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《逐日邮报》6月20日报导称，在房价一般是7位数的近郊买房的工薪夫妇，假如典质存款压力迫使他们卖房，那末他们将面临亏损。
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在悉尼、墨尔本和珀斯等部份地域，住房借款人占居民的大少数，他们正处于糊口本钱危机之中，并且8月份还将有2次加息。
但在悉尼西部的一个偏僻地域，自2022年5月以来第十二次加息后，市场上的屋宇数量在短短4周内激增了2位数。
Blacktown以北具有较新屋宇的城区，包罗2148和2763邮编区，独立屋中位价超过了100万澳元，减少了典质存款压力的可能性。
那些去年年终在利率回升以前买房的人，跟着房价上涨，面临着银行欠款超过屋宇价值的场面，这类状况被称为负资产。
CoreLogic Australia的钻研主管Eliza Owen表现，比来这些地域新上市屋宇的大幅减少，可能会特别挫伤那些自愿发售屋宇的借款人，由于供给减少压低了价钱。
她说，假如近期购房者难以偿还典质存款，这可能会使他们更难获取资本利得。
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（图片来源：《逐日邮报》）
跟着利息本钱回升和时节性趋向致使买家需要削弱，其中一些市场可能会泛起长时间低迷。
“在像Blacktown-North这样的地域，房价在截至5月份的3个月里泛起了微弱反弹，跟着供给的减少，将来几个月的增长趋向可能会见临上行压力。”
按照澳洲统计局绘制的2021年人口普查数据，悉尼西部的Blacktown-North地域危险尤为大，55.5%的家庭有典质存款。
过来4周，在M7高速公路以北的城区，包罗Quakers Hill、Schofields和Riverstone等独立屋中位价达到7位数的地域，待售屋宇数量增长了24.3%。
“自2月份以来，Blacktown-North的屋宇月均匀待售时间始终在回升，跟着利率持续攀升和买家不肯定性的减少，这可能会致使总库存的积攒。”
CoreLogic周二透露，仅在过来一个月，新上市房产就从185套减少到230套。
“值得留意的是，在这些市场中，新上市数量正在攀升，而全国的趋向正在泛起时节性放缓。”
在M7高速公路以南的城区——Blacktown地域，房价曾经跌到了7位数下列。
在Seven Hills，独立屋中位价暴涨8%，至929102澳元，低于截至往年5月的1009471澳元。
左近的其余城区也跌出了百万澳元俱乐部，包罗Prospect，房价从1003087澳元上涨至928922澳元，跌幅为7.4%。Kings Park的房价从1042297澳元上涨至976838澳元，跌幅为6.3%。Woodcroft的房价从1034957澳元上涨至986695澳元，跌幅为4.7%。
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（图片来源：《逐日邮报》）
在墨尔本东南部的Melton-Bacchus Marsh地域，51.9%的居民有典质存款，在过来4周内，这里的房源数量增长了8.7%。
在墨尔本的另外一边，在掩盖Cranbourne East的Casey-South地域，56%的家庭有典质存款，挂牌房源在短期内下跌了6.1%。
但在珀斯，典质存款带地域的房源数量有所降落。
在Swan地域，54.2%的家庭有典质存款，但在掩盖Midland的城市以东地域，房源数量降落了5.8%。
澳联储自2022年5月以来的十二次加息，是1989年以来最保守的一次。
那些去年年终在加息开始前借款的人最有可能堕入典质存款压力，他们欠银行的还款额超过了他们支出的三分之一。
西太银行、澳新银行和国民银行目前预计，澳联储将在7月和8月将利率从目前的4.1%上调至4.6%，创下十二年新高。
澳联储6月会议记要抵赖，少数经济学家预计还会有2次加息。
讲演说：“再往前看，承受考察的经济学家中约有一半预计到8月份将收紧50个基点，这与市场暗示的可能性大抵相符。”
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（图片来源：《逐日邮报》）
往年6月，澳联储抉择再次加息25个基点，由于4月份的通胀率为6.8%，远高于2%至3%的指标。
会议记要称，假如当初不加以解决，通胀可能会在2025年年中之后放弃高位。
“将现金利率进一步上调25个基点的理由，次要是通胀回到指标程度所需时间比预期更长这一危险加大。”
金融对比组织Canstar表现，任安在2022年4月（过后现金利率为0.1%）请求新存款的人，看起来都将在2个月内面临典质存款压力。
这类状况是基于借款人的存款，他们欠银行的存款是其支出的6倍。
自2022年5月以来的十二次加息增加了银行的放贷才能，那些在一年前以最大才能借款的人面临的危险最大。
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（图片来源：《逐日邮报》）
悉尼是澳洲最低廉的首府城市市场，关于那些在2022年4月以1416960澳元的价钱买房的人来讲，危险尤为大。
假定一对夫妇的总支出为187542澳元，借了十一33568澳元，首付20%，到8月份，他们将破费50%的工资来偿还按揭存款。
Canstar将这一计算运用于各自支出接近94000澳元全职均匀工资的夫妇。假定他们的典质存款利率从2022年4月的2.98%回升到8月的7.48%，那末他们每个月7861澳元的还款将损耗掉他们税后支出的66%。
悉尼房价在过来一年中上涨了9.2%，至十二93529澳元。
Blacktown以北城区的独立屋中位价接近这一程度，包罗Schofields（十二14389澳元）和Acacia Gardens（十二48340澳元）。
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（图片来源：《逐日邮报》）
在墨尔本，假定一对年支出141692澳元的夫妇在2022年4月花1000926澳元购买了一套中位价程度的房子，每个月偿还5553澳元，存款金额为800741澳元，月供将占其税前支出的47%。
在截至往年5月的一年里，墨尔本房价上涨8.6%，至9十一007澳元。
借款人居多的城区包罗Melton（独立屋中位价为466185澳元）、Bacchus Marsh（638203澳元）、Cranbourne East（644076澳元）。
在珀斯，假定一对年支出为95772澳元的夫妇购买了一套价值578751澳元的房子，债权为463001澳元，每个月月供32十一澳元，占其支出的40%。
在截至往年5月的一年里，珀斯的房价下跌了2.2%，至606563澳元，只管房价有所下跌，但在东区Midland的中位价为407206澳元，更易接受。
5月份全国失业率从4月份的3.7%降至3.6%，更接近比来创下的48年低点3.5%。
周二，澳联储副行长Michele Bullock在纽卡斯尔举办的澳洲团体会议上表现，到2024年，失业率必需升至4.5%，工资程度能力住手助长通胀。“经济将更接近一个可继续的均衡点。”
（Jo） |
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