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迄今为止，住房市场关于大幅上涨的灰心预测始终表示出顺从态势，房价在上一个财年完结时降落了4.9%，这个降幅远小于许多专家的预期。
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微弱的供需失衡显然压倒了十二次加息的破坏性影响，仅在过来三个月，首府城市的房价就晋升了3.3%。
悉尼的房价下跌最为显著，下跌了4.9%，其次是布里斯班下跌了3%，墨尔本下跌了1.7%。
St George银行的初级经济学家帕特·布斯塔曼特表现，迄今为止，大部份证据都标明供需的长时间根本面将在将来继续发扬作用并推高房价。
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（图片来源: AFR）
布斯塔曼特学生说：“供需失衡将持续主导市场，直到澳洲贮备银行明年开始降息为止。”
他增补道：“咱们依然预计将来几年人口增长将放弃微弱，待业市场依然紧张，家庭的资产负债表放弃稳健。与此同时，新建住房的数量持续降落，这类状况在可预见的未来不会有严重改动。因此，咱们不指望往年房价会上涨。”
但是，其余专家坚称，上个月的不测升息以及更多升息的预期明显减少了房价再度下滑的危险。
SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗表现：“自上次升息以来，住房市场两重下滑的危险大幅减少，假如咱们持续看到更多的升息，我以为这极大地减少了经济堕入衰退的危险，可能诱发压力发售。”
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（图片来源：网络）
比来成为新房东的内森·弗里伯迪，在布里斯班地方商务区以北9千米的斯塔福德以90万澳元购买了一套三居室的房子，他深知在一个买家泛滥而供给缺乏的市场中购房的难题。
弗里伯迪学生说：“自去年十二月以来，我始终在寻觅购房时机，即便在一个听说是低迷市场，也竞争异样剧烈。”
“我错过了一些我十分感兴致的房产，由于有人违心出
更高的价钱。我加入过一场拍卖，后果房产的成交价比咱们预期的高出20万澳元。”
弗里伯迪表现，他之所以购买屋宇，是由于本人无奈独自租到适合的住房。
他说：“布里斯班简直没有空置的公寓。”
“我面临着比要求房钱高很多的压力，还需求一次性领取一大笔钱。即便这样，要签署租赁合同也很难题，由于我一集体的危险被中介以为更高，所以我感觉我还不如购买本人的房子。”
AMP首席经济学家沙恩·奥利弗表现，预计往年还将再次加息两次，峰值为4.6%，这可能致使经济堕入衰退。
奥利弗博士说：“这些额定的加息可能会诱发经济衰退，致使失业率大幅回升，也可能会打破房地产市场，就像上世纪80年代初和90年代初的经济衰退同样。”
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（图片来源: AFR）
CoreLogic的数据显示，上世纪80年代初的经济衰退期间，首都城市的房价上涨了9%，悉尼更是暴涨了25%。在上世纪90年代初的经济衰退期间，全国房价上涨了6%，悉尼上涨了10%。
奥利弗博士说：“假如咱们想法防止经济衰退，我以为房价将持续下跌，但下跌速度可能比比来的速度要慢。所以，我根本判别是，咱们曾经看到了房价的低点，但再次上涨的危险十分高。”
CoreLogic的逐日屋宇价值指数显示，截至6月29日的28天内，悉尼的房价下跌了1.7%，略低于上个月的1.8%涨幅。一样，墨尔本下跌了0.7%，低于上个月的0.9%涨幅，布里斯班下跌了1.3%，也低于5月的1.4%涨幅。
CoreLogic的钻研总监蒂姆·劳勒斯表现：“这些后果可能标明，因为6月份的升息和人们对升息周期还将持续的预期日趋减少，买家的情绪开始产生变动。”
他增补道：“我以为将来六个月摆布的房地产市场将十分无意思，由于愈来愈多的家庭将遭到残缺升息周期的影响，情绪可能会进一步下滑。”
劳勒斯学生还表现，目前屋宇市场上的新房源供给量低于过来五年的均匀程度，供给充足是撑持房价的症结要素之一。
截至6月25日的四个礼拜内，首府城市的房产供给量较过来五年的均匀程度低26%，而区域市场的供给量则低33%。
劳勒斯学生说：“我以为咱们看到房价下跌的基本缘故就是供给和需要之间的脱节。”
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