年这个时分，CoreLogic的“百万澳元市场”讲演中，全澳被提名的去创下了一个新纪录。但讲演发现，十二次加息和比来的房价下滑致使七位数的市场数量降落。
CoreLogic的最新屋宇价值指数发现，在2022年4月至2023年2月的10个月里，全国房价降落了9.1%。
截至5月，在所剖析的4436个全国屋宇和单位市场中，有988个市场的中位数房价达到或超过100万澳元，低于去年同期的十二43个，即28%。
ACT房价降落之处
在堪培拉15个中位数低于100万澳元的区中，Belconnen地域的Kaleen在截至2023年5月的十二个月内记载了最大的价值降落。Kaleen的房价中位数从十一3万澳元降落到951,572澳元，降落了15.8%。
Gungahlin地域的Amaroo录得14.2%的跌幅，中位数从十一5万降至99万381澳元。
Belconnen地域的Fraser的房价降落了13.8%，从107万澳元降至92万754澳元。
大家可在上面的表格中查看部份区的名单。
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CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说，虽然房东们可能对数据感到绝望，但这其实不全是坏动静。
她说：“只管澳大利亚各地百万澳元市场的数量有所降落，但在截至3月的一年中，售价为100万澳元或以上的房产比例实际上至关不乱，简直为四分之一，这标明高端买家在市场上依然活泼。”
但Ezzy女士说，将来的现金利率变动将对百万澳元的区仍会发生影响。
她说：“从历史上看，加息给市场价带来了上行压力，许多经济学家和银行曾经进步了他们对6月份利率回升后可能达到峰值的预测。这极可能会推延一些独立房和公寓市场回归百万澳元俱乐部的时间。”
对买家而言的好动静
但是，这些数字关于具有六位数估算的买家来讲多是个好动静。
Flynn的一栋三居室房子——5月份该区的房价中位数降落到937,236澳元——比来以远低于七位数的价钱售出。
该屋宇位于Vogelsang Place 18号，在买家的“真正需要”下以81.5万澳元售出。
Upside Realty ACT的Catherine Halloran说，对该屋宇感兴致的大少数是年老家庭。
她说：“Flynn和Mount Rogers地域四周的任何中央都十分受欢送，由于它们是物美价廉的房子，是好的街区。”
Halloran女士说，与四居室房产比拟，目前三居室房产的竞争更剧烈，她说这多是中位数价值降落的缘故。
她说，在70万至75万澳元的规模内，初次置业者有强烈的需要，但对80万至十一0万澳元的屋宇则没有那末强烈。
Halloran女士说：“在这个中位价左近，咱们可能看到状况有所和缓，这的确有助于那些正在斟酌下一个房产的人——二手房买家——在一切利率下跌的状况下，这多是一个微小的刺激。”
在其余中央，Amaroo的Yantara Street 5号的一套四居室房子在5月份以90.5万澳元的价钱售出。
Kaleen的一栋三居室屋宇比来以95.9万澳元的价钱成交，低于100万澳元大关。位于Darby Street 3号的房子坐落在一个820平方米的街区。
关于那些当初就想买房的人来讲，目前在Duffy有一套四居室的房子正在发售，价钱略低于该区的中位数935,960澳元。Rocklands Street 8号的房子目前挂牌承受90多万澳元的报价。 |
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