房钱支出跟不上月供，难抗十二次加息...澳洲愈来愈多投资者兜售房产（组图）

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《澳洲金融评论》6月20日报导称，CoreLogic的数据显示，往年5月，悉尼投资者一切的新上市住宅的比例飙升至36.3%，为2年来最高程度，有迹象标明，房主开始感触到比来十二次加息带来的压力。

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除堪培拉和霍巴特外，大少数首府城市的投资者房产上市数量大幅回升，高于10年来的均匀程度。
CoreLogic钻研主管Eliza Owen表现，往年利息本钱回升可能促使一些投资者兜售房产。
按照投资者的均匀利率计算，全澳房价中位数为715092澳元的住房典质存款本钱已升至每周809澳元，而房钱升至583澳元，至关于每周亏损226澳元。
在悉尼，按房价中位数计算，月供和房钱之间的缺口已升至每周469澳元，墨尔本升至3十二澳元，布里斯班和阿德莱德升至200澳元，堪培拉升至262澳元。
Owen表现：“只管房钱在过来几年里以创纪录的速度下跌，但涨幅整体上没有新存款的典质存款本钱高。假如在曾经高通胀的环境下，利息担负变得太高，投资者可能会斟酌兜售他们的投资。”
在全国规模内，新上市的前租赁房源比例激增至30.3%，比一个月前高出1个百分点，比长时间均匀程度高出5.2个百分点。

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（图片来源：《澳洲金融评论》）
房地产投资征询公司Empower Wealth总经理Ben Kingsley表现，假如利率持续回升，兜售房产的投资者数量可能会减少。
他说：“我以为一些投资者可能无奈接受从当初开始的屡次加息，所以会有一定比例的房主不能不发售房产，由于他们曾经用尽了一切可自在安排的支出调剂伎俩。”
“假如再有几回加息，它们可能会成为一些投资性房地产进一步兜售的最初一根稻草。”
在墨尔本，投资者一切房产目前占新上市房产的32.3%，为一年来的最高程度，比10年来的均匀程度高出6.6个百分点。

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投资者一切的新上市房源至多的地域（图片来源：《澳洲金融评论》）
在布里斯班，这一比例攀升至33%，比前10年均匀程度高出4.4个百分点。在珀斯和堪培拉，这一比例分别升至34.4%和35.8%。
悉尼市和内南区在全澳的前租赁房源中所占份额最大，占5月份一切新上市房源的57%，比10年来38%的均匀程度大幅增长。
在全部Parramatta，47.6%的新上市房产为投资者一切。在东区和内西区，这一比例为43%。
在墨尔本内城区，近一半的新房源为房主一切。在珀斯内城区，这一比例为47.5%。
买家代理机构InvestorKit的开创人Arjun Paliwal表现，近期投资者可能更偏向于在以后市场卖出房产。
他说：“面临危险的是那些在利率开始上升前几年购买房产的人。他们看到了一些收益，但没有预感到在这类高利率环境下持有投资，因此这些投资者多是对高利率最敏感的人。”
（Jo）