|
|
《逐日邮报》6月30日报导称，利率回升、本已低廉的住房和人口构造变动的完善风暴，正在延伸澳洲各地房产价钱的下跌时间。最新的PropTrack数据显示，目前房价均匀需求15年能力翻一番。
23kwhgsktxk.jpg
只管人们广泛以为，房产价钱每7到10年就会翻一番，但PropTrack表现，状况已再也不是这样了，很少有市场能在不到10年的时间里完成这类程度的增长，只管在疫情期间，全国房价飙升了30%。
均匀而言，霍巴特独立屋房价翻倍的速度比其余任何地域都要快，截至2023年5月，耗时6.8年才达到72万澳元，而珀斯和昆州偏僻地域房价翻倍的时间最长，都是17.8年。
霍巴特的公寓价钱翻倍速度也最快，为7.8年，达到54.5万澳元，而珀斯则为19.2年，达到39.5万澳元。
PropTrack经济钻研履行经理Cameron Kusher表现，只管自疫情开始以来房地产价钱大幅下跌，但澳洲大部份地域的屋宇中位价花了得多年才翻倍。
“过来几年的增长范围十分不正常，但除疫情年以外，过来10年的增长与21世纪初市场更为微弱时彻底不同。”
“过来的状况是，房产价钱会在10年内翻一番，对一些市场来讲依然是这样，但跟着价钱下跌，在这个时间内达到翻番的门坎变得愈来愈难。”
ukntuzepk2l.jpg
Cameron Kusher（图片来源：《逐日电讯报》）
增长正值利率接近峰值，而买家选择无限，可能致使房价最先在明年1月达到创纪录高位。在延续10个月上涨至去年十二月的低点之后，住房本钱已上升1.55%，目前仅比疫情期间达到的峰值低2.6%。
Kusher表现，妨碍将来减速增长的要素包罗女性休息力参预率进步、目前的利率程度以及获取房地产融资的障碍不停减少。
“咱们不会像上世纪90年代至本世纪初利率从18%降至简直为零时那样，对价钱发生影响。明天从以后程度下调利率，不太可能像过后那样对经济增长发生一样的影响。
“女性休息力参预率的进步推进了房产价钱的下跌，由于具有2份支出的家庭可以很容易获取更多的钱，但如今的参预率与之前比拟十分高。”
2023年5月，全国独立屋中位价在185个月（15.4年）内翻了一番，单元房在213个月（17.8年）内翻了一番。
首府城市（14.3年）的独立屋房价增长速度比偏僻地域（16年）快，而偏僻地域（17.5年）的单元房房价增长速度比首府城市（18.1年）快。
Kusher表现，推进房价减速下跌的独一次要要素是微弱的移民程度，2022年的人口创纪录地增长了49.68万人，达到2630万人。
“移民大略是推进房价下跌的独一首要要素，其余要素不太可能像过来那样发扬作用。”
到目前为止，悉尼是在澳洲购买独立屋最贵之处，耗时9.6年从64.8万澳元翻了一番，达到131万澳元，紧随其后的是墨尔本和堪培拉，耗时13.1年。
“悉尼和墨尔本等市场的房价下跌，在很大水平上是由少量移民推进的，并且与其余首府城市比拟，这些城市具有少量财产。”
笼罩在房产市场上空的是进一步加息的前景。一些经济学家预计，将来几个月，澳联储将把现金利率从4.1%上调至4.85%。
（Jo） |
|
注册会员