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澳洲金融时报：过来一年，悉尼内西区仅同意新建88套房子
富有的各区政府，就是不肯意批出新建房子
经济学家正告称，新居子修建答应证明批出的下滑势头，将进一步推高物业价钱和租金，而悉尼和墨尔本富有地域的新修建批出量少得不幸。
在截至本年4月为止的过来12个月内，私营公司和团体取得了全国范围内大约17.4万套新住宅的修建答应，相当于澳洲1,090万套房屋库存的1.6%增长。
但是新居屋同意建立的范围，在全国各地以及国度首府城市内存在明显差别，富有的市中心区域同意的新住宅十分少，而大城市核心开展走廊，就持续疾速扩大。
据澳洲金融时报的剖析，悉尼内西部地域的Leichhardt，Marrickville，Sydenham和Petersham在截至本年4月的过来12个月内，仅仅同意了仅88套新住宅的建立。
这个数字仅占该地域现有住房库存的0.2%，远低于澳洲2%的人口增长率。
悉尼市中心在截至本年4月的过来12个月内，也只同意了142套新居子的建立，仅占该市中心住房库存的0.1%。
北部海滩的Manly仅同意了96套住宅，North Sydney和Mosman共同意了155套。
虽然同意数量能够存在动摇，但全国约三分之二的地域在过来12个月的同意数量少于前12个月，包罗墨尔本和悉尼的许多地域。
自2021年终以来，由于资料本钱飙升，和高利率按捺了新居需求，同意建立新居的数量大幅降落，致使修建行业呈现了一波又一波的破产潮。
整体而言，在悉尼的东区，内西区，北岸和北部海滩地域，新居建立的同意数仅占住房存量的不到1%。
在墨尔本，市中心和东部地域的同意数也很低。
在包罗Northcote和Thornbury在内的Darebin-South地域，在过来的12个月内仅取得了175个新住所的同意。
而临近的Yarra地域取得了约350个同意，该地域包罗Richmond和Collingwood等抢手郊区。
前澳洲央行初级官员Tony Richards表示，虽然一些中央政府区域接近地方商务区，是抱负的寓居地，但新居子建立的同意和建立程度依然延续较低。
Tony Richards博士表示，如今，每一个中央政府区域都可以指出该区域内近几十年来建造了一些中密度或高密度住房的中央。
但是当你看地域计划图时，其中许多地域依然有大片土地的计划只允许低密度住房。
因而，从定义下去说，在这些中央政府区域的大部份土地上，根本上没有建造额定住房单位的空间。
Tony Richards博士表示，假如建造的房屋数量少于需求，房价和租金将比本来预期的添加更多。
固然，这不单单是建造更多的公寓，中高密度住房，但不管是自住房，出租公寓还是社会和社区住房，它们都需求中央政府区域的适当计划土地和修建同意。
城市扩大
数据还显示，澳洲的城市曾经愈来愈依赖于经过向郊区扩大，来包容不时增长的人口，澳洲增长最快的地域，都位于各州，各领地首府城市的外郊区。
悉尼东南增长走廊的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North地域，是全部国度增长最快的地域之一，在截至本年4月的过来12个月内，这里同意了共5,685套新住宅的建立。
墨尔本西部的Melton-Bacchus Marsh区域，也同意了5501套新住宅的建立，相当于其现有住房库存的7.5%。
其他增长最快的地域包罗堪培拉南部的Woden Valley，布里斯班核心的Jimboomba以及悉尼东北的Bringelly-Green Valley。
虽然过来几年全国新修建审批量有所降落，但Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，下一次住房建立热潮的基石正在整合。
这包罗净海内移民激增，州和联邦政府释放住房供给的压力愈来愈大，以及增进更多“建房出租”开发的革新。
虽然这些条件是必要的并且支持住房复苏，但我们以为它们缺乏以满足所需的担负才能的改良。
而房屋担负才能，多是由较低的利率和修建本钱共同鞭策的。
因而，我们依然估计将来12至18个月住房和修建行业将面临应战，以后24月末的降息将引发修建热潮，能够与2015年至2018年的周期相媲美。
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来源：
https://www.afr.com/policy/econo ... #Echobox=1687499015
Michael Read
Jun 26, 2023 – 5.00am |
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