ACT住房补助好意办好事？屋宇补贴方案发生反成果，专家：助推房价飞涨（组图）

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澳洲九号台旧事6月30日报导称，澳洲一名顶尖经济学专家正告称，以往旨在解决澳洲重大住房危机的政策发生了“意想不到的结果”并使状况“好转”。

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（图片来源：澳洲九号台旧事）
例如，澳大利亚首都领地政府设立了一项价值6000万澳元的经济合用房名目基金，其中将包罗按照“从建到租到买”建议为处境风险和弱势主妇提供多达22套经济合用房，以及在三个“从建到租”开发名目中提供约160套经济合用房。
但最能体现“好转”的是HomeBuilder方案。该方案向澳洲人提供2.5万澳元的现金用于建造或创新屋宇，经过试图进步潜伏购房者的购房才能，但终究却“升高了购房才能，以使供需均衡”。
墨尔本皇家理工大学经济、金融和市场营销初级讲师Peyman Khezr表现：“此类补贴通常不会对市场发生长时间踊跃影响，并且往往会致使市场凌乱。”

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（图片来源：网络）
“解决之道在于找出并解决问题的本源，即供给和需要两个方面。”
“像HomeBuilder这样的方案是经过减少潜伏购房者的购房才能来推进需要减少。但是，在短时间内，供给无奈迅速做出反映以知足激增的需要。”
Khezr说：“因此，价钱机制经过贬低住房建立本钱来应答多余的需要。这类增长终究升高了购房才能，使供求达到均衡。
“简而言之，补贴迅速安慰了需要，而供给却难以跟上步调，终究致使价钱下跌。”
Khezr解释说，从久远来看，以补贴方式注入的现金终究致使房价飞涨，并好转了住房担负才能。

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（图片来源：澳洲九号台旧事）
Khezr表现，政府不该将资金注入住房市场，而是应该找出形成市场低效问题的源头，并监管市场以解决这些问题。
他说：“例如，房地产市场的投契是一个重大的问题，它好转了住房担负才能并加剧了不屈等。”
“适量的监管能够增加或打消对住房的投契性需要，让初次购房者能在市场上更偏心地竞争。”
“形成市场低效的其余缘故则与市场机制自身无关。增进消费者维护的法规将能进步住房市场的偏心性，并使购房者长时间受害。