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据《悉尼晨锋报》6月28日报导，在澳洲最大的一些大城市，超过非常之一的屋宇卖家在三月季度蚀本卖房，愈来愈多的人在购买房产仅两年后就开始转售。
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CoreLogic最新的《Pain and Gain（痛点和收益）》讲演显示，墨尔本的蚀本销售达到了近25年来的最高程度，上季度有10.2%的房东以蚀本的价钱转售房产。悉尼则有10.7%的房东蚀本卖房，这是自2009年以来的最高比率。
同时，珀斯有13.8%的卖家泛起蚀本——只管这低于十年均匀程度。不外，布里斯班则打破了这一趋向，只要4.3%的屋宇销售是蚀本的。
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在全国规模内，有7.7%的屋宇以亏损的价钱发售，比上一季度的5.8%有所减少，并且在不到两年的时间内转售房产的数量也有所减少，达到8.4%。一年前的同期，这一比例只要6.6%。
CoreLogic澳洲钻研主管Eliza Owen表现，大少数屋宇依然以可观的收益发售，但盈利程度跟着市场低迷而降落，并且第一季度的好转速度更快——只管房价曾经趋于不乱。
Owen还侧重指出，只管蚀本的比例不停回升，但两年内转售屋宇的比例仍在回升，这多是借款人（尤为是房产投资者）试图在利率回升之际避开房贷压力的初期迹象。
她说：“这可能象征着，在以后不停加息的环境下，一些卖家选择在转售中蒙受损失，以防止特别高的典质存款还款。”
公寓业主更有可能以蚀本卖房，由于有15.4%的公寓以折扣价转售，而独立屋的这一比例为3.8%——二者之间的差距创下了纪录。
在墨尔本，公寓中有21.9%以亏损的价钱发售，而悉尼则有17.5%。不外，这两个城市分别仅有2.4%和2.3%的独立屋以亏损的价钱发售。
因此，投资者和高密度住宅市场遭到的打击最为重大，投资者蚀本转售（十二.6%）的可能性是自住者蚀本转售（4%）的三倍。
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在墨尔本市议会区域，有46.6%的房产以亏损的价钱再次发售。另外，在Boroondara（35.9%）、Stonnington（29.2%）、Yarra（22.3%）和Port Phillip（21.1%）这些地域，蚀本发售也很广泛。
在悉尼，蚀本卖房的最高比例泛起在Strathfield（35.1%）、Botany Bay（33.8%）、Burwood（31.9%）和Parramatta（28.8%）这些地域。
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
AMP资本首席经济学家Shane Oliver表现，在市场上行后，更多人以亏损的价钱再次发售其实不奇怪。
他表现，不外，不停下跌的典质存款利率多是一个要素，一些房地产业主抉择以亏损的价钱发售，而不是冒着典质存款压力减少的危险，或者更糟的后果，把房产交给银行。
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Oliver还表现，虽然房价正在反弹，但不分明这类反弹能继续多久。加之不停下跌的利率和日趋减少的经济衰退危险（这将致使失业），这象征着蚀本转售房产的比例可能会攀升。
他说：“当利率下跌时，人们通常能够找到增添收入的办法，只管这很难题...但若他们失去了任务，状况就不同了，咱们行将进入这类状况。”
“这将为一些房东带来问题，尤为是那些比来几年才买房的房东。”
Oliver还指出，愈来愈多的投资者退出市场，也将致使蚀本销售的比例回升。虽然投资者可能更易遭到典质本钱回升的影响，但他们也更违心承受亏损卖房，由于他们能够将资金转移到下一个房产上，并用将来的收益来对消。
（Alan） |
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