澳洲房价或于明年再翻新高！专家：延续加息还在涨，太失常（组图）

梦撒

《悉尼晨锋报》报导称，受人口微弱增长和屋宇建立缺乏的影响，澳洲部份首府城市的房价可能会在明年6月以前翻新高。

0nrpcmk3r3u.jpg

Domain的《预测讲演》称，到2024财年完结时，澳洲首府城市独栋屋的价钱可能下跌2%-4%，公寓价钱可能下跌1%-3%。
讲演以为，悉尼房价的增长将最为微弱，独栋屋下跌6%-9%，公寓下跌2%-5%。
Domain钻研和经济学主管Nicola Powell表现，墨尔本仍在遭遇疫情封锁的“后遗症”，独栋屋的涨幅不会超过2%，公寓价钱恐将上涨1%-2%。
“咱们预计房价会下跌，而悉尼将引领这波房价下跌潮。实际上，往年房价的下跌势头曾经在不停加强，但这是一次稳步的复苏，而不是迅速恢复到繁华阶段。”

su3zhkvbrgx.jpg

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
《悉尼晨锋报》报导称，澳洲去年的房价跌幅创下了有记载以来的最高值。部份经济学家此前正告称，澳洲房价从峰值到谷底的跌幅可能达到15%-20%。
但尔后，受待售屋宇数量增加以及需要增长的影响，专家纷纭上调了预期。
Powell表现，澳联储加息的同时房价却仍在下跌，这有违常理。
“咱们之前见过这类状况，撑持房价下跌的要素是供给缺乏。有两件事将对消房价的上行压力，一是人口增长，咱们看到一些海内移民跳过租房阶段间接买房。与此同时，澳洲国际也有住房供给缺乏的问题，并且状况会变得更糟。”

mbagt3pzgpg.jpg

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain的预测与部份大型银行的预测大抵相反。联邦银行预测，澳洲房价往年将下跌3%，明年将下跌5%。
西太银行预测往年房价将停滞不前，2024年将下跌5%。澳新银行更加小心，预测2023年持平，2024年下跌2%。
另外，澳洲国民银行较为灰心，预测往年房价将上涨3%-4%，明年将企稳。
联邦银行澳洲经济学主管Gareth Aird表现，他以为Powell的预测是公道的。
“移民的势头十分微弱，并且这类势头预计会继续上来，租赁市场十分紧张，修建审批数量也恢复得至关微弱。”

hho0h0vu4n5.jpg

（图片来源：网络）
Aird预计，澳洲明年的经济情况将有所改良，这应该会提振房市。“咱们预计澳联储将在明年降息，这将对房价起到推进作用。跟着时间的推移，房价整体会呈回升趋向。”
但澳洲国民银行市场经济学主管Tapas Strickland表现，大少数经济学家都过分夸张了海内移民的影响。
“咱们其实不彻底置信房市会因少量移民而企稳的说法。有得多对于国内移民的说法，但其中很大一部份是留先生。”
Strickland还表现，澳联储加息的影响也被低估了。“房价有可能下跌，但过来两个月产生了一个十分显著的变动，那就是澳联储再次加息，并表现还可能会持续加息。”
（Ming Chen）