澳洲房价本财年上涨4.9%，远低于预期！专家：持续加息恐诱发兜售潮（组图）

tianyifirst

本文译自AFR，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。
《澳洲金融评论报》报导称，统计数据标明，澳洲房价在本财年上涨了4.9%，远低于此前的灰心预计。
剖析显示，少量移民涌入以及屋宇供给缺乏，是房价没有大幅下滑的次要缘故。但专家同时正告，假如澳联储持续加息，可能会诱发经济衰退，致使房价大幅下滑。

tt4hlg12iqu.jpg

CoreLogic的数据显示，重大的供需失衡压倒了澳联储十二次加息的破坏性影响，使得澳洲首府城市房价在过来3个月内下跌了3.3%。
这其中，悉尼的房价涨幅最高，为4.9%。排名第二的则是布里斯班（3%），墨尔本涨幅为1.7%。
St George初级经济学家Pat Bustamante表现，迄今为止的大少数证据标明，跟着时间的推移，供需失衡的状况将占领下风，推进房价进一步下跌。
“在澳联储降息以前，供需失衡将占领主导位置。咱们预计，澳洲人口将在将来往年持续微弱增长，但与此同时，正在建造的屋宇数量继续降落。因此，咱们预计澳洲房价不会在2023年上涨。”

vbpsoepoed1.jpg

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
但也有不少专家以为，6月份的不测加息大幅减少了房价上涨的危险。
SQM Research的经营主管Louis Christopher表现：“自上次加息以来，房市泛起两重衰退的危险已大大减少。假如澳联储持续加息，还会加剧澳洲经济衰退的危险，致使少量民众兜售房产。”
“我以为，在消费者决心指数降落、招聘广告数量降落、修建施工大幅降落的同时，持续进步利率是一件风险的事件。假如澳洲泛起经济衰退，失业率攀升，那末房价可能再次上涨。”

simjahdqwr3.jpg

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
AMP首席经济学家Shane Oliver表现，澳联储可能再加息两次，并在往年达到4.6%的峰值，澳洲经济有可能因此泛起衰退。
“持续加息可能诱发经济衰退，致使失业率下跌，就像20世纪80年代初和90年代那样。”
CoreLogic的数据显示，在20世纪80年代初的经济衰退中，首府城市的房价上涨了9%，悉尼房价则暴涨了25%。
而在20世纪90年代初的经济衰退中，全澳洲房价上涨了6%，悉尼房价则上涨了10%。

tu4215h5d5q.jpg

（图片来源：《澳洲金融评论报》）
CoreLogic的逐日房价指数显示，在截至6月29日的28天内，悉尼的房价下跌了1.7%。与此同时，墨尔本房价下跌了0.7%，布里斯班下跌了1.3%，均低于上月的涨幅。
CoreLogic钻研总监Tim Lawless表现：“这些数据多是房市放缓的迹象，它们标明在6月加息的配景下，买家的情绪开始转变。”
数据还显示，在截至6月25日的4周时间内，首府城市的屋宇挂牌量比前5年的均匀值低了26%，偏僻地域的屋宇挂牌量低33%。
Lawless表现：“目前澳洲房价仍在下跌的基本缘故在与供需失衡。”
（Ming Chen）
本文译自AFR，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。