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为啥挂牌的房子那末多，看房子的人忽然变得那末少？
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过来20年，不少人搭乘疯狂的楼市、疾速上车并完成财产自在。如今跟着经济与人口预期不肯定要素增多，得多人开始脱手卖房，市场供给量一时迅速减少。
但是不少人这才发现，房子如今其实不好卖。各地提价数十万、几个季度都卖不出房的业主不少。还有的业主属于高点买房，当初一卖，纯亏，自嘲是“房损第一代”。房子这件事玩起来，不论是低落仍是低卖，都让中国人烫手不已。
#01
提价50万，一年半卖不出去
6月的一个午后，贝壳APP发来一条弹窗动静。虽然大略率是广告，但黎平仍是下认识马上点开。
这样的习气曾经继续一年半，只因一套卖不出去的房子。黎平从未想过，这套已经承载着与妻子美妙回想的“家”，会成为他的心病。
珠海楼市疾速下跌的2015年，黎平一家在珠海高新区买下了人生第一套房。三室两厅的格式，十二0平摆布，单价每平一万多。因为是低位上车，黎平始终视这套房子为增值资产。
2021年，黎平的妻子怀孕了。只管第一套房子的存款还未还完，但高新区离妻子下班的地点有40分钟的车程，为了便利起见，两人便磋商着在珠海市核心再买一套房。
黎平与妻子的原方案是买一套五六十平米的开间，只为在市核心有一处落脚点。而在选房的过程当中，中介保举的一套180平米豪宅，却吸引了黎平一家的眼光。
南北通透、超大客厅、海景房，这套房子足够为行将出世宝宝提供更好的糊口环境。而最迷人的是，过后房东的挂牌价只要430万，低于市场价足足一百多万。
“看到这样的前提谁不会意动？”
2021年时，黎平第一套房子的单价曾经涨到3万一平。只有可以及时卖出，不只能掩盖第二套房的首付，乃至有一百万的现金结余。种种斟酌，让黎祥和妻子绝不犹疑地为本人加之了第二道杠杆。
但是，所谓的地利天时人和，却在卖房的过程当中打了水漂。
2021年底开始卖房时，确实有不少人前来看房。过后黎平向妻子包管三个月一定卖出去。但是到了2022年，即便春节起初了一波购房需要释放，前来看房的人却变得寥寥。状况继续到目前，黎平说简直没有看房的人了。
从365万到315万，一年半的时间里黎平屡次忍痛提价。黎平也斟酌过将房子临时租出去，但每个月几千块的房钱和将近两万的房贷比拟，能解决的难题真实无限。况且，房子有过出租阅历，黎平感觉怕是315万的价钱也要保不住。
黎平所住的豪宅小区一贯拥有保值性，有三分之一都是投资客。往年这些人也纷纭发售房子，挂牌价比市场价钱低于100万。黎平又想到阿谁在2021年便提价100万卖房的澳门籍房东，感慨着他对市场情势的精确预判。
这两年来，黎平所在的互联网大厂频频裁员，与之同样背负高额房贷的人亘古未有。人至中年，本应是持续巩固事业的节点，而本来平顺的糊口却被房子死死套牢，压得黎平喘不外气来。
“70、80这两代人，沐浴在变革凋谢的春风下安家立业，似乎任何问题均可以迎刃而解。但当初，所有都失灵了。”黎平说道。
统计信息显示，2022年珠海的GDP为4045亿元，比网红城市淄博4402亿GDP还少了400亿元，经济体量不算大。在大湾区九城中，珠海常住人口247万，人口总数排在末尾。在过来房价增长的时期，珠海楼市的一半为外来客。
如今，有屋宇中介业者称，珠海楼市总体已转变成“购房者市场”。往年来，不论是一手房市场、仍是二手房市场，本地市场供给量继续减少。
虽然往年2月，珠海和全国楼市同样，二手房买卖一度大涨375%（媒体地下数据），但到了四蒲月，小阳春未能继续，买卖量继续降落。而市场挂牌量却还在增长，仅本地链家地下挂出的二手房源就高达3.4万套，而2月井喷期买卖量也才500多套。供需失衡，这给购房者带来了较大的议价空间。
疫情、经济、以及全国各地部份城市凋谢限购（实质就是抢房客），都给珠海楼市继续增压。有业者网上发声，以为珠海楼市回暖，或仍是得期待北漂族，能给珠海楼市去库存带来能源。
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▲图| 卖不掉房子的中年人，满脑都是房子
作为二线城市的珠海不算全国楼市孤例。哪怕在北京这样的一线硬核城市，“提价卖房难一族”也不鲜见。
在北京，离鸟巢骑车15分钟不要的某小区，中介给《真故钻研室》拿出一套105平米的朝南向屋宇，它属于某机关单位的福利分房。
挂牌价从948万降到880万，提价68万，但是注销十二9天（将近4个月），无一人看房。
中介称，“倒不是说之前这样的房子好卖，它也存在硬伤，好比位于顶层，但无电梯。不外过来最少来看房的人仍是有的。但当初连看房的人都没有了。”
中介表现，北京的楼市自去年十二月底疫情和缓后，到往年4月上旬迎来了一波需要释放期，成交量大涨。但上旬后，随即楼市遇冷到当初，需要后续力其实不足。至于缘故，仍是经济、待业、叠加公众对楼市决心张望情绪浓而至。
据屋宇中介行业相干数据，目前全国多地屋宇供给量大增。二手房方面，挂牌量超过10万套的有6个城市，分别为重庆、天津、沈阳、成都、南京。超过9万套的有姑苏、哈尔滨、武汉等。但不少城市，市场成交量在进入4月中下旬后却继续萎缩，不少购房者持币坐等“再提价”。
#02
一提价就亏损，房损第一代泛起
提价卖房，亏不亏，要看购房者买入的点位。
以黎平为代表的卖房者，属于低位上车，即使提价50万也拥有不小的盈利空间。但也有另外一波业主，现在高位上车，当初房子一卖，算上去纯亏。
“我成为了房损第一代。”这是家住北京通州区的王恒，心田最常蹦出来一句话，逢人便说。
2016年，王恒在通州区果园左近买了一套40平方米的房子。总价210万，均价接近5万元一平。
往年初，斟酌到任务及将来孩子上学都想定位在北京旭日区，王恒想把这套房卖掉。不外，自2017年通州区成为北京城市副核心后，政府对通州的购房资历进行了诸多限度，致使通州区房价始终未变动，乃至近些年还有一些阴跌。
即使家门口就是地铁站和通往市核心的疾速路，左近购物核心、商场、病院都在1千米以内，区位优胜。但斟酌到市场行情，王恒没敢“多赚”，挂牌价定在了220万。
但是，屋宇中介的一席话却给王恒浇了一盆冷水：“甭说220万，就算按210万原价卖，当初也出不了手。你们同小区同户型比来的一套成交价是205万。”
虽然属于意料之中，但王恒仍难掩哀痛。这五年多来，王恒每月都要交纳6000多元的房贷，还的只是利息。王恒说，假如当初只能卖205万，现在还不如不买房，到头来只是给银行打工。
据王恒引见，这套房买时也是二手房。原来的房主2003年以30万元动手。到了2016年以210万卖出，赚了6倍。
“我没有遇上房地产红利，反而成为了房损第一代。”这句话被王恒重复反复。
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▲图| 房子买错点，变身负资产
王恒不是个例。何阳2018年在北京南五环张郭庄左近买了一套50平米的房，花了180万。
往年初，由于有换房需要，便将房子挂在了网上。花了近4个月时间，最初这套房以160万的成交价卖出，较现在180万的购房价净亏20万。
回想这段时间，何阳最大的感触就是中介始终在劝降房价、买房的人也始终在劝降。短短几年间，楼市的变动翻天覆地。
房子虽然曾经出手，但何阳从一套刚需走向了另外一套刚需，改良的需要却成为了天方夜谭。
“卖了旧房买另外一套房，但好的房子仍是很贵，买不起。”何阳说。
据北京中介业者表现，目前京城提价较多的房子，次要是户型个别、或者业主急需用钱的，好房子整体而言，提价还好，抗跌性仍是最稳的。
#03
“昨日”刚买，“今日”就降—刚需族怕出手
房子提价，无疑这为刚需族此刻出手，提供了无利机会。但是因为行情不不乱，再加之购房族向来有“买涨不买跌”的心态，得多刚需族即使此刻想要出手，阻力也特别大。
有北京的房产中介告知《真故钻研室》，“目前曾经泛起了去年买房，往年房价就上涨的状况。”
孟桐目前住在北京北四环左近，为了孩子上学，她从往年年终就开始看房，并与中介放弃亲密的分割。
往年4月，中介推给孟桐一套北京北四环世纪村的房子，2室一厅60平，左近有地铁和大型购物核心，劣势区位让孟桐心动不已。
过后中介给孟桐出示的标价是487万。而仅仅两个月后的当初，当孟桐提出想看看这套房时，中介称这套房子曾经以465万元成交，比2个月前廉价了22万。
虽然有些遗憾，但孟桐更多的感触是“后怕”，庆幸本人没有上头买下。“假如是我本人买了，到年底还不知道会亏成甚么样。”
虽然说孟桐也是刚需一族，为了孩子她也想快点落定。但目前的市场行情，就是让她下不了手。
北京某房产钻研人士告知《真故钻研室》，往年年终，业内的观念是一线中心城市的房价是最抗跌的。不外当初，即使是北京这样的一线城市，也泛起了需求斟酌城区各地差别的情绪。
“总的来讲，小区办理好、区位好、户型好之处，抗跌性更好。而市核心没有学校配置的老破小、老破大，都没有扛住这一波提价。”该钻研人士表现。
焦虑的情绪蔓延，刚需族出手慢，急需用钱的卖房刚需族，则想出各种各样的办法来减速卖房。
近来一些卖不出房子的人丢弃传统中介，开始经过房产大V来卖房。
家住北京的李茹云，去年终斟酌到家里三代人同居，想置换一套更大一点的房子——从二室一厅换到三室一厅。
后来，李茹云找的是北京某出名房产中介机构卖房，挂牌标价650万。与此同时，李茹云看中了一套想要置换的房子，三室一厅，标价700万摆布。
李茹云展转分割到了对方房东。后果发现对方与她同样，一样有置换的需要，单方都卖房心切。因而单方算计后，签订了一项半年周期的购房协定。
协定里规则，李茹云需提前交订金、总计70万，残余房款需求在半年内付给对方房东，这半年内对方将为李茹云保存房产。假如不克不及履约，除订金不予返还外，超期还有抵偿。
过后李茹云感觉，半年内卖掉房子应该不难，并且赶上心仪的房籽实属不容易，终究签下这份协定。
但是，不测老是来得措手不迭。疫情放开后，北京成为最先被涉及的城市，能来看房的人寥寥无几。6个月过来，李茹云的房子依然挂在网上。
“不只房子没卖出去，我还赔了对方一个半月的款，一共8万块。”李茹云曾找对方实践，以为是“不成抗力的要素”致使守约，但并无获取对方的原谅。
对李茹云而言，她只能自认晦气。但房子卖不出去，才是最使人心焦的。
始终关注卖房意向的李茹云，发现网上许多帮人卖房的房产大V。这些房产大V只抽点1%，同时支配中小型屋宇中介去落实购房手续，后者抽点0.5%，只赚个辛勤费。
李茹云心想，共计1.5%中介费，比北京个别大型中介2.75%的手续费要廉价很多。因而不吝冒着危险“剑走偏锋”。后果令她惊喜，大V很快就帮她找到了外市来京的买房客，并迅速成交。
“因为是购房者来出这笔钱，买卖费用降落了，本钱也就更低，也就可以让购房者更快一点抉择，买下我这套房。”李茹云表现。
此外，李茹云对比上去，感觉房产大V会比房产片区的中介能给到购房者更多的可选项，也更能站在买房者的角度去斟酌所选区位，并能按照用户的需要综合来给予购房倡议。
“与之比较，我找到的中介并无帮我去争夺因不成抗力要素致使的卖房延期问题，他们只想疾速促成买卖。”李茹云表现。
目前，市场低迷的市场行情什么时候能力迎来转折，业者都无所适从，不乏各种猜测满天飞。业内都期待行业能尽快出台相干政策来救市。
但是，中国房地产市场开展能够有各种针对性的小安慰，但必需有个条件，就是短时间内经济和待业得尽快微弱起来。至于长时间，还得看人口开展意向。 |
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